Решение по делу № 2-1233/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1233/2023

УИД- 65RS0001-01-2022-010472-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Т.П.

при секретаре – Нурмухаметовой В.В.,

с участием истца ФИО,

представителя истца ФИО –ФИО,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый материк» - ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый материк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, штрафа,

установил:

18 октября 2022 года истцов ФИО, ФИО.- ФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый материк»(Далее ООО «ДВ «Но-вый материк»)о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, штрафа. В обоснование исковых требований указав, что 27 ноября 2019 года между ООО «ДВ «Новый материк» и истцами ФИО и ФИО. заключен договор № участия в долевом строительстве объекта капитального строительства:«Застройка квартала «ДВ «Новый материк» в <адрес>»,предметом которого является строительство двух-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> дома. Оплата стоимости квартиры исполнена дольщиками в полном объеме. В соответствии с пунктом 5.2.6 договора № Застройщик обязался передать Дольщику квартиру для оформления права собственности не позднее 30 дней после утверждения акта приемки законченного строительства дома, то есть не позднее 6 августа 2020 года. Фактически квартира сдана по акту 28 апреля 2022 года. Сумма неустойки с учетом правил о моратории, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года составила 1125552 рубля 45 копеек, которую истцы добровольно снизили до 900 000 рублей. В исковом заявлении поставлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов:

-неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения по 450 000 рублей в пользу каждого;

-штрафа в сумме <данные изъяты> от удовлетворенной суммы судом по <данные изъяты> в пользу каждого.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ДВ «Новый материк» ФИО полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушение сроков сдачи объектов обусловлено недобросовестными действиями самих ответчиков, что, по его мнению является основанием для снижения размера неустойки и штрафа в случае удовлетворения требований истцов.

ФИОП., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал..

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившего истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

ФИО является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акта РФ» (далее ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ) предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2019 года между ФИО, ФИО. и ООО «ДВ«Новый Материк» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома–объекта «Застройка квартала «ДВ«Новый материк» <адрес>. №», располо-женного по по <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> (количество этажей в доме – 13 (включая цокольный), с общей проектной площадью жилого здания равна 19057,96 кв.м., определяемой по внутреннему контуру стен с учетом площади остекленных балконов, за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок.

В соответствии с пунктом 5.2.2. Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру в порядке, предусмотренном п. 6.3 настоящего договора. После подписания акта приема-передачи квартиры дольщик вправе производить отделочные и сантехнические работы.

Согласно пунктам 5.2.4., 5.2.5. Договора сдача дома в эксплуатацию: в срок до 06.07.2020 года. В течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства направить необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (Управление Росреестра по Сахалинской области) для прохождения государственной регистрации объекта долевого строительства.

На основании пункта 5.2.6. Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру для оформления права собственности не позднее 30 дней после утверждения акта приемки законченного строительства дома, то есть не позднее 06.08.2020 года.

В соответствии с пунктом 5.2.7. Договора застройщик обязан уведомить дольщика о готовности квартиры к приему-передаче согласно п.5.2.6., а дольщик обязан в течение 7 рабочих дней, со дня получения указанного уведомления, приступить к принятию квартиры и подписать соответствующий акт приема-передачи для оформления права собственности.

Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Исполнение истцами обязательств по договору не оспаривалось в судебном заседании.

Стоимость квартиры составляет 6631950 рублей,из которых 95% от стои-мости квартиры направляется на компенсацию затрат на строительство застройщика, 5% - на вознаграждение услуг застройщика.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям статьей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений части 1 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно п. 8.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, произошедшего по вине застройщика, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из акта приема-передачи, 11 мая 2022 года истцам ФИО и ФИО. был передан объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №, площадью <данные изъяты> ( в том числе жилое площадью <данные изъяты> и лоджию <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенная по <адрес>

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано 28 июля 2020 года.

Как следует из материалов дела, 5 августа 2020 года истцу было направлено уведомление о передаче готового объекта, между тем, истцы неоднократно отказывались подписывать акт ввиду наличия недостатков объекта, что подтверждается представленными суду актами.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии недостатков объекта, ответчиком суду не представлено.

В связи с изложенным, позиция ответчика о наличии злоупотребления правами со стороны истцов не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, поскольку по вине ответчика допущено наруше-ние сроков передачи объекта долевого строительства истцу, в пользу последнего подлежит взысканию неустойка.

Период просрочки исполнения обязательств по договору составляет с 2020 года по 11 мая 2022 года.

Истец в исковом заявлении просит взыскать неустойку за период с 7 августа 2020 года по 28 апреля 2022 года.

Суд не усматривает оснований и отказывает во взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 7 августа 2020 года по 1 января 2021 года, так как указанный период охватывается периодом моратория, установленного постановлением Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Правительство Российской Федерации наделено правом ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве, указав, на каких конкретно лиц он распространяется и в течение какого срока будет действовать.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В период с 01 апреля 2022 включительно по 01 октября 2022 включительно действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497. Он распространял свое действие на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за некоторыми исключениями, перечис-ленными в названном постановлении, к числу которых ответчик не относится.

По вопросу применения моратория на возбуждение дел о банкротстве Пленумом Верховного Суда Российской Федерации принято постановление от 24.12.2020 N 44. В нем разъяснено, в том числе следующее.

На лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Прави-тельства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2). В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие; в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункт 7).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков на период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Неустойки начисленные, в том числе за период действия моратория, противоречат приведенным положениям законодательства и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению.

Таким образом, период с 29 марта 2022 года включительно по 31 декабря 2022 года включительно неустойка взысканию не подлежит.

На основании изложенного, неустойка подлежит взысканию за период с 1 января 2021 года по 29 марта 2022 года.

На основании части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства.

На дату передачи объекта долевого строительства 11 мая 2022 года действовала ставка рефинансирования в размере 14 %.

Таким образом, размер неустойки исходя из условий договора составит: 2803988 рублей 46 копеек (6631950 рублей х 453 дня х14%/300 х2).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

принимает решение по заявленным требованиям.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 определения от 15.01.2015 № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу пункта 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквар-тирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки и штрафа. При этом ответчик ссылается на то, что застройщиком предпринимались все меры к устранению обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу. Также указывает, что заявленная истцом сумма неустойки и штрафа несоразмерны нарушенному обязательству.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а также принимая во внимание, что ответчик не отрицал имеющиеся недостатки при сдаче истцам объекта и готов их выполнить, в настоящее время квартира истцам передана, учитывая срок нарушения, направление ответчиком уведомления в адрес истца, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает ее до 600000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истцов 600000 рублей по 300 000 рублей в пользу каждого. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, суд отказывает.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная органи-зация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из материалов дела представитель истцов ФИО направлял претензию с требованием выплатить неустойку в адрес ответчика 26 июня 2022 года, факт получения претензии ответчиком не оспаривался в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа, снижение судом неустойки, суд находит возможным снизить штраф и взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в сумме 50 000 рублей, по 25 000 рублей каждому.

Ввиду того, что истцы при подаче иска, в соответствии с положениями ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку государственная пошлина при принятии судом решения подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа (ст.103 ГПК РФ) в размере 9 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый материк» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый Материк» (№) в пользу ФИО( <данные изъяты>) неустойку в сумме 600 000 рублей по 300000 рублей каждому, и штраф 50 000 рублей по 25 000 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО, ФИО, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВ «Новый Материк» (№) государст-венную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в сумме 9200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева