Дело №

УИД: 55RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО25, при секретаре ФИО26, рассмотрев 03 декабря 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником <адрес> по адресу: 644123, <адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Левобережный-11». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлась ответчик – ФИО2. Собрание истец считает недействительным, поскольку оно принято при отсутствии кворума, а так же, отсутствия большинства голосов при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11». На основании вышеизложенного просил суд признать недействительными, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Левобережный-11» оформленные протоколом общего собрания № от «28» мая 2025 г.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты дополнения к исковому заявлению (том 1 л.д. 51-67).

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Левобережный 11».

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО27, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, ссылаясь на отсутствие необходимого кворума для принятия решения по вопросам, оформленным протоком № от «28» мая 2025 г. в письменных дополнениях к иску с приложенной к ним сводной таблицей нарушений, указал, что согласно сведений из Реестра членов ТСЖ «Левобережный-11» по состоянию на дату подсчета голосов, а также учитывая данные о допущенных нарушениях при проведении общего собрания представляется возможным констатировать, что количество голосов, которыми обладают все члены ТСЖ «Левобережный-11» на основании сведений из Реестра членов ТСЖ «Левобережный-11» - 6377,96. Количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ «Левобережный-11», принявшие участие в общем собрании исчислено – 3108,00. Наличие кворума (для общего собрания членов ТСЖ) отсутствует, что свидетельствует о недействительности решений принятых таким общим собранием. В общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11» вправе принимать участие только те собственники квартир, которые на дату подсчета голосов имели членство в ТСЖ «Левобережный-11», Сведения о лицах, имевших членство в ТСЖ «Левобережный-11» на дату подсчета голосов на общем собрании содержатся в реестре членов в ТСЖ «Левобережный-11», голоса собственников квартир не являющихся членами ТСЖ «Левобережный-11» не учитываются (том 1 л.д. 51-67).

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО19 возражали против удовлетворения заявленных истцами требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> принято, учитывая состоявшийся кворум голосования собственников помещений. Представили письменный возражения на иск (том 1 л.д. 228-246), в которых указали что ответчик и ряд членов ТСЖ «Левобережный-11» обращались к Истцу с просьбой представить реестр членов ТСЖ «Левобсрежный-11» для проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобсрежный-11», что подтверждается запросами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Более того, в связи с непредоставлением реестра членов ТСЖ «Левобережный-11», Ответчик была вынуждена обратиться ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> с жалобой на действия председателя. Внеочередное собрание проведено законно, в ГЖИ предоставлен неактуальный реестра членов ТСЖ. В реестре от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений МКД, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 8 553,08 кв. метра, а в реестре от ДД.ММ.ГГГГ - 6 377,62 кв. метра, т.е. разница почти на 34 %. Членам ТСЖ «Левобережный-11» принадлежит 8620,95 кв. метра. Приняли участие члены ТСЖ, владеющие 5983_кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,40%, таким образом, кворум состоялся. Воля членов ТСЖ «Левобережный-11» выражена однозначно по всем вопросам поставленным на собрании, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Левобережье-11» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что с истцом знаком. О наличии спора с ответчиком ему известно, от жильцов дома. Является членом ТСЖ и наверное в реестре должен быть указан, как член ТСЖ. Как оформлял членство в ТСЖ, не помнит, раньше проживал в <адрес> около 11 лет назад. Принимал участие в голосованиях. Писал ли заявления об исключении из членов ТСЖ не помнит, о выходе из ТСЖ намерений не имел. Около пяти лет является собственником квартиры в доме на Набережной Тухачевского, <адрес>. У него несколько десятков объектов. Ему звонили, он приезжал и голосовал.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что проживает по адресу: <адрес>. С истцом и ответчиком знаком. Является членом ТСЖ, заявление об исключении из ТСЖ не писал. Заявление на вступление писал вроде, давно уже, в 1998 году, уже не помнит.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С истцом и ответчиком знакома. Пригласили по тому поводу, что её нет в реестре членов ТСЖ. Она является членом ТСЖ с его основания в 1997 году по учредительному договору. Согласно апелляционному определению Омского областного суда по делу Кировского районного суда №, там установили, что на момент образования ТСЖ «Левобережье-11» в 1997 г. не было предусмотрено, чтобы члены писали заявление о вступлении. Заявление об исключении не писала. В реестр фигурирует как член ТСЖ. Истец мотивирует, что в новым реестре с даты составления 2025г. фамилии отсутствуют, ссылается на отсутствие заявлений. На момент создания ТСЖ заявлений не было собственников. С марта месяца 2025г. появилось требования о подаче заявлений. Реестр 2025г. не правомерен, потому что очень сокращен в отличие от 2007 <адрес> правомерно. Много проголосовало. Кворум 69%.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что, проживает по адресу: <адрес>. Истца знает, ответчика тоже. Суть дела знаю. Членом ТСЖ, является. Заявление о выходе из членов ТСЖ не писала, и не собирается выходить. В <адрес> проживает давно, заявлений о вступлении с ТСЖ писать тогда не надо было, она его и не писала.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истца, ответчика знает, суть дела тоже. Являюсь членом ТСЖ. Заявление о выходе никогда не писал, намерение выйти из ТСЖ у него нет. Заявление о вступлении также не писал, являюсь собственником квартиры со сдачи дома и основания ТСЖ.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Истца и ответчика знает, по какому поводу вызвали в суд тоже знает. Является членом ТСЖ «Левобережный-11», заявление о выходе не писал, намерения не имеет. Кроме того, ранее был членом правления ТСЖ, заявление о вступлении писал, но на руках с собой нет. Был членом правления два срока, в начале 2000-х, проживает со сдачи дома и основания ТСЖ.

Будучи привлеченными после допроса к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО12 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных возражениях на иск, подтвердили своё членство в ТСЖ «Левобережный-11» и участие во внеочередном общем собрании. Его проведение считают законным, просили требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из содержания ст. 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), что также распространяется и на решение собрания членов ТСЖ, решения которого обязательны для всех членов ТСЖ, а также собственников помещений в многоквартирном доме, управление общим имуществом в котором осуществляется в форме ТСЖ.

Протоколы общих собраний являются производными документами, правовой формой оформления решений, принятых на общих собраниях. В данной связи, наряду с решениями общего собрания, протоколы также могут быть оспорены в порядке, предусмотренном законодательством.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ в системном единстве с положениями ст. 45-48 ЖК РФ, что следует из содержания ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ.

Согласно установленному порядку уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. (ч. 2 ст. 146)

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ)

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ)

Процедурные особенности проведения заочного голосования изложены в ст. 47 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 вышеуказанной статьи в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства соблюдении вышеуказанных норм, регламентирующих порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования.

Так, в соответствии с уведомлением о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» члены ТСЖ и собственники помещений были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания указан собственник <адрес> член ТСЖ – ФИО2. Указаны дата время и место проведения очной части голосования, а также период проведения заочного голосования, дата окончания приема бюллетеней, вопросы повестки собрания, номера телефонов для получения необходимой информации

В материалы дела представлены бюллетени для голосования членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в которых отражены результаты голосования по вопросам поставленным на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленных впоследствии протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 69-183). Оригиналы бюллетеней на 115 листах также обозревались судом.

На л.д. 192-195 тома 1 представлены списки лиц присутствующих при проведении внеочередного очного этапа общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (11, 12, 13, 14 подъезд), которыми подтверждается количество лиц участвующих в голосовании.

На л.д. 198-211 том 1 представлен реестр вручения бюллетеней и уведомлений о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников помещений в МКД.

В соответствии с протоколом общего собрания (том 1 л. д. 7-11) общее количество членов ТСЖ составляет 12 616,36 голосов. При этом при проведении собрания приняли участие члены ТСЖ, обладающие 7392,6 голосов, что составило 58,60 % голосов. На собрании приняты следующие решения: выбран председатель внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО13; выбран секретарь общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО14; выбрана счетная комиссия для подсчета голосов, поданных на общем собрании, членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО15, ФИО16; досрочное прекращение полномочий действующего правления ТСЖ «Левобережный-11» и избрании правления ТСЖ «Левобережный-11» в новом составе – ФИО17, ФИО8, ФИО2, ФИО18, ФИО23, ФИО19, ФИО20; досрочное освобождение от исполнения обязанностей действующей ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» и избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Левобережный-11» в новом составе: ФИО21, ФИО22; о снятии полномочий с действующего председателя ТСЖ «Левобережный-11» ФИО1; привлечь аудиторов для проведения аудита в ТСЖ «Левобережный-11»; установить место хранения протоколов и бюллетеней голосования общего собрания по адресу: <адрес>; установить способ доведения итого голосования на общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11» собственников помещения многоквартирного дома, путем размещения протокола на информационных стендах в фойе на 1-м этаже каждого подъезда (11,12,13,14 подъезды) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Левобережный-11» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Левобережный-11» избран ФИО23 (том 1 л.д. 184).

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Государственная жилищная инспекция <адрес> уведомлена о проведении в ТСЖ «Левобережный-11» внеочередного собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 185).

Из заявлений ФИО28 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО5, ФИО11 (<адрес>), ФИО29, ФИО30 (<адрес>), ФИО17(<адрес>,429), ФИО20 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>,449), ФИО3, ФИО9, ФИО10 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34, ФИО35 (<адрес>), содержащихся в материалах дела (том 2 л. д. 1-20) следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> обратились в правление ТСЖ «Левобережный-11» с заявлениями о принятии в члены ТСЖ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» ФИО1 от жильцов квартир <адрес> в <адрес> № ФИО20 № ФИО17, № ФИО14 поступило заявление о предоставлении реестра членов ТСЖ «Левобережный-11» для проведения общего собрания по инициативе собственников квартир <адрес> в <адрес> (том 2 л.д. 21), на которое председателем ФИО1 был дан письменный отказ по причине постоянно меняющегося состава инициативной группы, в запрашиваемых документах содержатся персональные данные, за сохранность которых председатель ТСЖ отвечает лично (том 2 л.д. 23).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя правления ТСЖ «Левобережный-11» ФИО1 от жильцов квартир <адрес> в <адрес> №, 429 ФИО17, № ФИО2, № ФИО20 поступило заявление о предоставлении документов: Устава ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, актуальный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестр членов ТСЖ, бухгалтерскую документацию, аудиторские заключения (в случае проведения проверок), документы подтверждающие итоги голосований на общем собрании, в том числе бюллетени, доверенности, решения собственников помещения в МКД, заявления о вступлении в правление ТСЖ ФИО36(<адрес>), ФИО37 (<адрес>), техническую документацию на МКД (том 2 л.д. 22).

Председателем ФИО1 был дан аналогичный письменный отказ по причине постоянно меняющегося состава инициативной группы, в запрашиваемых документах содержатся персональные данные, за сохранность которых председатель ТСЖ отвечает лично (том 2 л.д. 24).

Указанные отказы в предоставлении председателем ТСЖ «Левробережный-11» ФИО1 документации послужили основанием для обращения в государственную жилищную инспекцию (том 2 л.д. 25, 26).

На основании заявления жильца <адрес> в <адрес> ФИО19 (<адрес>) о предоставлении копии реестра собственников ТСЖ (том 2 л.д. 29), председателем ФИО1 был выдан реестр собственников ТСЖ «Леворбережный-11» <адрес> в <адрес> (том 2 л.д. 30-40).

В материалы дела представлены учредительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Левобережный-11» (том 2 л.д. 48-49), дополнения в учредительный договор о принятии в члены ТСЖ «Левобережный-11» юридических и физических лиц (том 2 л.д. 46-47).

Согласно ответу на запрос суда, Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлен реестр членов товарищества собственников жилья «Левобережный-11», поступивший в инспекцию на хранение ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 63-77).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2)

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.

Таким образом, реестр членов ТСЖ, запись о членстве в котором основана на заявлении собственника, являются необходимыми документами для подсчета кворума при определении легитимности собрания и принятых на нем решениях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О товариществах собственников жилья», на основании которого было зарегистрировано ТСЖ «Левобережный -11» и составлен учредительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что товарищество собственников жилья, согласно статьям 1 и 25 Закона, представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Выбор собственниками помещений на основе свободного волеизъявления такого способа управления общим имуществом, как товарищество, означает реализацию их права на создание объединения для достижения названных целей. Обязательный признак этого объединения - членство в нем.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Указанная позиция нашла свое развитие в ст. 143 ЖК РФ, в соответствии с которой членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Обращаясь с требованиями о признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ истец указал на отсутствие кворума при проведении общего собрания, поскольку количество голосов, которыми обладают все члены ТСЖ «Левобережный-11» на основании сведений из Реестра членов ТСЖ «Левобережный-11» - 6 377,96. Количество голосов, которыми обладают члены ТСЖ «Левобережный-11», принявшие участие в общем собрании исчислено – 3 108,00. Наличие кворума (для общего собрания членов ТСЖ) отсутствует, что свидетельствует о недействительности решений принятых таким общим собранием. В общем собрании членов ТСЖ «Левобережный-11» вправе принимать участие только те собственники квартир, которые на дату подсчета голосов имели членство в ТСЖ «Левобережный-11», Сведения о лицах, имевших членство в ТСЖ «Левобережный-11» на дату подсчета голосов на общем собрании содержатся в реестре членов в ТСЖ «Левобережный-11», голоса собственников квартир, не являющихся членами ТСЖ «Левобережный-11», не учитываются.

Суд с данной позицией истца согласиться не может, по следующим основаниям.

Согласно учредительному договору, товарищество собственников жилья «Левобережный-11» было создано ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома определена 5 664,24 кв.м. Дополнением к учредительному договору на основании решения общего собрания товарищества жилья от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи 2-ой очереди жилого дома по <адрес>, № в эксплуатацию, приняты дополнительно в члены ТСЖ «Левобережный-11» с 401 по 467 квартиры, общей площадью 5 425,67 кв.м.

В реестре ТСЖ, представленном председателем ТСЖ «Левобережный-11» ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 57-67) содержатся сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 12 616,3 кв.м., площадь помещений принадлежащая членам ТСЖ – 6 377,62 кв.м., однако данный реестр также не может быть использован судом при расчете наличия кворума при проведении обжалуемого собрания.

Ответчиком представлен в материалы дела (том 1 л.д. 233-246) реестр ТСЖ «Левобережный-11» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подписанный председателем ТСЖ ФИО1 в котором сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляют – 12 616,3 кв.м., площадь помещений принадлежащая членам ТСЖ составляет – 8 553,08 кв.м.

Как указано выше, основанием для вступления в члены ТСЖ является заявление собственника помещения о вступлении в члены ТСЖ. В ходе судебного разбирательства ответчиком и третьими лицами были представлены доказательства наличия заявлений о вступлении в члены ТСЖ от лиц, которые указаны в качестве членов ТСЖ в реестре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1-20).

Кроме того, истцом не учтено, что положения указанной статьи распространяются на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ТСЖ создано в 1997 году.

В соответствии с Федеральным законом N 72-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О товариществах собственников жилья» (действовавшим на момент создания ТСЖ) членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме (ч. 1 ст. 32 Закона) и в силу прямого указания в пункте 4 статьи 32 Федерального закона их членство в товариществе возникает с момента приобретения в собственность помещений в жилом доме.

Таким образом, на момент создания ТСЖ «Левобережный-11» заявлений собственников о вступлении в члены в ТСЖ законодательством предусмотрено не было.

В силу приведенных норм, правовых оснований для исключения из членов ТСЖ лиц, не обратившихся с заявлением о принятии в члены ТСЖ в 2025 году, не имеется, поскольку доказательств, что лица являвшиеся членами ТСЖ до 2005 года не желают оставаться членами ТСЖ, материалы дела не содержат.

Следовательно, при определении кворума необходимо исходить из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 12 616,3 кв.м., и площади помещений принадлежащая членам ТСЖ – 8 553,08 кв.м.

Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 7392,6 голосов, что составляет 58,60% от общего числа голосов, что свидетельствует о правомочности проведения общего собрания, поскольку присутствовали более 50% членов ТСЖ.

На основании изложенного суд в удовлетворении требований истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Левобережный-11» и собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.