Дело № 2-514/2022 (УИД № 51RS0011-01-2022-000287-95)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности за наём жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией обратился в Оленегорский городской суд Мурманской области с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма от 08.08.2018 №; взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с сентября 2019 года по январь 2022 года в размере 30322 рубля 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 24.02.2022 в размере 2109 рублей 91 копейка.

Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну. Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма от 08.08.2018 №, срок найма жилого помещения установлен с 01.08.2018 по 31.07.2023. Предоставить оригинал указанного договора не представляется возможным в связи с изъятием его УФСБ России по Мурманской области на основании протокола обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств от 03.02.2021. Наличие договора между сторонами о предоставлении ответчику спорного жилого помещения для временного проживания, передача ключей от квартиры, зарегистрированный на имя ответчика лицевой счёт на жилищно-коммунальные услуги по настоящее время свидетельствует о вселении его в спорное жилое помещение на условиях, содержащихся в договоре найма. В качестве постоянно проживающих граждан совместно с нанимателем по условиям договора вселены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5. Отсутствие в настоящее время регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует само по себе о прекращении договорных отношений, поскольку регистрация, являясь административным актом, не влечёт за собой возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заявление ФИО1 о расторжении договора до настоящего времени не поступало, ключи от жилого помещения в жилищный отдел МКУ «УГХ» гор. Оленегорска, не переданы, по акту приёма-передачи квартира не передавалась. Таким образом, договор коммерческого найма от 08.08.2018 № продолжает действовать. Ответчиком в нарушение ст. 678 ГК РФ, а также условий договора оплата жилого помещения вносится с нарушением оговорённых сроков, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по январь 2022 года в сумме 30322,20 рублей. Как следует из заявления жильца <адрес>, а также из опроса жильца <адрес>, по адресу нахождения спорного жилого помещения ни наниматель, ни вселённые совместно с ним граждане не проживают длительное время, со слов директора управляющей компании, уехали в гор. Тамбов. Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ. Согласно расчёту по состоянию на 24.02.2022 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами равна 2109,91 рублей. Отсутствие платы за наём жилого помещения в течение 27 месяцев является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. 19.01.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, которое возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 678, 687, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Оленегорского городского суда Мурманской области от 30.03.2022 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Ржевский городской суд Тверской области.

Определением судьи Ржевского городского суда Тверской области от 11.05.2022 гражданское дело принято к производству.

Истец КУМИ Администрации города Оленегорска, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представив заявление в письменной форме от 28.06.2022 о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Ржевский» ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 25.10.1994. Ответчику судом по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, МКУ «УГХ» г. Оленегорска, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО5, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не уведомили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

Ржевский межрайонный прокурор Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление в письменной форме от 15.08.2022 о рассмотрении дела без участия прокурора ввиду того, что настоящее дело не относится к делам обязательной категории согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, по которому прокурор вступает в процесс и даёт заключение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2022, выписки из реестра объектов муниципального имущества, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 57,8кв.м., кадастровый №, является собственностью муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области. Право муниципальной собственности зарегистрировано 03.08.2010.

08.08.2018 между Муниципальным казённым учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (наймодатель), наделённым на основании Устава полномочиями по исполнению муниципальных функций, в том числе по заключению договоров коммерческого найма жилого помещения, и ответчиком ФИО1 (наниматель) заключён договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № (далее - договор найма), согласно условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в муниципальной квартире общей площадью 57,8кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок найма жилого помещения установлен с 01.08.2018 по 31.07.2023.

В соответствии с п. 5 Раздела I, пп. «з» п. 1 Раздела II указанного договора найма за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно в срок не позднее 20 числа следующего месяца уплачивает плату за наём в размере 1040 рублей 40 копеек путём перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией на основании выставленных квитанций.

Данные обстоятельства подтверждаются договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а также не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Граждан, зарегистрированных по месту пребывания и по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается справкой МАУ «МФЦ» города Оленегорска.

Согласно исковому заявлению и оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.09.2019 по 24.02.2022, выписке из лицевого счёта, ответчиком с сентября 2019 года не производится оплата найма жилого помещения и коммунальных услуг. Задолженность по оплате найма жилого помещения за спорный период с учётом частичного погашения в сентябре 2019 года задолженности за предшествующий период составляет 30322 рубля 20 копеек.

Данный расчёт произведён в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения, устанавливающими размер платы за наём жилого помещения, в судебном заседании проверен и сомнений не вызывает. Доводы, по которым бы ответчик указывал на своё несогласие с данным расчётом, суду не приведены. На наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии условиям договора применённых при расчёте задолженности размера платы, ответчик не указывал, контррасчёт задолженности суду не представил.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а равно доказательств, подтверждающих факт погашения спорной задолженности, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно претензии о нарушении договорных обязательств от 21.10.2021 МКУ «УГХ» г. Оленегорска предлагало ответчику погасить образовавшуюся задолженность по оплате найма жилого помещения. Ответ на претензию не получен, оплата спорной задолженности не произведена.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, не производил в полном объёме плату за наём жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по январь 2022 года в размере 30322 рубля 20 копеек.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку отношения по предоставлению ответчику жилого помещения на основании договора коммерческого найма не относятся к денежным обязательствам по смыслу, придаваемому этим обязательствам нормами статьи 395 ГК РФ, взыскание судом процентов за пользование чужими денежными средствами как меры ответственности за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением (платы за наём) на основании ст. 395 ГК РФ противоречит нормативным положениям специального законодательства, подлежащим применению к спорным отношениям.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение, в том числе платы за пользование жилым помещением (платы за наём), а именно мера ответственности, предусмотрены частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Вместе с тем требование о взыскании с нанимателя жилого помещения пеней за несвоевременное внесение платы за наём истцом не заявлено.

Разрешая исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Заключённым между сторонами договором коммерческого найма жилого помещения от 08.08.2018 №, а именно положениями пп. г п. 3 Раздела IV договора, предусмотрено право наймодателя досрочно расторгнуть договор в случае невнесения нанимателем платы за наём жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение шести месяцев.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт систематического, длительного нарушения ответчиком сроков внесения платы за наём жилого помещения по договору за период с сентября 2019 года, то есть более двух лет подряд. К установленному в претензии от 21.10.2021 сроку (не позднее 10 дней с даты получения) ответчиком задолженность по оплате найма жилого помещения также не погашена.

19.01.2022 МКУ «УГХ» г. Оленегорска ответчику была направлена претензия от 18.01.2022 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением им своих обязательств по внесению оплаты найма жилого помещения. Одновременно с претензией ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора, предложено подписать данное соглашение. Претензия направлена ответчику по адресу нахождения предоставленного ему на основании договора коммерческого найма жилого помещения и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении спорного договора коммерческого найма жилого помещения.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом по внесению платы за наём жилого помещения не исполняются надлежащим образом, задолженность по такой плате не погашена, в том числе и после направления наймодателем соответствующего требования с установленным в нём сроком его исполнения, квартира не используется ответчиком по назначению, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 1409 рублей 66 копеек (1109,66 рублей - по требованию о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, 300 рублей - по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещении муниципального жилищного фонда от 08.08.2018 №, заключённый между Муниципальным казённым учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения за период с сентября 2019 года по январь 2022 года в размере 30322 (Тридцать тысяч триста двадцать два) рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования город Ржев Тверской области государственную пошлину в размере 1409 (Одна тысяча четыреста девять) рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное заочное решение составлено 23.08.2022.

1версия для печати