Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 августа 2022 года

Крыловской районный суд <адрес> в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – действующей на основании и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8 ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – действующих на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании за ИП главой КФХ ФИО1 преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и переводе прав и обязанностей арендатора с ИП ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на ИП главу КФХ ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

В Крыловский районный суд ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением обратился истец ИП глава КФХ ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора действующим, восстановлении в ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка (гражданское дело №).

В обоснование указывает, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1, ИНН №, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.4. договора аренды срок действия в течение 5 лет с момента государственной регистрации настоящего договора (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №). Так же согласно п. 4.2. вышеуказанного: «По окончании срока действия настоящего договора и отсутствия письменных предложений сторон о расторжении за 3 (три) месяца до окончания его действия, договор читается продленным на такой же срок - 5 (пять) лет.»

На протяжении всего этого времени между сторонами действовали договорные отношения по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается:

- распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получена денежная сумма в размере 382 000 (триста восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек в счет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 и ее сыновьям ФИО4, ФИО5 за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ годы аренды, так же в этой расписке указано, что ДД.ММ.ГГГГ дополучена сумма денежных средств за растительное масло, в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

- распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получена денежная сумма в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек за аренду земли ДД.ММ.ГГГГ года за земельный участок, общей площадью 156000 квадратных метров.

Ответчиками в адрес ИП ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что ответчики в одностороннем порядке, без обращения в суд, отказались от исполнения заключенного договора аренды земельного участка, что подтверждается, выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что в ЕГРН отсутствуют ограничения и обременения на земельный участок, полагает, что погашение записи в ЕГРН о праве аренды в отношении договора аренды земельного участка произошло менее чем через 3(три) месяца, с момента направления уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, в нем отсутствует пункт об одностороннем расторжении договора аренды. Правила п. 2 ст. 609 ГК РФ предусматривают, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами определен срок действия договора аренды - в течение 5 (пяти) лет, с момента его государственной регистрации (п. п. 3.2 договора аренды).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Правовые нормы ст. ст. 309,310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.3.4., п. 3.1, договора аренды земельного участка земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную плату, помимо арендной платы Арендатор оплачивает налоговые платежи на арендованное имущество, выставляемые арендодателю ИФНС.

Задолженности по уплате арендных и налоговых платежей у истицы не имелось. Обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 осуществлялись ненадлежащим образом и на момент одностороннего расторжения договора у истицы перед ФИО3, ФИО5, ФИО4 задолженности по арендной плате не имелось. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ, по требованию одной из сторон расторжение договора происходит только по решению суда (т.е. непременно в судебном порядке) после процедуры досудебного урегулирования.

Односторонний отказ от договора является одним из способов прекращения обязательств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец считает, что при расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики должны были направить письменное соглашение о расторжении Договора аренды, поскольку именно в такой форме сторонами был составлен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку инициатором досрочного расторжения Договора аренды являлись ФИО3, ФИО5, ФИО4 они должны были направить в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1, указанный выше документ.

Неисполнение ответчиками требований ст. ст. 432, ст. 434 и п.1 ст. 452 ГК РФ, позволяют сделать вывод о незаконности действий по одностороннему расторжению Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Крыловский районный суд с исковым заявлением обратился истец ИП глава КФХ ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ИП ФИО8 о признании за ИП главой КФХ ФИО1 преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и переводе прав и обязанностей арендатора с ИП ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на ИП главу КФХ ФИО1 ( гражданское дело №).

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО10 ФИО3, ФИО5, ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 5 лет, с последующим продлением на тот же

зарегистрирован в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ

Истец добросовестно исполняла обязательства по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ., а также выражала согласие на заключение договора на новый срок на тех же условиях или новых условиях арендодателей.

Как стало известно истцу ФИО3, ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. был подписан договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> с индивидуальным предпринимателем ФИО8.

Спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее -Закон 101-ФЗ).

В силу пункта 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 5 статьи 9 этого же федерального закона в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В свою очередь, со стороны собственников земельного участка предложений о заключении договора аренды на условиях договора с ИП ФИО8 в адрес ФИО1 не направлялось.

Истец считает, что она была лишена предоставленного ей законом преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Определением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 151 ГПК РФ гражданские дела № и № соединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ИП глава КФХ ФИО1 в лице представителя ФИО2 отказалась от части исковых требований к ФИО3, ФИО5, ФИО4, а именно о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора действующим, восстановлении в ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ИП главы КФХ ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, настаивала что ответчики, заключив договор с ИП ФИО8 нарушили ее преимущественное право как арендатора на заключение договора аренды на новый срок, договор аренды который был подписан между ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ содержит те же условия, что и договор аренды ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ИП ФИО8

В судебном заседании представители ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 - ФИО6, ФИО7, уточненные исковые требования признали, указав, что договор с ФИО1 действовал до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды с ФИО11, но он не был зарегистрирован длительное время, ФИО1, продолжала пользоваться земельным участком, ФИО1 предложила заключить договор аренды с ней снова, но так был подписан договор с ИП ФИО8, ФИО1 она обратилась в суд так как зарегистрировать договор аренды заключенный между ответчиками и истцом подписанный ДД.ММ.ГГГГ не удалось, так как в мае ИП ФИО8 зарегистрировал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание третьи лица - администрация МО <адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица – межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловском районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, уведомлены надлежащим образом, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО8 – ФИО9 по иску возражал, предоставив письменные возражения, содержание которых сводиться к следующему срок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ответчиками К-ными истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор (истец) продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей (ответчиков К-ных), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем был заключен на неопределенный срок, ответчики имели законное право на расторжение данного Договора путем направления Истцу уведомления. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики направили в адрес Истца уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомлений (получены арендатором ДД.ММ.ГГГГ) и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Истцом утрачено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в связи с неисполнением обязанности арендатора уведомить арендодателей о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец имел право на предъявление заявленных им требований до ДД.ММ.ГГГГ (в течение года со дня истечения срока договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 (арендодатели) и Индивидуальным предпринимателем ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого земельный участок передан во временное владение и пользование ИП ФИО8 на срок 10 (десять) лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №, при этом фактически до настоящего времени ИП КФХ ФИО1 продолжает пользоваться спорным земельным участком.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и переводе прав и обязанностей арендатора с ИП ФИО8 на ИП главу КФХ ФИО1

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Отказ от иска в части признания незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора действующим, восстановлении в ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка принят судом.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим основанные начала гражданского законодательства, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из положений п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

По делу установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также правоустанавливающими документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатели передают арендатору во временное пользование за плату, принадлежащей им на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 3.4 Договора, действие Договора устанавливается с момента государственной регистрации в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> сроком на 5 лет.

Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №. Соответственно договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что по окончании срока действия Договора и отсутствия письменных предложений сторон о расторжении за 3 месяца до окончания его действия, договор считается продленным на такой же срок – 5 лет.

Стороны определили, что арендная плата и срок договора являются существенными условиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из буквального толкования пункта 4.2 Договора, следует, что положения о пролонгации Договора на 5 лет применяются однократно, то есть предельный срок договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная возможность была реализована сторонами в ДД.ММ.ГГГГ и договор был продлен на срок 5 лет.

Таким образом, из буквального толкования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок действия договора начинался с момента его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) и продолжил действие до ДД.ММ.ГГГГ (5 лет), с возможностью продления на следующие 5 лет в отсутствие возражений арендодателей в соответствии с положениями пункта 4.2. договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суду не предоставлено доказательств, что истец ИП КФХ ФИО1 зная о истечении срока договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ в целях выполнения положений пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса письменно уведомил арендодателей (ответчиков К-ных) о желании заключить новый договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что действие Договора окончилось ДД.ММ.ГГГГ, но арендодатели не потребовали возврата имущества, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

После ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжалось в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 621, абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 612 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Указанная норма предоставляет сторонам право на расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем внесудебном порядке.

В силу того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем был заключен на неопределенный срок, Ответчики имели законное право на расторжение данного Договора путем направления Истцу уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики, руководствуясь пунктом 2 статьи 610 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ направили в адрес Истца уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (получены арендатором ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ действие договора в рассматриваемом случае прекратилось по истечении предусмотренного для аренды недвижимого имущества трехмесячного срока – ДД.ММ.ГГГГ.

Как отмечалось Конституционным судом Российской Федерации в Постановлениях от 6 июня 2000 года N 9-П и от 1 апреля 2003 года N 4-П, свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами именно ответчики ФИО10 изначально не намеревались продолжать с ИП КФХ ФИО1 арендные отношения, так как желали продать земельный участок и поскольку ФИО1 не располагала средствами для выкупа земельного участка именно они приняли активные меры по поиску покупателя на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, в результате чего обратились к ФИО8

Предварительно между ними была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка, при этом ответчики ФИО10 приняли предложение ИП ФИО8 сначала заключить договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ИП ФИО8 был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, сроком на 10 лет, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи не имеет правового значения, и не свидетельствует о нарушении прав истца, то обстоятельство что договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, тем более как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ИП ФИО1 продолжала и продолжает пользоваться участком.

В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.

Исходя из норм статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ, следует, что основными условиями, необходимыми и достаточными для возникновения и осуществления арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, являются: – добросовестность арендатора, то есть надлежащее выполнение последним условий договора в течение всего срока аренды; – достоверно установленное намерение арендодателя передать арендованное имущество другому лицу во временное владение и пользование за плату; – надлежащее уведомление арендодателя о намерении арендатора заключить договор аренды на новый срок; – истечение срока договора аренды.

Исковые требования о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях на новый срок могут быть удовлетворены в случае, если доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", на которое в т.ч. ссылается Истец в обоснование нарушения своего преимущественного права на заключение договора аренды, по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает арендатор по действующему договору аренды или арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Доказательств, подтверждающих направление истцом (арендатором) в адрес ответчиков К-ных (арендодателей) письменного уведомления о желании заключить новый договор аренды в срок до истечения срока его действия (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), не представлено, стороны не отрицают, что оно не направлялось по причине того что арендатору было известно о желании арендодателей продать земельный участок.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Истец в случае надлежащего исполнения своих обязанностей из данного договора, имел право на предъявление заявленных им требований до ДД.ММ.ГГГГ (в течение года со дня истечения срока договора аренды).

После ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок не применимо к правоотношениям по договору аренды, заключенному на неопределенный срок и прекращенному в связи с отказом арендодателя от его исполнения (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратился не в связи с истечением его срока, а в связи с отказом арендодателя от него на основании статьи 610 Гражданского кодекса РФ как заключенного на неопределенный срок.

Норма абзаца третьего пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность реализации преимущественного права в том случае, если оно реализуется при прекращении договора аренды по основанию истечения срока договора и при том, что арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства суд считает, что истцом утрачено преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в связи с неисполнением именно им, а не ответчиками (как ошибочно полагает истец) предусмотренной пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ обязанности арендатора уведомить арендодателей о желании заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

По тем же основаниям договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 (арендодатели) и ИП ФИО8 не может быть квалифицирован в качестве договора аренды, заключенного с другим лицом в течение года со дня истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствии с условиями указанного договора днем его истечения является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что избранный способ защиты прав должен быть, направлен на защиту и восстановление прав, проанализировав обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае удовлетворение исковых требований, а именно, о переводе прав и обязанностей арендатора невозможно, учитывая обстоятельства прекращения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства подписании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет какого-либо преимущества в получении спорного имущества, заключение ДД.ММ.ГГГГ договора аренды бывшими арендодателями с избранным ими третьим лицом (ответчиком ИП ФИО8) который действовал, открыто и добросовестно обусловлено волеизъявлением арендодателей, даже, несмотря на то, что в последующем ответчики (арендодатели) подписали ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с истцом на тот же земельный участок, при наличии договора с ИП ФИО8, суд оценивает данное поведение как злоупотреблением правом как со стороны ответчиков К-ных, так и истца, при этом суд не может не обратить внимание что, даже сопоставив условия договоров аренды условия аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются более выгодными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО8 о признании за ИП главой КФХ ФИО1 преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и переводе прав и обязанностей арендатора с ИП ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на индивидуального предпринимателя ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Крыловской районный суд.

Судья Т.Н. Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.