УИД № 59RS0017-01-2025-000770-19
Дело № 2-557/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Губаха
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Яговкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: здание по ул.<адрес>, расположенное на площади ________________ кв.м., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у шахты «Нагорная» здание бывшего магазина «Шахтер» в личную собственность по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, актом передачи нежилого помещения и выпиской из Госреестра от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость здания составляет ________________ руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет по адресу: <адрес> с использованием земельного участка, площадью ________________ кв.м., под мастерскую по ремонту бытовой техники. В дальнейшем договор земельного участка был возобновлен и перезаключен на неопределенный срок. Этот земельный участок истец использовал по назначению, регулярно оплачивает все налоги, арендную плату. Никто на это здание кроме ФИО1 не претендовал и не претендует. Своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в Госреестре в связи с тем, что шахту ликвидировали.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что основания заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просил признать право собственности на приобретенное помещение площадью ________________ кв.м.
Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений о спорном объекте не содержится, в собственность муниципального образования Губахинского муниципального округа Пермского края не передавался, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется. Ранее в рамках реализации исполнения плана мероприятий (дророжной карты) «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» в части перечней объектов, которые включены в Единый государственный реестр недвижимости, объект, расположенный по адресу: <адрес> был снят с кадастрового учета.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях исполнимости судебного акта истцу предложено уточнить характеристики объекта (вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения, площадь).
Свидетель <ФИО>. показал суду, что является знакомым ФИО1, у них с ним дружеские отношения. Ему известно, что здание по <адрес> принадлежит ФИО1 длительное время. В указанном здании истец ведет трудовую деятельность, использует здание, обслуживает его с ДД.ММ.ГГГГ годов.
Свидетель <ФИО>1. показал суду, что около 10 лет знаком с ФИО1, арендует у него помещение в здании по ул<адрес>. По слухам ему известно, что указанное здание приобретено истцом у шахты Нагорная около 25 лет назад. ФИО1 обслуживает здание, производит его ремонт.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (покупатель) приобрел у продавца Шахта «Нагорная» в лице директора шахты <ФИО>2 здание бывшего магазина «Шахтер», расположенного по адресу: <адрес> цена здания на момент заключения договора составляла ________________ руб., расчет наличный (п.п.№
Указанный договор зарегистрирован не был.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял следующее помещение: здание бывшего магазина «Шахтер», расположенного по адресу: <адрес>
Оплата по договору купли-продажи подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Шахты «Нагорная» на суммы:10000,00 руб., 10000,00 руб., 4000,00 руб.
Как следует из техпаспорта ГУП «ЦТИ» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) нежилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – детский садик, использование – мастерская по ремонту бытовой техники, площадь здания – ________________ кв.м., число этажей -2, сведения о принадлежности – ФИО1 (документов нет).
Согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Губаха (арендодатель) передала ФИО1 (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью ________________ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях населенного пункта, под мастерскую по ремонту бытовой техники. Договор заключен на основании постановления администрации г.Губаха № № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.№
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью ________________ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под мастерскую по ремонту бытовой техники. Вид ограничения, обременения: аренда, срок действия не установлен, в пользу ФИО1, договор об аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как следует из справки МКУ «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ________________ кв.м., местоположением: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как стороны продолжили фактические отношения аренды по истечении срока, установленного договором, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, данный договор возобновлен на неопределенный срок, без заключения дополнительных соглашений. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью ________________ кв..м., назначение: нежилое, наименование: детский садик, количество этажей -2, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером – №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ по материалам фотофиксации).
Из акта осмотра Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен визуальный осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на момент осмотра установлено, что здание фактически расположено по указанному адресу.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью ________________ кв..м., назначение: нежилое, наименование: детский садик, количество этажей -2, год строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером – №, имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Сведения о собственнике здания не зарегистрированы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
ФИО1, не являвшийся собственником здания (заключивший договор купли-продажи без его регистрации), расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом как установлено судом не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания недвижимого имущества.
Данное здание не признано по решению суда поступившим в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено в собственность в силу приобретательной давности.
Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено.
При этом, суд учитывает отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.
Поскольку истец ФИО1 не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть в течение более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием по адресу: <адрес>, общей площадью ________________ кв.м. (площадь указана согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый номер № как своим собственным, несет бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца и признания истца приобретшим право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – здание в силу приобретательной давности.
При этом согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) по <адрес> составляет ________________ кв.м., в связи с чем право собственности истца подлежит удовлетворению на здание, указанной площади.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на здание, общей площадью ________________ кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание, общей площадью ________________ кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание, общей площадью ________________ кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: Т.А. Золотавина