Дело № 2-1701/2022

УИД 12RS0001-01-2022-002449-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 19 октября 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обосновании требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации передано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле каждому). В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» необходимо предоставить в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности на квартиру с последующим переходом истцам, а также правоустанавливающий документ. В связи с тем, что в реестре муниципальной собственности сведения об указанной квартире отсутствуют, ответчик указывает на невозможность предоставить в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности и переходе права собственности. Поскольку регистрация прав истцов на заявленную квартиру иным способом, кроме как на основании решения суда невозможна, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» не явился, извещены надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представители муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Ф.И.О. на основании дубликата ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Волжского городского Совета народных депутатов предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи из 6 человек: Ф.И.О., Ф.И.О. (муж), ФИО2 (сноха), ФИО1 (сын), Ф.И,О. (внук), ФИО3 (внучка).

Согласно поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И,О. ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают только истцы ФИО1, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию городского округа «Город Волжск» с заявлением о передаче ему и его жене ФИО2 в долевую собственность указанную квартиру.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа «Город Волжск» и ФИО2, ФИО1, данное жилое помещение в порядке приватизации передано в собственность последних (по 1/2 доли каждому).

Таким образом, истцы, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о приватизации и подписали договор приватизации.

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл за регистрацией прав на основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости им было отказано со ссылкой на необходимость предоставить муниципальному образованию городской округ «Город Волжск» в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности на квартиру с последующим переходом истцам, а также правоустанавливающий документ.

В связи с тем, что в реестре муниципальной собственности сведения о квартире по адресу: <адрес> отсутствуют, муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом указывают на невозможность предоставить в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности и переходе права собственности.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения истцами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ответчика обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом установленных обстоятельств истцы лишены возможности защитить свои права способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствует факт уклонения от регистрации перехода права собственности другой стороны сделки, в данном случае - администрация городского округа «Город Волжск» указывает на отсутствие в реестре муниципальной собственности сведений о квартире. Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Из части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу, что позиция ответчика не может свидетельствовать об их отказе от процесса приватизации спорного жилого помещения, и подлежит квалификации в качестве злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО2 общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме:

26 октября 2022 года

Решение28.10.2022