ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № 3га-1068/2022

22 декабря 2022 года г. Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Байковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 19 158 644,34 руб.; с кадастровым номером №... составляет 8 057 410,57 руб.; с кадастровым номером №... составляет 11 814 938,33 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимости завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке ООО «Деловые консультации» от 31 октября 2022 года №22-10-116 по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером №... составляет 7 485 000 руб.; с кадастровым номером №... составляет 3 257 000 руб.; с кадастровым номером №... составляет 4 919 000 руб.

Тем самым установление завышенной кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу на праве собственности, нарушают его права как плательщика имущественного налога.

Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от 31 октября 2022 года, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила суд установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - ФИО3, действующая по доверенностям от 25 августа 2022 года, 01 февраля 2022 года, также в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, с результатами судебной экспертизы не согласилась, указывая на то, что экспертом занижена итоговая рыночная стоимость предмета исследования. В удовлетворении административного иска просила отказать.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4, 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость

Датой, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (далее - дата определения кадастровой стоимости), является день, по состоянию на который сформирован перечень (часть 4 статьи 14 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).

При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости возложена на административного истца. На административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.

Установлено, что административный истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 октября 2022 года.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 октября 2022 по состоянию на 01 января 2020 года: кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером №... составляет 19 158 644,34 руб.; с кадастровым номером №... составляет 8 057 410,57 руб.; с кадастровым номером №... составляет 11 814 938,33 руб.

Административный истец, полагая, что установленная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и нарушает его права как плательщика имущественного налога, обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В обоснование заявленных требований о несоответствии кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости административным истцом представлен отчет ООО «Деловые консультации» от 31 октября 2022 года №22-10-116, согласно которому по состоянию на 01 января 2020 года рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером №... составляет 7 485 000 руб.; с кадастровым номером №... составляет 3 257 000 руб.; с кадастровым номером №... составляет 4 919 000 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью определения действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Технологии оценки и экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» ФИО4 №22-12/08 от 12 декабря 2022 года по состоянию на 01 января 2020 года: рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 7 734 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 3 326 000 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... составляет 5 112 000 руб.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Оценивая заключение экспертизы, выполненной экспертом ООО «Технологии оценки и экспертизы» ФИО4 №22-12/08 от 12 декабря 2022 года, суд приходит к выводу о том, что подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника, являющегося плательщиком имущественного налога, размер которого определяется исходя из их кадастровой стоимости, в связи с чем истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» ФИО4 №22-12/08 от 12 декабря 2022 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на даты определения их кадастровой стоимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 10 ноября 2022 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью 420,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 5, по состоянию на 1 января 2020 года равной его рыночной стоимости в размере 7 734 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью 160,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 3, по состоянию на 1 января 2020 года равной его рыночной стоимости в размере 3 326 000 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью 203,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 1, по состоянию на 1 января 2020 года равной его рыночной стоимости в размере 5 112 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова