К делу №2-1021/2023

УИД 23RS0020-01-2023-000805-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Рогожиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МОК «Братковский» к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

АО «МОК «Братковский» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с иском к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что <...> Кореновскому межколхозному откормочному комплексу по выращиванию крупного рогатого скота Кореновского района выдан государственный акт о передачи земли в бессрочное пользование, Краснодарского края для сельскохозяйственного использования.

<...> общим собранием учредителей был реорганизован межхозяйственный комплекс по откорму и доращиванию крупного рогатого скота МОК «Кореновский» в Открытое акционерное общество «Молочно Откормочный Комплекс «Братковский», являющееся приемником МОК «Кореновский».

Объекты, возведенные в черте села Братковское Кореновского района не имеют правовой регистрации. Документация по строительству не сохранилась в связи с давностью лет. Регистрация в Бюро технической инвентаризации Кореновского района в свое время не проводилась, так как объекты и сооружения ставились хозспособом.

С 1982 года, то есть свыше 40 лет АО «МОК «Братковский» непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенными по адресу <...>, как своими собственными.

На вышеуказанном земельном участке находящемся в собственности АО «МОК «Братковский», расположены объекты недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, на которые право собственности АО «МОК «Братковский», не зарегистрировано.

Данные объекты недвижимости числятся на балансе АО «МОК «Братковский».

С архивного отдела администрации муниципального образования Кореновский район предоставлена архивная справка об отсутствии решений о приеме в эксплуатацию объектов недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж.

Предприятие за период с 1961 по 1992 год хозяйственным способом возводило, ремонтировало спорные объекты недвижимости, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

Поскольку спорные объекты недвижимого имущества в реестрах муниципального имущества не значатся, а отсутствие государственной регистрации на объекты, расположенные по адресу: <...>, не дает АО «МОК «Братковский» свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В связи с чем, истец полагает, что в силу приобретательной давности АО «МОК «Братковский», как правопреемник МОК «Кореновский» приобрел право собственности на перечисленные объекты.

С учетом изложенного просит признать за АО «МОК «Братковский» право собственности на объекты недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, расположенные по адресу: <...>, указав, что принятое решение является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации за АО «МОК «Братковский» права собственности на объекты недвижимости; навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель АО «МОК «Братковский» по доверенности ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Братковского сельского поселения Кореновского района не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что

<...> Кореновскому межколхозному откормочному комплексу по выращиванию крупного рогатого скота Кореновского района выдан государственный акт <...> <...> о передачи земли в бессрочное пользование, Краснодарского края для сельскохозяйственного использования.

<...> общим собранием учредителей был реорганизован межхозяйственный комплекс по откорму и доращиванию крупного рогатого скота МОК «Кореновский» в Открытое акционерное общество «Молочно Откормочный Комплекс «Братковский», являющееся приемником МОК «Кореновский», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ОАО «Молочно-откормочного комплекса «Братковский» от <...>.

Судом установлено, что возведенные в черте села Братковское Кореновского района объекты, не имеют правовой регистрации. Документация по строительству не сохранилась в связи с давностью лет.

В виду того, что объекты и сооружения ставились хозспособом, их регистрация в Бюро технической инвентаризации Кореновского района, не проводилась.

Таким образом, истец с 1982 года, то есть на протяжении более 40 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет объектами, расположенными на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу <...>, как своими собственными.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, на которые право собственности АО «МОК «Братковский», не зарегистрировано.

Кроме того, данные объекты недвижимости числятся на балансе АО «МОК «Братковский».

Согласно архивной справке <...> от <...>, документах архивного фонда Кореновского райисполкома Краснодарского края, в протоколах заседаний исполнительного комитета Кореновского райисполкома Краснодарского края за 1976-1984 годы на хранение в архивный отдел администрации муниципального образования Кореновского района, акты ввода в эксплуатацию, объектов недвижимости МОК «Кореновский» (МОК «Братковский»), не поступали.

Однако истец, в период с 1961 по 1992 годы хозяйственным способом возводил, ремонтировал спорные объекты недвижимости, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно информации, предоставленной Управлением земельных и имущественных отношений администрации МО Кореновский район от <...> за <...>, муниципальное образование Кореновский район не является собственником объектов недвижимости — здания навеса для хранения автомобилей, здания мастерской ТО МТМ, здания автогаража, расположенных по адресу: <...>. Сведения об указанных объектах в Реестре муниципального имущества муниципального образования Кореновский район не значатся.

Вышеуказанные объекты недвижимости, также не значатся в реестре муниципальной собственности Братковского сельского поселения <...> (<...> от <...>).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации на объекты, расположенные по адресу: <...>, лишает истца- АО «МОК «Братковский» свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

С целью принятия обоснованного и законного решения, судом в рамках настоящего дела была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Альгор».

Согласно выводам заключения эксперта <...> от <...>, объекты недвижимости навес для хранения автомобилей, нежилое здание 1981 года постройки, общая площадь 407,1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), мастерская ТО МТМ, нежилое здание 1981 года постройки, общая площадь 261,4 кв.м., материал наружных стен -кирпичные, количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 0 (ноль), автогараж, нежилое здание 1981 года постройки, общая площадь 129,9 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, количество этажей - 1(один), в том числе подземных - 0 (ноль), расположенные по адресу: <...>, соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не создают.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение <...> от <...>, выполненное экспертом ООО «Альгор», так как экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу приведённых норм закона в их взаимосвязи, приобретательская давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто непрерывно владеет имуществом как своим, в данном случае, понесло расходы на создание этого имущества, а также несет бремя его содержания.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, с целью государственной регистрации права истца на указанные выше объекты недвижимости, АО «МОК «Братковский» приняты меры по подготовке технической документации, в результате чего получены технические паспорта.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Решение суда о признании права собственности согласно статье 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Суд находит установленным то обстоятельство, что АО «МОК «Братковский» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, расположенные по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации АО «МОК «Братковский» к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за АО «МОК «Братковский» право собственности на объекты недвижимости: навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, расположенные по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации за АО «МОК «Братковский» права собственности на объекты недвижимости; навес для хранения автомобилей, мастерская ТО МТМ, автогараж, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд течение 30 дней со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С.Жиленко