К делу №2-3643/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 декабря 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

пом.судьи ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.<данные изъяты> в г.Геленджике: ФИО2 - квартиры <данные изъяты>, ФИО3 - квартиры <данные изъяты>, ФИО4 - квартиры <данные изъяты>, ФИО5 - квартиры <данные изъяты>, ФИО6 - квартиры <данные изъяты>.

В мае 2025 года истцам стало известно о существовании протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 декабря 2022 года, согласно которому принято решение о заключении договора управления с ООО «УК Комендантъ».

Из протокола №1 от 05 декабря 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что инициатором собрания является ФИО7, которая избрана председателем собрания и членом совета многоквартирного дома. Голосование начато 12 октября 2022 года, окончено 05 декабря 2022 года. По 4-7, 9 вопросам приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом ООО «УК Комендантъ», заключении договора управления с тарифом 22 рублей за 1 кв.м. площади помещения и расторжении договора управления с предыдущей управляющей компанией.

В действительности указанное собрание не проводилось, уведомление о предстоящем собрании на доску объявлений не вывешивалось, бюллетени решений для голосования собственникам не вручались, сообщения о проведении собрания истцы не получали, ООО «УК Комендантъ» никаких услуг собственникам помещений в многоквартирном доме не оказывает.

Из ответа ГЖИ Краснодарского края от 19 августа 2025 года следует, что на основании указанного протокола 05 декабря 2022 года заключен договор управления б/н, однако в системе ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда указанная информация отсутствует.

Как следует из ответа ОМВД России по городу Геденджику №028-069148 от 28 мая 2025 года на обращение ФИО3: в отделе дознания Отдела МВД России по городу Геленджику находится уголовное дело <данные изъяты>, возбужденное по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 327 УК РФ. Дознание по делу прекращено 13 мая 2025 года, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности.В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> оформленные протоколом общего собрания N 1 от 05.12.2022г, и договор управления от 05.12.2022г, заключенный с ООО «УК Комендантъ».

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 иск признала, пояснив, что оспариваемые протокол и договор не подписывала, стала собственником квартиры №6 в многоквартирном доме по ул.Озерная, д.29 на основании договора купли-продажи от 19 октября 2022 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26 октября 2022 года.

Представители 3-х лиц - ООО «УК Комендантъ» и ГЖИ Краснодарского края в судебное заседание не явились, и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными), со дня принятия, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом N 1 от 05 декабря 2022 года, а также договор управления многоквартирным домом, заключенный 05 декабря 2022 года ФИО7 с Обществом с ограниченной ответственностью «УК Комендантъ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года