дело № 2-1970/2022
41RS 0002-01-2022-004574-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Елизово Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.А.,
при секретаре судебного заседания Миц О.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Елизовского городского поселения (с учетом уточнения исковых требований) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101003:153 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что указанные объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности ФИО3, умершему в 2003 году. Истец со своей семьей проживает по соседству в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец и ФИО3 договорились о купле-продаже земельного участка и дома по цене 450 000 руб. В течении 2003 года истец частями передал ФИО4 денежные средства, но договор о купле-продаже в письменном виде составлен не был, передача денежных средств оформлялась расписками. ФИО4 умер, в связи с чем истец утратил возможность оформить сделку. В 2007 году истец обратился за помощью к адвокату, которой передал полученные от ФИО3 расписки. Вместе с тем адвокат умерла, расписки ему не вернули. С 2003 года по настоящее время недвижимое имущество находится во владении истца, который обрабатывает землю, выращивает овощи, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома. С указанного времени никто своих прав на земельный участок и дом не предъявлял. Со дня смерти ФИО3 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. После смерти ФИО3 в наследство никто не вступал, спорное имущество не оформлено в качестве вымороченного в собственность муниципального образования.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Елизовского городского поселения не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся, просил дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Администрация Елизовского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в суд не направили.
На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2).
Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве частной собственности на ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что следует из копии записи акта о смерти № от 05.01.2004 года.
После смерти ФИО4 нотариусом Елизовского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась его гражданская жена ФИО6. В связи с непредставлением документов для оформления наследства, наследственное дело было списано в архив без выдачи свидетельства о праве на наследство. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации представленной Администрацией Елизовского городского поселения спорный объект недвижимости на учете в реестре муниципального имущества Елизовского городского поселения не значится.
Согласно содержанию искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, представленных им документов он несет бремя содержания жилого дома и земельного участка с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, осуществляет на нем посадки, владеет и пользуется домом и земельным участком открыто и непрерывно.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены квитанции, товарные чеки, счета-извещения, свидетельствующие о несение истцом расходов по содержанию имущества и уплаты налогов за спорные объекты недвижимости.
Как следует из пояснений допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, они подтверждают, что ФИО1 приобрел земельный участок и жилой дом у прежнего собственника ФИО4, он на протяжении более 18 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя их содержания и поддерживает их в пригодном для использования состоянии. За период пользования спорным имуществом никто претензий к нему не предъявлял. Администрация ЕГП участия в содержании жилого дома и земельного участка не принимает.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 с момента смерти собственника жилого дома и земельного участка ФИО4, который передал ему указанное недвижимое имущество до своей смерти, пользовался спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, нес бремя его содержания, своего владения ни от кого не скрывал.
В этой связи, суд приходит к выводу, что по делу установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, давностным и открытом владении истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет.
При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению статьи 234 Кодекса, изложенные в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1666 кв.м., и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 30 ноября 2022 года.
Судья И.А. Воронцов