Дело № 2-1971/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г.Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,
при секретаре Молотовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что 26.09.2007 года приобрела у ФИО1 1/6 долю в праве на жилой дом по АДРЕС за 138000 руб., о чем была составлена расписка. Расчет был произведен в полном объеме. Переход права оформить не представилось возможным.
Просит признать расписку о продаже 1/6 доли в праве на жилой дом по АДРЕС договором купли-продажи, признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом по АДРЕС.
Определением суда от 01.07.2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассматривать в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчик ФИО3 в заявлении, представленном в суд, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против исковых требований, считает их обоснованными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/6 доля в праве на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., по АДРЕС, что сторонами не оспаривается, подтверждается материалами дела(л.д.22-24).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по АДРЕС на праве собственности принадлежит также ФИО2(1/3 доля), ФИО6(1/3 доля), ФИО5(1/6 доля).
ФИО1 умерла ДАТА (л.д.51). Было заведено наследственное дело НОМЕР, в рамках которого выдано постановление о возмещение расходов на похороны ФИО4, наследники не обращались (л.д.31).
Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из положений ст.554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст.160 настоящего Кодекса.
Установлено, что в 2007 году ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи 1/6 долю в праве на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., по АДРЕС, что сторонами не оспаривается.
В целях исполнения условий договора ФИО2 в период с 2007 года по 2010 года была произведена оплата за 1/6 долю в праве на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., по АДРЕС, 09.09.2010 года передана окончательно сумма 35 000 руб., задолженность по оплате за долю отсутствует, документы на дом переданы ФИО6, что стороной ответчиков не оспаривается и подтверждается материалами дела –расписками о продаже спорного имущества (л.д.7-10,11), а также пояснениями третьего лица ФИО6 о том, что ее дочь выкупила спорную долю у ФИО1.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что в доме по АДРЕС постоянно проживает ФИО6, приезжает также ФИО2. Дом поддерживается в исправном состоянии, производится ремонт. Никто претензий по праву собственности на дом не предъявлял. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Из анализа представленных в суд материалов дела, расписок, пояснений представителя истца, третьего лица, а также показаний свидетелей, следует, что расписку от 26.09.2007 года о купли-продажи 1/6 доли в праве на жилой дом по АДРЕС между ФИО2 и ФИО1, а также последующие расписки об оплате стоимости имущества, следует квалифицировать, как основной договор купли-продажи жилого дома, поскольку указанных документах отражены соглашения по всем существенным условиям договора (о предмете и его цене), сторонами подписан, свидетельствуют об исполнении договора купли-продажи
Согласно выписки из ЕГРН площадь жилого дома составляет 54,6 кв.м.(л.д.22).
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату составления расписки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.
Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным 26.09.2007 года между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, общей площадью 54,6 кв.м.(кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
мотивированное решение суда изготовлено 02.08.2022 года