РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 10.06.2019 г. истец заключила договор аренды помещения по адресу: адрес, с ФИО2, с возможностью сдачи в субаренду под хостел. Арендная плата составила сумма ежемесячно. Срок договора установлен с 10.06.2019 г. по 10.05.2020 г. Также истцом заключен договор купли-продажи имущества для данного хостела на сумму сумма Фактически ФИО1 аренда оплачена за сентябрь, октябрь, декабрь 2019 г., январь 2020 г. В связи с ухудшением инфекционной обстановки в стране, распространением коронавирусной инфекции, хостел не работал, доход не приносил. Истец в сложившейся обстановке имеет право на уменьшение арендной платы, в связи с чем, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком ФИО2 заявлено встречное исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере сумма за три месяца с 10.02.2020 г. по 10.05.2020 г., а также пени 1%, установленного условиями договора в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 по условиям договора не имела право заниматься предпринимательской деятельностью, не является индивидуальным предпринимателем, заявления о снижении и отсрочке арендной платы не писала.

Истец в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, во встречном иске отказать, по доводам возражений, применив ст.333 ГК РФ.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, также обеспечил явку представителя по доверенности, который представил отзыв, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в нем, и удовлетворить встречные исковые требования.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения № 10/06 от 10.06.2019 года, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, для проживания граждан с возможностью сдачи в субаренду.

Согласно п. 1.4 Договора срок аренды устанавливается с 10.06.2019 по 10.05.2020 .

В соответствии с п. 4.1 Договора размер арендной платы по Договору составляет сумма в месяц.

Истец оплачивала арендную плату за сентябрь, октябрь, декабрь 2019 г., январь 2020 г., что подтверждено выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора плата за аренду Объекта производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц путем передачи наличных денежных средств или внесения (перечисления) средств на банковский счет (счета), о которых Арендодатель может время от времени сообщать Арендатору в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора при просрочке платежей по Договору Арендодатель имеет право требовать с Арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец предполагала ведение деятельности хостела, для чего заключила договор купли-продажи имущества (кровати, подушки, одеяла, технику) на общую сумму сумма

В связи с распространением в 2019-2020 годах коронавирусной инфекции на адрес, деятельность по субаренде и услуг по направлению «хостел» не велась, ФИО1 арендная плата не выплачивалась.

ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, в реестр субъектов малого предпринимательства не включена, договор аренды заключен между двумя физическими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта' Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2 ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

Таким образом, положения Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" как для отсрочки уплаты арендной платы, так и для уменьшения ее размера предусматривают обязательное обращение арендатора к арендодателю с. соответствующим требованием, чего Истцом сделано не было.

Как указано в ответе на вопрос № 4 в рамках "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, для целей дальнейшего уменьшения размера арендной платы или предоставления отсрочки ее уплаты арендатору необходимо обратиться к арендодателю с соответствующим требованием. После чего в результате переговоров стороны могут достигнуть взаимоприемлемых, не нарушающих баланс их интересов условий и заключить дополнительное соглашение к договору аренды. Арендатором никаких требований в адрес арендодателя не направлялось.

Так, Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" был издан в марте 2020 года. Таким образом, упомянутое Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" решение о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации было принято на территории адрес 05.03.2020 года и вступило в силу с 05.03.2020 г.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций").

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (ответ на вопрос № 4 в рамках "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, возможность требовать предоставления отсрочки уплаты арендной платы или снижения ее размера предоставлена только организациям и индивидуальным предпринимателям. Вместе с тем Истец, как следует из текста искового заявления, не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и не является представителем какого-либо юридического лица. Истец как физическое лицо не может относиться к лицам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, т.к. с заявлением об отсрочке или уменьшении арендной платы ФИО1 не обращалась, не является субъектом, имеющим право на данную отсрочку, кроме того, фактически не оплачивала арендную плату в 2020 году, договор аренды не расторгла.

Разрешая заявленные ответчиком ФИО2 встречные исковые требования суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора, ответчиком не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере сумма за три месяца с 10.02.2020 г. по 10.05.2020 г., а также пени 1%, установленного условиями договора в размере сумма, при этом не находит оснований для снижения процентов в порядке ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в пользу истцов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022 года.

Судья Морозова Н.В.