Дело №2-1360/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001056-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ФИО3 ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО3, указав в обоснование на то, что является собственником нежилого помещения V (1-3), расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что по инициативе ФИО3 собственника <адрес> указанного МКД, проведено общее собрание собственников помещении в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном общем собрании были приняты решения по расторжению договора управления с МУП <адрес> «УО МКД» и заключению договора управления с управляющей организацией ООО «Галеон», определен размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 35,8 руб. за 1 кв.м, помещения.
Согласно протоколу общего собрания на общем собрании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов 1985,95, что составляет 54,8% от общего числа голосов, при этом Ответчиком указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 620,90 кв.м., в связи с чем по мнению Ответчика общее собрание имеет кворум признано состоявшимся.
Указано, что решения, принятые на общем собрании, являются ничтожными, так как общее собрание собственников помещений не имеет кворума.
Как следует из информации о площади МКД 5 по кв-л Твердохлебово в <адрес>, размещенной в системе ТИС ЖКХ. общая площадь МКД составляет 5 020,2 кв.м., из которых 3 444,5кв.м. - жилые помещения я 1 051,8 кв.м. - нежилые помещения, 523,9 кв.м. - площадь помещений, входящих в состав общего имущества.
Из указанного следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений с 4 496,3 кв.м. (3 444,5 + 1 051,8).
Ответчиком неверно рассчитан процент голосов принявших участие в голосовании, при 1 985,95 голосов, процент принявших участие составляет 44,16% голосов, следовательно общее собрание не имеет кворума и решения, принятые на таком общем собрании являются ничтожными.
Кроме того, инициатором собрания нарушены правила о порядке проведения общего собрания так как уведомления о проведении собрания отсутствовали, в связи с чем невозможно определить действительный период проведения собрания, повестку дня, с которой инициатор выходил на собрание, а также невозможно ознакомиться с теми документами, которые вынесены на рассмотрение общего собрания собственников помещений.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными решения собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО2 представил дополнительные пояснения, согласно которому, указано исходя из представленных бланков голосования собственники квартир №№, 39, 45, 83, 85, не голосовали.
Исключению из подсчета подлежат 239,8 голосов, в связи с чем в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1746,15 голосами, что составляет 48,22% от общего числа голосов, то есть менее половины от общего числа голосов.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее представитель ФИО4, требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица – ООО «Гелиос» против удовлетворения требований возражал.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв.
В продолженном ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании представители лиц, участвующих в деле поддержали ранее изложенные обстоятельства в обоснование и в возражения на заявленные требования.
В продолженное ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание не явились истец и ответчик, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения V (1-3), расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявляя требования о признании недействительным решения собственников МКД по адресу: <адрес>, истец указывает на нарушения требований ч.ч. 3, 5 ст. 45, ч.ч. 2, 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а именно: отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания, на отсутствие кворума собрания, не соблюдение порядка проведения собрания.
Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пояснений ответчика, ее представителя при подсчете голосов не сверялись бланки голосований со сведениями из ЕГРН о правообладателях жилых помещений принимавших участи в голосовании.
При разрешении настоящего спора юридически значимым является выяснение вопроса о наличии кворума при проведении общего собрания собственников МКД в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно - заочного голосования оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Учитывая положения приведенных норм права, для принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, поставленному на голосование, необходимо большинство голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников; собрание будет является правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно - заочного голосования, в собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 66 чел., владеющие 1985,95кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,8 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.
По смыслу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Проверив доводы сторон, бланки решений собственников, выписки из ЕГРН, суд принимает во внимание, что по квартирам: №№, №, №, № № собственники не голосовали.
Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 496,3 кв.м. (3 444,5 + 1 051,8), неверно рассчитан процент голосов принявших участие в голосовании, при 1 985,95 голосов, процент принявших участие составляет 44,16% голосов, следовательно общее собрание не имеет кворума.
Поскольку при проведении общего собрания собственников помещений МКД, отсутствовал предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум, и доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено, следовательно, все решения, принятые собственниками на указанном общем собрании, являются нелегитимными, что указывает на обоснованность заявленных истцом требований.
С учетом, в совокупности исследованных доказательств в соответствии со статьями 55, 56, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в части признания недействительным решения собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, удовлетворить.
Признать недействительными решения собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 26 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.