Решение по делу № 2-10702/2025 от 21.11.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника.

Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Одинцовский городской суда <адрес> с иском к <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, приговором Замоскворецкого районного суда <адрес> от <дата> <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника – оставить

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника,

Установил:

ФИО4 обратился в Одинцовский городской суда <адрес> с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника, указав, что приговором Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на 9, 8,5 и 6 лет соответственно. ФИО2, ФИО3 и ФИО6 совершили хищение имущества ФИО4, при обстоятельствах, изложенных в приговоре Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате своих преступных действий причинив ФИО4 материальный ущерб на общую сумму 3 716 901 052,13 руб., также приговором в полном объеме удовлетворен заявленный ФИО4 гражданский иск и с ФИО2, ФИО3 и ФИО6 взыскан солидарно материальный ущерб в вышеуказанном размере. Аресты, наложенные постановлениями Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены до выплаты суммы по гражданскому иску и взыскании штрафа. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП по <адрес> в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО6 возбуждены исполнительные производства, которые были объединены в сводное. На все имущество должника ФИО2 в рамках исполнительного производства был наложен арест. В ходе ведения исполнительного производства установлено, что часть имущества должника ФИО2 было им отчуждено в пользу третьего лица – ФИО1, переход права собственности зарегистрирован Росреестром. Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договоры купли-продажи земельных участков признаны недействительными, судом применены последствия недействительности сделки путем погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и возвращении земельных участков в собственность ФИО2 Однако, до настоящего времени Управление Росреестра не погасило в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 и не возвратило имущество в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 умер. Нотариусом открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя – ФИО3, однако свидетельства о праве на наследство до настоящего времени не выданы. Таким образом ответчик уклоняется от оформления наследственных прав, что препятствует обращению взыскания на арестованное имущество с целью возмещения истцу ущерба, причиненного преступлением.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый №, площадью 123,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в районе д. Семенково, С/Т «<адрес>», уч.№

- земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д.Семенково, С/Т «Семенково», уч.№;

- газопровод низкого давления (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Назарьевский с.о., д. Семенково, С/Т «Семенково»;

- жилой дом, кадастровый №, площадью 195 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Палицы, ООО «Фирма «Реконструкция», <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1381 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ершовское, <адрес>, ООО «Фирма «Реконструкция», уч. №;

- машино-место, кадастровый №, площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I-№;

- машино-место, кадастровый №, площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I -№;

- машино-место, кадастровый №, площадью 8.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I -№;

- машино-место, кадастровый №, площадью 8.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. I -№;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Никольский с.о., д. Мамошино;

- жилой дом, кадастровый №, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Волковское, д.Мамошино, <адрес>А;

- нежилое здание, кадастровый №, площадью 29846,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- АЗС (автозаправочная станция) стационарного типа с магазином сопутствующих товаров, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, по восточной стороне автомобильной дороги «Ягодинская дача - ВАЗ»;

- комплекс по обслуживанию автомобилей, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, г. <адрес>, №;

- АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254.9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. №;

- единое землепользование, состоящее из двух земельных участков, кадастровый №, площадью 8 690 +/- 33 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, автомобильная дорога «Ягодинская дача - ВАЗ»;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 2317+/-17 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м, асположенная по адресу: <адрес>, р-н Тутаевский, с/о Чебаковский, д.Судилово, <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью. 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д.Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0080711:141, площадью 1908 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1692 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 5844 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности исключив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внеся запись о праве собственности его наследника - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1381 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ершовское, <адрес>, ООО «Фирма «Реконструкция», уч. 35;

- машино-место, кадастровый №, площадью 9,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I -№;

- машино-место, кадастровый №, площадью 9,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I -№;

- машино-меято, кадастровый №, площадью 8.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. I -№;

- машино-место, кадастровый №, площадью 8.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. I -№;

- жилой дом, кадастровый №, площадью 95,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Волковское, д.Мамошино, <адрес>А;

- нежилое здание, кадастровый №, площадью 29846,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Липецкое, <адрес>А, <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- квартира, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Тутаевский, с/о Чебаковский, д.Судилово, <адрес>;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности исключив в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внеся запись о праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на следующие земельные участки:

- земельный участок, кадастровый №, площадью 685 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д.Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1908 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0080711:143, площадью 5844 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино, ДПК «Михайловское», уч.№;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Улитино;

признать решение суда основанием для государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости;

обратить взыскание на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО3, путем проведения открытых торгов в форме аукциона в рамках сводного исполнительного производства №-СД и исполнительного производства № №-ИП;

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Определением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № выделены требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на имущество, а именно: АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254,9 кв. м. по адресу: <адрес> А и земельного участка, кадастровый №, площадью 2317 +/-17 кв.м. по адресу: <адрес>А в отдельное производство.

Определением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на имущество в виде АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254,9 кв. м. по адресу: <адрес> А и земельного участка, кадастровый №, площадью 2317 +/-17 кв. м. по адресу: <адрес> А передано на рассмотрени???????????????

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное гражданское дело принято к производству, назначено судебное заседание.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО1, представители СОСП по <адрес> № ГМУ ФССП России, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили.

Учитывая, что сведения о времени и месте проведения судебного заседания были своевременно размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Автозаводского районного суда <адрес>, применительно к положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст. 58, 1110 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, приговором Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО6 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ с назначением наказания в виде лишения свободы на 9, 8,5 и 6 лет соответственно. ФИО2, ФИО3 и ФИО6 совершили хищение имущества ФИО4, при обстоятельствах, изложенных в приговоре Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате своих преступных действий причинив ФИО4 материальный ущерб на общую сумму 3 716 901 052,13 руб. Также приговором в полном объеме удовлетворен заявленный ФИО4 гражданский иск, которым с ФИО2, ФИО3 и ФИО6 солидарно взыскан материальный ущерб в вышеуказанном размере. Наложенный арест постановлениями Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО2 оставлен до выплаты суммы по гражданскому иску и взыскании штрафа.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя СО СП по <адрес> № ГМУ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по сводному исполнительному производству №-СД составляет 124 826 791 руб.

Кроме того, решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО6 взысканы в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 672 416 738,62 руб. Также указанным решением суда взысканы проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя СО СП по <адрес> № ГМУ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП составляет 672 416 738,62 руб.

В свою очередь кадастровая стоимость, принадлежащего ФИО2 имущества и имущественных прав, согласно выпискам из ЕГРН, не превышает сумму задолженности по сводному исполнительному производству №-СД и производству №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ определением Замоскворецкого районного суда <адрес> установлено, что единственным наследником ФИО2 является ФИО3, в связи с чем произведена замена должника ФИО2 на его правопреемника ФИО3 в исполнительном производстве №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика от оформления наследственных прав в отношении АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254,9 кв. м. по адресу: <адрес> А и земельного участка, кадастровый №, площадью 2317 +/-17 кв. м по адресу: <адрес> А.

Указанные доводы истца судом проверены и отклоняются в силу следующего.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГУ РФ).

Из ответа, представленного нотариусом <адрес> ФИО11 на запрос суда следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № по заявлению супруги – ФИО3. Другие наследники наследство не принимали.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-н/77-2025-6-144 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, район Тутаевский, с/о Чебаковский, д. Судилово, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью на дату открытия наследства 720 806,53 руб. На другое имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались. В настоящее время в отношении принадлежащих наследодателю объектов недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости имеются ограничения права и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, арест; а также записи о правопритязаниях и сведениях о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости: Представлены документы на государственную регистрацию. Наличие данных записей в отношении объекта недвижимости препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости, принадлежащие наследодателю.

Таким образом, подача ФИО3 заявления нотариусу о принятии наследства свидетельствует о принятии ею всего причитающего наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и заявленного по настоящему спору.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств об уклонении ФИО3 от оформления наследственных прав после смерти ФИО2

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, принятие наследником имущества после смерти наследодателя, наличие запретов в отношении спорного имущества, оснований для удовлетворения требований истца в части признания за ФИО3 права собственности на АЗС (автозаправочная станция), кадастровый №, площадью 254,9 кв. м. по адресу: <адрес> А и земельного участка, кадастровый №, площадью 2317 +/-17 кв. м по адресу: <адрес> А, не имеется.

Подлежащими отклонению суд находит и требования истца об обязании зарегистрировать спорное имущество за ответчиком и обращении взыскания на имущество должника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-198744485 правообладателем сооружения (вид объекта недвижимости) – автозаправочная станция, кадастровый №, площадью 254,9 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-198744486 правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 2317+/-17 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении вышеуказанного недвижимого имущества в ЕГРН имеются сведения о наличии: запрета не регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам неимущественного характера Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве; ареста от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о наложении ареста на имущество по уголовному делу №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом <адрес> (судья ФИО8).

Таким образом, судом установлено, что в силу зарегистрированного и не снятого ареста обращение взыскания на имущество не представляется возможным. Соответствующих исковых требований о снятии ареста истцом заявлено не было.

В настоящем случае имеется частно-правовой спор, не имеющий публичного характера, суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

Доводы истца о том, что кадастровая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание, не превышает сумму остатка долга, не основаны на законе и противоречат положениям закона о том, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Истцом с позиции ст. 56 ГПК РФ не доказан размер исковых требований, сведений о рыночной стоимости спорного имущества не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы истцом не заявлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска об обращении взыскания на имущество независимо от правомерности (неправомерности) требований истца, что вместе с тем не лишает истца права предъявить иск о восстановлении нарушенного права к надлежащим ответчикам, избрав надлежащий способ защиты права.

Кроме того, судом принято во внимание, что решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО3 об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника отказано, т.е. имеется, принятое по спору между теми же сторонами, и по тем же основаниям решение суда, различны предмет иска, а именно имущество.

Поскольку истцом не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих его доводы, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, об обязании зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и обращении взыскания на имущество должника – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →