к делу № 2-1443/2025
УИД 23RS0012-01-2025-001634-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 27 октября 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Аваковой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении в первоначальное состояние в собственность ФИО1 гаражного бокса №«...», площадью 20,4 кв. м„ расположенного по адресу: <адрес>, отмене в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №«...», площадью 20.4 кв. м„ расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым №«...». По условиям договора ответчица ФИО2 обязалась уплатить обусловленную цену за гараж в сумме 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. договора не исполнила. В настоящий момент продавец ФИО1 утеряла интерес к сделке по отчуждению гаражного бокса №«...».
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, из материалов дела усматривается, что судом в адрес ответчика направлялись повестки по известному месту жительства, установленному через адресную справку ОУФМС России по Краснодарскому краю, однако, почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «возврат, истек срок хранения», что подтверждено ШПИ №«...».
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Предоставил в суд отзыв, в котором содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просил оставить удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда с учётом изложенной в отзыве позиции.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно положениям п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 18 июля 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №«...», площадью 20,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...»
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на гаражный бокс №«...», площадью 20,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...» зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №«...» на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ
На данный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1.
По условиям договора ответчица ФИО2 обязалась уплатить обусловленную цену за гараж в сумме 300 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. договора, ФИО2 не исполнила.
В настоящий момент истец ФИО1 утеряла интерес к сделке по отчуждению гаражного бокса №«...».
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу абз. 1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Согласно п. 2 ст. 450. п. 4 ст. 486 ГК РФ неоплата либо неполная оплата товара является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.
На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства исполнения взятых на себя обязательств, нарушения ответчиком условия об оплате по договору, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчик в материалы дела не представил.
Представленные истцом доказательства суд находит достаточными, достоверными, в связи с чем, иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), заключённый между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить в первоначальное состояние в собственность ФИО1 гаражный бокс №«...», площадью 20,4 кв. м кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес>.
Отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №«...», площадью 20,4 кв. м, кадастровый №«...», расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. Копию заочного решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья -