36RS0020-01-2022-001380-12

2-897/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н ЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 июня 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклаков Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об изменении общей площади жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об изменении общей площади жилого дома, признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ей на основании договора купли-продажи от 04.09.2008 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.08.2003 ФИО2 принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка. ФИО2 умерла.

В 2013 году ФИО1 провела реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась на 24,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2022 площадь спорного жилого дома составляет 103,6 кв.м, в которую включена жилая квартира площадью 49,8 кв.м, жилая квартира 42,7 кв.м и холодный коридор площадью 11,1 кв.м.

Фактически в пользовании истица находится квартира №1 площадью 49,8 кв.м.

Истица ФИО1, представитель ответчика администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истица, третье лицо в своих заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика в судебное заседание не явился, также просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договора купли-продажи от 04.09.2008 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.08.2003 ФИО2 принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, никем не оспорено, что ФИО2 умерла, наследников после ее смерти нет. В ее части дома никто не проживает.

В 2013 году ФИО1 провела реконструкцию жилого дома, которая включает одноэтажную пристройку жилой комнаты и тёплого коридора, общим размером 3,55 х 5,90 м; переустройство и перепланировку кухни размером 3,6 х 2,00 м под санузел и теплый коридор, с устройством межкомнатных перегородок; переустройство холодного коридора размером 1,85 х 6,60 м под кухню с установкой газового оборудования. За счет этого площадь жилого дома увеличилась на 24,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.04.2022 площадь спорного жилого дома составляет 103,6 кв.м, в которую включена жилая квартира площадью 49,8 кв.м, жилая квартира 42,7 кв.м и холодный коридор площадью 11,1 кв.м.

Фактически в пользовании истицы находится квартира №1 площадью 49,8 кв.м.

Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре г. Лиски от 18.03.2022 стены пристройки кирпичные, перекрытие деревянное, крыша двухскатная с подведением под общую, кровля металлическая, инженерные коммуникации подключены. На момент обследования все помещения в доме соответствуют экспликации технического паспорта БТИ по состоянию на 18.02.2022. Физический износ строения не превышает допустимые параметры. Пристройка А3 находится в месте допустимого размещения зданий, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, на расстоянии 1,00 м от межи, что согласно «Правил землепользования и застройки городского поселения город Лиски» превышает допустимый минимальный (3,0 м) отступ от границы земельного участка.

В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На основании ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ гласит, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В результате реконструкции истицей части жилого дома, которым она пользуется, его площадь увеличилась на 24,7 кв.м. (117,2 кв.м - 92,5 кв.м).

П. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 зазванного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Что касается расположения спорного строения в отсутствие регламентируемых отступов от смежного земельного участка, то от смежного землепользователя данного земельного участка имеется заявление, из которого следует, что он не возражает против существующего расположения и строительства пристройки к жилому дому, расположенного на земельном участке истца на расстоянии менее 3 м от фактической межи (забора) разделяющий их земельные участки. Претензий со стороны собственников домовладения по границам земельного участка и пользованию домом не имеется.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может тужить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта вода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что существенными признаками самовольной постройки являются отсутствие «решения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к лучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало эры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение довольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не «дает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и завил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, в том числе, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значимости допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В данном случае единственным нарушением градостроительных норм является нарушение отступов строения от границ смежного земельного участка, иных нарушений не выявлено. Нарушение отступа от смежного земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, постройка возведена в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Претензий со стороны собственников домовладения по границам земельного участка и пользованию домом не имеется.

Постройка, возведенная истцом, является самовольной постройкой, ее расположение не соответствует правилам землепользования и застройки, относительно границ с соседними земельными участками. Однако, само по себе несоответствие расстояния от постройки до границы земельного участка не свидетельствует о нарушении прав соседних землепользователей.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.42 Закона N 218-ФЗ внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об изменении общей площади жилого дома, признании права собственности на жилой дом — удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:14:0015015:20, общей площадью 127,2 кв.м., в реконструированном виде.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенные сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляющей 103,6 кв.м, и указания его фактической площади в соответствии с техническим паспортом жилого дома составленным по состоянию на 18.02.2022 согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 - 127,2 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о площади помещения, с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, составляющей 49,8 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о площади помещения, с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, составляющей 42,7 кв.м.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и определить право ФИО1 на 9/14 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 5/14 долей в праве общей долевой собственности.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 127,2 кв.м, за ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков