Дело № 2-1358/2023 78RS0012-01-2023-001070-41

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» сентября 2023 года Санкт-Петербург

Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хворова Е.Д.,

при секретаре Петровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на 1/402 долю на автостояночную площадку под условным номером №, метраж 13,25 кв.м., в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 80-Н. В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 26 декабря 2018 года ФИО1 заключила договор №с-ГЛ-8.2 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 18, которая расположена в нежилом помещении №-Н автостоянки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1 (строительный адрес: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская улица, участок 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица). ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил имущественный пай в размере 719 683 рубля в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в его собственность. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО1 приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю на нежилое помещение в целях государственной регистрации права собственности на автостояночную площадку.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности требования поддержала, просила их удовлетворить, в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление, полагал требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил возражения и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 80-Н (автостоянки), площадью 4184.2 м2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1.

Согласно инвестиционному договору №-В-ГЛ-8.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор), его предметом является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»).

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

В соответствии с Уставом ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» один имущественный пай соответсвует одному парковочному месту независимо от технических характеристик такого парковочного места.

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено 483 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 13 629,24 м2, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 439 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 44 местам хранения велотехники.

На основании заявления пайщика принято решение распределить в пользу АО «Эталон ЛенСпецСму» 402 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 23 (участок ж/д «Варшавский вокзал – Малая Митрофаньевская улица»), соответствующих 365 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 37 местам для хранения велотехники.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО1 был заключен договор №-ГЛ-8.2 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ул., уч. 23 (<адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 719 683 рубля произведена ФИО1 в полном объеме в установленные сроки, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО1 отказано в государственной регистрации права ввиду отсутствия в представленных заявителем документах выписки из протокола общего собрания членов ГКС, подтверждающей что заявитель является членом (пайщиком) ГКС «Эталон-Санкт-Петербург» согласно договора купли-продажи имущественного пая, а также ввиду отсутствия в правоустанавливающем документе сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 80-Н.

Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований в виду следующего.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и др.).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью внесла паевой взнос за объект недвижимого имущества, то суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса в полном объеме.

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 53 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требование к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на 32/10000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 80-Н, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным номером 18, исходя из расчета: 4184,2 м2 / 10 000 х 32 = 13,39 м2 (ориентировочная проектная площадь автостояночной площадке), которая подлежит признанию на праве собственности за истцом.

Приведенный стороной истца расчет доли в праве собственности на нежилое помещение судом не принимается, поскольку является арифметически неверным.

Расчет стороной истца произведен исходя из общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 80-Н, кадастровый номер №, в размере 13 629,24 м2, что противоречит сведениям об общей площади объекта содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вопреки доводам истца и принимая во внимание основание иска, а именно невозможность произведения государственной регистрации права в отсутствие сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в решении суда не требуется указание на конкретную площадь автостояночной площадки в м2.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о виде объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Автостояночная площадка, по своему определению, не относится к объектам недвижимости. Объектом недвижимости является машино-место.

Из содержания п 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении, если иное не установлено Федеральным законом № 218-ФЗ).

Требования к техническому плану, в том числе документы, на основании которых он может быть подготовлен, установлены в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведем определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются, в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (п. 3 ч. 2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ).

Решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Росрееетра от 15.03.2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Таким образом, снованием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр определенных сведений об объекте недвижимости, в том числе о машино-месте, является технический план.

Ссылка представителя истца на заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята во внимание, поскольку представленное заключение техническим планом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 80-Н, кадастровый номер №, не является, как не является и техническим планом машино-места.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Ленинград, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, право собственности на 32/10000 долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 80-Н, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным номером 18.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.Д. Хворов