Решение по делу № 02-9929/2023~М-23099/2022 от 16.05.2023

УИД №77RS0034-02-2022-038196-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9929/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В, между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ООО «Стройкомплекс», именуем о е в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны. Настоящий Договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 16 марта 2010 года за номером 50-50-62/013/2010-156.

В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15 января 2010 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15 января 2010 Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30 января 2004 № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 № 50-01/26-17/2004-360, Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 до 30.11.2010; Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.kom2emstrov.ru).

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МКС/С-1/3В от 15 января 2010, Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1, являющиеся неотъемлемой частью договора.

В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/3В от 15 января 2010 Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность.

08 октября 2010 года между ООО «Стройкомплекс»и гр.ФИО2 был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15 января 2010 года.

10 января 2013 года между гр.ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор №1/3В/11-4 об уступке прав требований по Договору уступки прав от 08 октября 2010 года по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15 января 2010 года.

Согласно п.1 Договора №1/3В/11-4 об уступке прав требований по Договору уступки прав требований от 08 октября 2010 года по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15 января 2010 г правопреемник передает новому правопреемнику, принадлежащие правопреемнику на основании Договору уступки прав требований действительное право требования передачи двухкомнатной квартиры, строительный номер на площадке – 4, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 61,65 кв.м, находящаяся на 11 этаже, секции «В». в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Согласно п.5 Договора «1/3В/11-4 об уступке прав требований по Договору уступки прав требований от 08 октября 2010 года по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В от 15 января 2010 года, стоимость уступки права требования квартиры составила сумма.

Истцом ФИО1 выполнены условия по оплате спорной двухкомнатной квартиры, что подтверждается Распиской от 02.02.2013 года.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, по акту от 09.11.2011 года передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2023 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4.

Дом №1 в настоящее время полностью построен, но не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры, со строительным номером на площадке 4. Секция «В», этаж – 11, общая площадь 61,65 кв.м, расположенной по адресу: адрес,2,3,4. Строительные работы в настоящее время практически не ведутся, фактически вышеуказанная двухкомнатная квартира пригодна для использования по назначению.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит признать за истцом право собственности на 57/10 000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения – двухкомнатной квартиры, со строительным номером на площадке №4, общей проектной площадью 61,65 кв.м, расположенной в секции «В» на 11 этаже дома №1 по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание не явились, в суд представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Представитель ответчика адрес №1» и ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 15 января 2010 года был заключен Договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/3В, между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ООО «Стройкомплекс», именуем о е в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны. Настоящий Договор был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 16 марта 2010 года за номером 50-50-62/013/2010-156.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 57/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 4 на 11 этаже, секции «В», общей проектной площадью 61,65 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио