Дело N 2 – 1418/2022 УИД 76RS0022-01-2021-001392-34

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» августа 2022

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Чумаковой М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в счет цены товара, процентов за просрочку исполнения денежных обязательств,

установил:

Между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен 08.06.2021 договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила земельный участок (кадастровый №), общей площадью 528 кв.м., жилой дом (кадастровый №), общей площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по общей цене 300 000 руб..

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет цены договора в сумме 106 000 руб., в счет процентов за просрочку исполнения денежных обязательств за период с 21.06.2021 по 09.04.2022 в твердой денежной сумме 7 661 руб. 06 коп.

Дело истица просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица иск признала частично. Возражения обосновывала тем, что стороны после заключения договора купли-продажи изменили цену товара.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав ответчицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Материалами дела установлен, а сторонами не оспаривался, следующий факт:

- между сторонами был заключен 08.06.2021 договор купли-продажи, по которому истица продала, а ответчица купила земельный участок (кадастровый №), общей площадью 528 кв.м., жилой дом (кадастровый №), общей площадью 20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по общей цене 300 000 руб..

Истица в исковом заявлении указала, что ответчица в день заключения договора купли-продажи – 08.06.2021 оплатила часть цены товара в сумме 144 000 руб..

Указанное утверждение опровергается материалами дела.

Согласно положениям п.п. 2.1., 2.4. договора купли-продажи от 08.06.2021 общая цена земельного участка и домика сторонами определена в сумме 300 000 руб.. При заключении договора купли-продажи истица получила от ответчицы часть цены товара в сумме 150 000 руб. (л.д. 19, 20).

Данный факт также подтвержден денежной распиской от 08.06.2021, составленной от имени истицы (л.д. 46).

Суд не находит оснований для критической оценки вышеуказанных письменных доказательств.

Истица в исковом заявлении указала, что ответчица после заключения договора купли-продажи и регистрации сделки и перехода прав собственности уплатила часть цены товара в сумме 50 000 руб..

Ответчица данный факт подтвердила.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчицей не уплачена часть цены товара в сумме 100 000 руб..

Ответчица пояснила, что после заключения договора купли-продажи, регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество, истица изменила размер цены товара, уменьшив ее на 50 000 руб.. В итоге ответчица осталась должна оплатить истице часть цены товара в сумме 50 000 руб..

В подтверждение своих возражений ответчица представила письменную расписку истицы от 16.09.2021 (л.д. 47).

Истица в своих дополнительных пояснениях указала, что размер цены товара стороны не изменяли. Письменную расписку от 16.09.2021 истица писала после конфликтных отношений с ответчицей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ч. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2).Согласно положениям п. 2.1. договора купли-продажи от 08.06.2021 общая цена земельного участка и домика сторонами определена в сумме 300 000 руб..

При этом положения договора купли-продажи от 08.06.2021 не предусматривают возможность и порядок изменения цены товара в последующем времени.

По общему правилу, вытекающему из ч. 1 ст. 450 ГК РФ, любое изменение соглашения, в том числе и о цене товара, производится по согласию сторон, которое обычно оформляется путем составления дополнительного соглашения.

Ответчица в настоящем судебном заседании пояснила, что стороны никаких письменных соглашений об изменении цены товара не заключали.

Истица в дополнительных письменных пояснениях отрицала факт взаимного согласования изменения цены товара.

Проведя текстовой и смысловой анализ письменной расписки истицы от 16.09.2021 суд не усматривает наличие взаимного волеизъявления сторон на изменение цены товара по договору купли-продажи после его заключения, регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истицы о взыскании с ответчицы денежных средств в счет оплаты цены товара подлежащими частичному удовлетворению.

С ответчицы в пользу истицы следует взыскать денежные средства в счет цены товара в сумме 100 000 руб..

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В целом требования истицы о взыскании с ответчицы денежных средств в счет процентов по ст. 395 ГК РФ следует признать законными.

Вместе с тем, проверив расчет размера процентов, представленный истицей, суд считает необходимым отнестись к нему критически, т.к. неверно определен размер долга и начало периода.

За период с 21.06.2021 по 09.04.2021 сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, рассчитанная по долгу в сумме 100 000 руб. составит 7 227 руб. 39 коп.:

- с 22.06.2021 по 25.07.2021 – 34 дня по ставке 5,5% - 512 руб. 33 коп.;

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 49 дней по ставке 6,5% - 872 руб. 60 коп.;

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 42 дня по ставке 6,75% - 776 руб. 71 коп.;

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 56 дней по ставке 7,5% - 1 150 руб. 68 коп.;

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 56 дней по ставке 8,55 – 1 304 руб. 11 коп.;

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 14 дней по ставке 9,5% - 364 руб. 38 коп.;

- с 28.02.2022 по 09.04.2022 – 41 день по ставке 20% - 2 246 руб. 58 коп..

Ответчица в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила в суд своего контррасчета.

С ответчицы в пользу истицы следует взыскать денежные средства в счет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 22.06.2021 по 09.04.2022 в твердой денежной сумме 7 227 руб. 39 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

При подачи иска истица должна была уплатить госпошлину в сумме 3 474 руб. 40 коп..

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 11.05.2022 ходатайство истица о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины удовлетворено.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина:

- с ответчицы в сумме 3 344 руб. 50 коп.;

- с истицы в сумме 104 руб. 20 коп..

В соответствии со ст.ст. 395, 454, 486 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в счет цены товара, процентов за просрочку исполнения денежных обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) денежные средства в счет цены договора в сумме 100 000 руб., в счет процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 22.06.2021 по 09.04.2022 в твердой денежной сумме 7 227 руб. 39 коп., а всего в общей сумме 107 227 руб. 39 коп..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 104 руб. 20 коп..

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 3 344 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская