дело № 2-2808/23022

УИД 03RS0063-01-2022-003235-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М.

при секретаре Бургановой А.Ф,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец, заключила договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1050 кв.м., кадастровый №. По вышеуказанному договору аренды истец по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. С момента заключения договора аренды земельного участка, истец начал строительство жилого дома на указанном участке. В январе 2022 г. строительство было окончено за счет собственных средств своими силами, о чем имеются квитанции. Техническое описание на жилой дом литер А, выданное ООО «Стройкомпроект» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом, является объектом индивидуального жилищного строительства и построен в 2022 году и имеет общую площадь 104 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан было выдано разрешение на строительство № №, сроком действия 10 лет. Также, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру за оформление технического плана на построенный жилой дом. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро по выполнению земельно-кадастровых работ, оформление технического плана было приостановлено в связи с тем, что истек срок предоставленного договора аренды земельного участка. Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО2, исследуемое строение пригодно для использования согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и интересы третьих лиц не затронуты, исследуемый объект экспертизы может использоваться, если нет угрозы жизни и здоровью граждан в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГК РФ. С учетом фактической сложившейся застройки по Республики Башкортостан, <адрес> и всего вышеизложенного исследуемый объект экспертизы может использоваться. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, т.к. срок аренды по предыдущему договору истек. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан истцу был дан ответ, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности индивидуальный жилой дом, находящиеся на испрашиваемом земельном участке. В настоящее время истец исполняет ВС обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом; оплачивает коммунальные платежи и арендную плату за земельный участок. Однако, в связи с тем, что срок аренды земельного участка истек, истец не может поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом. Узаконить вышеуказанную постройку теперь возможно только в судебном порядке. На сегодняшний день правопритязаний иных лиц на построенный им объект жилой дом не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-142505836 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 104 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФвсобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ,самовольнойпостройкойявляется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившеесамовольнуюпостройку, не приобретаетнанееправо собственности. Оно невправераспоряжатьсяпостройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольнаяпостройкаподлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка. В этом случае лицо, за которым признаноправособственностинапостройку, возмещает осуществившему ее лицу расходынапостройкув размере, определенном судом.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуне может быть признано за указанным лицом, если сохранениепостройкинарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 и физическим лицом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, о состоявшейся между сторонами сделке свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы ФИО3 и физическим лицом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации муниципального района Туймазинский район ФИО4 № № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ФИО5 сроком на 10 лет, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>.

В 2022 г. ФИО1 построила индивидуальный жилой дом общей площадью 104 кв.м. по адресу: <адрес>.

На индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического плана площадь застройки объекта 117,6 кв.м.

Сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается представленной выпиской Росреестра по Республике Башкортостан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы на соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным и строительным нормам, а также требованиям действующих пожарных норм, выданного РБОЮЛ ФИО2, следует, что исследуемое строение пригодно для использования согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права и интересы третьих лиц не затронуты, исследуемый объект экспертизы может использоваться, если нет угрозы жизни и здоровью граждан в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГК РФ. С учетом фактической сложившейся застройки по Республики Башкортостан, <адрес> и всего вышеизложенного исследуемый объект экспертизы может использоваться.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу являетсясамовольной постройкой, на принадлежащем истцунаправесобственностиземельном участке, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО6 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственностинажилой дом, общей площадью 104 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова