Решение по делу № 2-2577/2025 от 23.04.2025 - о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием третьего лица ООО «ЖЭУ №12Ц».

УИД № 39RS0002-01-2025-000935-43

Дело № 2-2577/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Русаковой О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с участием третьего лица ООО «ЖЭУ №12Ц»

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от < Дата >: выбор способа управления МКД – непосредственное управление; заключение договора оказания услуг по обслуживанию общего имущества МКД с ООО «ЖЭУ №12Ц»; утверждение стоимости и перечня услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД на < Дата > год и порядка их изменения.

В предварительном судебном заседании представителем ООО «ЖЭУ №12Ц» ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о наличии оспариваемого протокола истцу было достоверно известно с < Дата > года, вместе с тем с иском он обратился в суд в феврале 2025 года.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 возражали против пропуска истцом срока исковой давности, пояснив, что о принятом решении ему стало известно только в ноябре 2024 года, и обращение в суд последовало в установленный 6 месячный срок с даты, как ему стало о нём известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором также заявила о пропуске истцом срока на обращение в суд.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дел №, имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: < адрес >, является многоквартирным.

ФИО1 является собственником < ИЗЪЯТО > № (запись ЕГРН < ИЗЪЯТО >).

По инициативе ФИО2 (собственник < ИЗЪЯТО >) в указанном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по результатам проведения которого составлен протокол № от < Дата >.

Из текста данного протокола следует, что на повестке дня общего собрании было 5 вопросов: 1) выборы председателя ОСС, секретаря ОСС и счетной комиссии; 2) выбор способа управления МКД – непосредственное управление МКД; 3) заключение договора оказания услуг с ООО «ЖЭУ № 12Ц»; 4) рассмотрение и утверждение стоимости обслуживания общего имущества многоквартирного дома на < Дата >; 5) определения порядка и способа оповещения собственников о проведении и результатах ОСС, места хранения протоколов ОСС.

При наличии кворума < ИЗЪЯТО > кв.м от < ИЗЪЯТО > кв.м (< ИЗЪЯТО >%) решения по всем вопросам повестки дня приняты, что отражено в протоколе № от < Дата >.

< Дата > между ООО «ЖЭУ № 12Ц» собственниками помещений в МКД < адрес > заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, согласно которому ООО «ЖЭУ № 12Ц» по заданию собственников обязуется оказывать услуги по организации содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.№ договора).

В гл. 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов гражданского дела № по иску ООО «ЖЭУ 12 Ц» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с < Дата > года, в материалах дела < ИЗЪЯТО > содержится копия договора № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, от < Дата >, в п. № указано на его заключение на основании решения общего собрания от < Дата >.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 на решение Центрального районного суда от < Дата > по вышеуказанному делу ООО «ЖЭУ 12 Ц» ссылается на проведение общего собрания собственников МКД в < Дата > года и заключении договор обслуживания общего имущества на основании принятого решения < ИЗЪЯТО >, на который истец < Дата > подает письменные возражения < ИЗЪЯТО >, а < Дата > ФИО1 обращается в ООО «ЖЭУ 12 Ц» с заявлением вх. № о выдаче копии протокола собрания с решением общего собрания собственников.

< Дата > ООО «ЖЭУ 12 Ц» в ответе исх. № на заявление ФИО1 от < Дата > дает подробные разъяснения о решениях, принятых на общем собрании, а также указывает, что копия протокола вместе с ответом на обращение может быть получена в офисе. Указанный ответ имеет рукописную отметку с датой < Дата > подписью и расшифровкой «Лемяцких», что подтверждает его получение истцом. При этом, с учетом указания в ответе на его вручение с копией протокола сведения о его невручении адресату данный ответ не содержит.

Из материалов гражданского дела № следует, что при обращении в суд < Дата > ООО «ЖЭУ № 12Ц» о взыскании задолженности с ФИО1, истцом к исковому заявлению был приложен как договор № от < Дата > < ИЗЪЯТО >, так и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > № от < Дата > < ИЗЪЯТО >. Согласно справочному листу < Дата > ФИО1 был ознакомлен с материалами дела на 30 листах, то есть, включая вышеуказанные документы.

Решением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от < Дата > на основании указанных документов и представленных сторонами доказательств исковые требования ООО «ЖЭУ № 12 Ц» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > за период с < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей, пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО > рублей.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > решение мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от < Дата > изменено. Взыскана с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ № 12Ц» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, за период < Дата > в размере < ИЗЪЯТО > рублей, пени в размере < ИЗЪЯТО > рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО > рублей, а всего < ИЗЪЯТО > рублей. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

< Дата > ФИО1 обратился в ООО «ЖЭУ № 12 Ц» с заявлением о предоставлении ему копии протокола от < Дата >, такая копия вручена ему < Дата >.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, о наличии оспариваемого протокола общего собрания истцу было достоверно известно с < Дата >.

Доводы стороны истца, приведенные в судебном заседании, о том, что копии решений собственников и наличие оснований для признания протокола ничтожным стали известны истцу только осенью 2024 года, не являются основанием для восстановления срока на обращение с иском в суд, учитывая, что такое ходатайство в том числе не было заявлено истцом.

Каких-либо уважительных причин пропуска установленного законом срока на обращение в суд сторона истца в судебном заседании не указала и доказательств их наличия суду не представила.

При этом суд принимает во внимание довод ООО «ЖЭУ № 12 Ц», что истец не был лишен возможности обратиться в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области и ознакомиться с находящимся в данном ведомстве оригиналом протокола и приложениями к нему. Вместе с тем, доказательств такого обращения истца в Министерство суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетоврении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Красной в г. Калининграде, оформленные протоколом №1 от 01.10.2021, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья Е.В. Коренецкая