дело № 2-1844/2022
39К80004-01-2022-001780-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» октября 2022 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ООО «УК Комфорт» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, свои обязательства по оплате указанных услуг не исполняет.
Общая задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья за период ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. составляет № руб., за период ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. -№ руб., а всего № руб.
С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Комфорт» задолженность по оплате за содержания жилье и коммунальные услуги в размере 92 257,02 рублей, госпошлины в размере 2 968,00 рублей.
В последствие, ООО «УК Комфорт» уточнило свои исковые требования, просило взыскать с ФИО1 в пользу указанного Общества задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2018 г. по октябрь 2019 г. в размере 41 332,16 рублей, госпошлину в размере 1 440,00 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «УК Комфорт» по доверенности ФИО2 поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в уточненном исковом заявлении указана сумма задолженности с учетом взысканных с ответчицы на основании не отмененных судебных приказов и решения суда денежных средств, с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Комфорт» к мировому судье не обращалось.
ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ООО «УК Комфорт» согласилась в части, пояснила, что из-за проблем с выбором управляющей компании дома, так называемым «двойным управлением» она не производила оплату жилищно-коммунальных платежей, поскольку не знала какой управляющей компании необходимо платить. С нее в пользу ООО «УК Комфорт» удерживались денежные средства по судебным приказам и решению суда, часть из которых она оплатила. Полагает, что требования о взыскании задолженности и пени за период по ДД.ММ.ГГГГ года заявлены ООО «УК Комфорт» за пределами срока исковой давности, поэтому в удовлетворении данных требований просит отказать.
Также, с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, просит уменьшить размер пени.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-1401/2020, № 2-53/2020, № 2-3928/2021, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать, как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений ( ст. 249 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором е созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени …..
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-квартиры №, общей площадью № кв.м., расположенной в доме № <адрес>.
В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также, в указанном жилом помещении зарегистрированы дочь истицы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ООО «УК Комфорт», на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией жилого дома <адрес>
В соответствии с п. 2.2. договора Управления ООО «УК Комфорт» по заданию Собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельность.
Согласно п. 3.3.3. данного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, а также иные платежи за дополнительные виды услуг, установленные решением Собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.
В силу п.5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несли ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.
Судом установлено, что ФИО1 не в полном объеме исполняла обязанности по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги наОДН, всвязи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме № рублей, без учета взысканных с ответчицы судебными приказами и решением суда денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Комфорт» обратилось к мировому судье 2го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (дело № 2-3928/2021).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебный участок Московского судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в указанном размере, расходов по уплате госпошлины в размере № руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.
С заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ООО «УК «Комфорт» не обращалось, что подтвердил в судебном заседании представитель истца и подтверждается установленными по делу доказательствами.
С исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
П.3 ст. 204 ГК РФ гласит, что если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В п.18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным в данном пункте основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, он удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В силу ч.2 ст. 203 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ООО «УК Комфорт» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года только в ДД.ММ.ГГГГ года, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, последнее пропустило.
При таких обстоятельствах, суд принимает доводы ФИО1 о пропуске ООО « УК Комфорт» срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ( за ДД.ММ.ГГГГ оплата должна была производиться до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подлежит взысканию).
Размер задолженности за данный период составит № рублей ( <данные изъяты>.)
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание размер заявленной к взысканию с ФИО1 задолженности, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 и п.71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, согласно которым размер неустойки не может быть менее размера, установленного п.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1 № рублей
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Комфорт» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере № рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Комфорт » - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ООО «УК Комфорт» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по октябрь 2019 года в сумме 18 830,78 рублей ( восемнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 78 коп.), пени по состоянию на 18.08.2022 в размере 3000,00 рублей ( три тысячи рублей 00 коп.), расходы по уплате госпошлины в размере 854,92 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Комфорт»- отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.В. Кулакова
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 года