66RS0003-01-2021-007185-95

Гражданское дело № 2-3454/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ДПК «Созвездие Премиум» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к дачному потребительскому кооперативу «Созвездие Премиум» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДПК «Созвездие Премиум» о взыскании денежных сумм. В обоснование заявленных требований указано, что 29.11.2011 между ДПК «Созвездие Премиум» и ООО Торгово-строительная компания «Фасад» заключен договор о порядке оплаты паевых и иных взносов < № >.

Далее, между ФИО1 и ООО Торгово-строительная компания «Фасад» заключен договор уступки паевого взноса от 28.08.2012 < № >, в рамках которого все права по ранее заключенному договору перешли к ФИО1

14.02.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому произведена замена предоставляемого земельного участка < № > площадью 1295 кв.м на земельный участок < № > площадью 1304 кв.м в соответствии с генеральным планом ДПК «Созвездие Премиум».

Пунктом 1.3 договора от 29.11.2011 предусмотрено, что после выполнения пайщиком обязанности по внесению паевых и иных взносов, кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса, на основании чего пайщик становится арендатором земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора.

Обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, что подтверждается справкой от 28.08.2012. Решением общего собрания членов ДПК «Созвездие Премиум» ФИО1 исключен из числа членов кооператива по мотиву самоустранения и неуплаты взносов в течение более 24 месяцев.

Пунктом 9.1 договора предусмотрен возврат пайщику ранее внесенной суммы паевого взноса при исключении пайщика из числа членов кооператива и расторжении договора.

27.07.2021 ФИО1 в адрес ДПК «Созвездие Премиум» направлена претензия с требованием о возврате паевого взноса в размере 777000 рублей. Срок для удовлетворения требований претензии истек 13.08.2021, в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Ссылаясь на нарушение своих прав, ФИО1 просит суд взыскать с ДПК «Созвездие Премиум» в его пользу денежные средства в размере 777000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10970 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области, общество с ограниченной отвественностью Торгово-строительная компания «Фасад».

В возражениях на иск ответчик ДПК «Созвездие Премиум» против удовлетворения заявленных требований возражает, поскольку ФИО1 членские взносы не уплачивались ни разу. За период с 28.08.2012 по 13.09.2022 у истца имеется задолженность в размере 405492 рубля, следовательно, к возврату денежная сумма не может превышать 371508 рублей. Возврат денежных сумм возможен только после расторжения договора и возврата земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, указав, что истцу до сегодняшнего дня не передан земельный участок, обязательства по договору не исполнены. ФИО1 исключен из числа членов ДПК, но паевой взнос ему не возращен, права на земельный участок у него не возникли. Полагает, что по требованиям о взыскании с ФИО1 членских и иных взносов пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ДПК «Созвездие Премиум» – ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что земельный участок ФИО1 предоставлен, в связи с чем оснований для выплаты паевого взноса не имеется. Просит вычесть из суммы паевого взноса задолженность по уплате иных взносов.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером < № > (единое землепользование) имеет в своем составе земельный участок с кадастровым номером < № >. Собственником земельного участка с кадастровым номером < № > является Российская Федерация. В пользу ДПК «Созвездие Премиум» зарегистрировано право аренды сроком с 25.10.2007 по 06.07.2023.

Согласно части 1 и части 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 29.11.2011 между ДПК «Созвездие Премиум» и ООО Торгово-строительной компанией «Фасад» заключен договор < № > о порядке оплаты членами ДПК «Созвездие Премиум» паевых и иных взносов.

По условиям данного договора пайщик (ООО Торгово-строительная компания «Фасад») принял на себя обязательство в соответствии с уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, удовлетворения потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав на земельный участок площадью 1295 кв.м, < № >, в границах земельного участка площадью 2500967 кв.м, учетный номер части < № >, являющейся частью единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером < № >, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых, вступительных, целевых и иных взносов, предусмотренных уставом, внутренними документами кооператива и условиями настоящего договора, кооператив обязуется передать пайщику на праве аренды участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора. Сдача-приемка оформляется актом и заключением отдельного договора после проведения необходимых землеустроительных мероприятий.

После выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных уставом, внутренними документами кооператива, кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса, на основании чего пайщик становится арендатором участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

Сумма вступительного взноса составила 3885 рублей 00 копеек, из расчета 3 рубля за 1 кв.м. Сумма паевого взноса составила 777000 рублей, из расчета 600 рублей за 1 кв.м.

В пункте 8 договора предусмотрено, что приемка участка оформляется актом сдачи-приемки. При необоснованном уклонении пайщика от приемки участка в течение периода, превышающего один месяц, кооператив вправе (после двукратного предупреждения пайщика в письменной форме) выносить вопрос об исключении данного члена из состава членов кооператива, а после его утверждения общим собранием решения об исключении из членов кооператива или передать его другому члену кооператива, а размер паевого взноса, за вычетом причитающихся кооперативу сумму, внести на имя пайщика на депозит в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

При прекращении членства в кооперативе и досрочном расторжении договора по любым основаниям стоимость паевого взноса может быть уменьшена на сумму штрафа в размере 5% от общей сумму внесенного паевого взноса, величину расходов, связанных с выделом доли в натуре и передачей имущества выбывшему члену кооператива при принятии решения о передаче паевого взноса имуществом, величину расходов на создание объектов общего пользования, величину задолженности по уплате членских и иных взносов.

Пунктом 10.1 установлен срок действия договора с даты его утверждения общим собранием кооператива и действует до исполнения сторонами своих обязательств.

28.08.2012 между ООО Торгово-строительная компания «Фасад», ДПК «Созвездие Премиум» и ФИО1 заключен договор уступки паевого взноса, согласно которому ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору от 29.11.2011 < № >.

14.02.2014 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение < № >, по условиям которого изменен участок, подлежащий предоставлению, на участок < № >, площадью 1304 кв.м (учетный номер части < № >, является частью единого землепользования с участком с кадастровым номером < № >). Сумма паевого взноса составила 782400 рублей.

Согласно справке от 28.08.2012 паевой взнос в размере 777000 рублей выплачен.

Из выписки из протокола общего собрания членов кооператива от 22.06.2021 следует, что ФИО1 исключен из числа членов ДПК «Созвездие Премиум» в связи с самоустранением и неуплатой взносов в течение более 24 месяцев, как лицо, не являющееся собственником или правообладателем земельного участка.

Согласно Положению о порядке оплаты членами ДПК «Созвездие Премиум» вступительных, паевых и иных взносов, в случае прекращения членства и возврата земельного участка в ДПК по основаниям: выхода из члена из ДПК, ликвидация юридического лица, являющего членом ДПК, смерти гражданина, являющегося членом ДПК, кроме случаев исключения из членов ДПК в порядке, предусмотренном уставом ДПК, лицу, чье членство в ДПК прекращено, либо его наследникам (правопреемникам) по заявлению таких лиц выплачиваются все суммы в части паевого взноса, фактически внесенные членом ДПК на расчётный счет ДПК за все время членства в ДПК, за вычетом фактически потраченных сумм на строительство объектов недвижимого имущества, инженерной инфраструктуры, оплату обязательств.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителями ДНП «Созвездие Премиум» не представлено доказательств предоставления ФИО1 земельного участка в рамках заключенного договора.

Судом разъяснялось право ответчику представить доказательства в обоснование своей позиции, в том числе о предоставлении истцу земельного участка на праве аренды. Однако, несмотря на данное обстоятельство, ни акт приема-передачи, ни договор аренды суду не представлен.

Отсутствуют сведения о регистрации права аренды в отношении спорного участка в пользу ФИО1 и в ЕГРН. Не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о нахождении земельного участка в фактическом землепользовании истца (нет сведений об обрабатывании земельного участка, нахождения на нем каких-либо строений).

Довод представителя ответчика о том, что справка о выплате паевого взноса свидетельствует о предоставлении ФИО1 земельного участка на праве аренды, суд отклоняет, поскольку указанный довод противоречит условиям договора об оформлении сдачи-приемки земельного участка актом и о заключении договора аренды, действующему законодательству.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Фактически в рамках спорного договора от 29.11.2011 речь идет о предоставлении земельного участка в субаренду, поскольку ДПК «Созвездие Премиум» является арендатором земельного участка < № > у Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае требования к форме договора должны быть соблюдены.

Более того, ФИО1 исключён из числа членов кооператива, как лицо, не являющееся собственником либо правообладателем земельного участка, что свидетельствует о противоречивости позиции ДПК «Созвездие Премиум».

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу, что в рамках заключенного договора от 29.11.2011 земельный участок ФИО1 не предоставлялся.

Несмотря на направление претензии 27.07.2021 (получена ответчиком 29.07.2021), уплаченный паевой взнос истцу не возвращен.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств несения фактических расходов на создание объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры, несения расходов по предоставлению истцу земельного участка.

Учитывая изложенное, исходя из прекращения членства ФИО1 в ДПК «Созвездие Премиум», отсутствия доказательств предоставления ему земельного участка, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченный паевой взнос в размере 777000 рублей.

Довод ответчика о необходимости уменьшения суммы взыскания на сумму размера задолженности по уплаченным членским и иным взносам, суд отклоняет, поскольку договором императивная обязанность по уменьшению суммы выплаты паевого взноса не предусмотрена.

В рамках настоящего дела встречный иск об уплате взносов не предъявлялся, вопрос о размере задолженности, обоснованности ее начисления не исследовался, в то время как из пояснений сторон следует вывод о наличии спора о размере задолженности.

ДПК «Созвездие Премиум» не лишено возможности в установленном законом порядке обратится к ФИО1 с самостоятельным иском о взыскании задолженности по взносам и в случае удовлетворения требований произвести зачет на стадии исполнения.

С учетом части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 10970 рублей, факт несения которых подтверждается чеком-ордером от 12.12.2021.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с дачного потребительского кооператива «Созвездие Премиум», ИНН <***>, в пользу ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, паспорт серии < данные изъяты > < № >, денежные средства в размере 777000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10970 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Ворожцова