Дело № 2-2876/2025

50RS0<№ обезличен>-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании произвести демонтаж забора, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что СНТ «Лесные Поляны» является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, площадью 25 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Химкинский р-он, СНТ «Лесные Поляны». Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080201:209, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Лесные Поляны», уч. 81. По результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические координаты (по забору) земельного участка ответчика не соответствуют координатам, указанным в ЕГРН, ответчик незаконно владеет и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, площадь запользования составляет 69 кв.м. Истец обращался к ответчику с требованиями подписать акт установления фактических границ и произвести оплату средств на расчетный счет СНТ «Лесные Поляны» за фактическое пользование земельным участком. Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262 в течении тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда; обязать ответчика произвести демонтаж установленного им забора за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209, площадью 600 кв.м., установленными в ЕГРН, в течении тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, начисляемую в следующем порядке 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения решения суда о демонтаже забора, выходящего за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209.

Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 20 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000, почтовые расходы в сумме 999,65 руб.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец СНТ «Лесные Поляны» является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, площадью 25 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Химкинский р-он, СНТ «Лесные Поляны».

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Лесные Поляны», уч.81.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, СНТ «Лесные Поляны», принадлежащего на праве собственности ФИО1

В исковом заявлении истец указывает на то, что ответчик незаконно владеет и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262.

<дата> на общем собрании членов СНТ «Лесные Поляны» по вопросу № 7 протокол № 5 от <дата> принято решение: считать обязательным оформление и подписание, в срок до <дата> собственниками участков, имеющих запользованность земель общего пользования, акт установления фактических границ земельных участков относительно границ, закрепленных в ЕГРН, с последующей оплатой средств на расчетный счет Товарищества согласно принятого решения на общем собрании членов Товарищества (протокол № 3 от <дата>, п.4).

Истец обращался к ответчику с требованиями подписать акт установления фактических границ и произвести оплату средств на расчетный счет СНТ «Лесные Поляны» за фактическое пользование земельным участком. Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № 10/22, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что площадь земельного участка (земли общего пользования) с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, расположенного по адресу: <адрес>, Химкинский р-он, СНТ «Лесные Поляны» по данным ЕГРН составляет 25 600 кв.м., площадь фактического пользования равна 17 900 кв.м., на землях общего пользования расположены сооружения – заборы, строения, возведенные собственниками смежных земельных участков, в том числе площадь земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209 на 69 кв.м. больше площади указанной в ЕГРН.

Суд принимает за основу заключение кадастрового инженера, представленное истцом, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательный характер, при этом указанное заключение в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, а именно восстановить границу земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209 в соответствии с точками, установленными в ГКН путем демонтажа забора по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, принадлежащего СНТ «Лесные Поляны», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, СНТ «Лесные поляны».

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить ответчику трех месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу на совершение указанных выше действий.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с п. 33 указанного постановления Пленума ВС РФ факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем, судебная неустойка должна начисляться с момента неисполнения судебного акта, данный факт подлежит отдельному установлению, в связи с чем, судебная коллегия признает заявленные требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта преждевременными и считает необходимым оставить их без рассмотрения.

Исследовав представленные в дело доказательства, применяя положения ст. 308.3 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», считает, что имеются основания для взыскания судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

Устанавливая размер судебной неустойки, суд учитывает цель присуждения судебной неустойки и считает разумным определить размер судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, то есть по истечении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения, что отвечает принципу справедливости и обеспечивает баланс интересов сторон, а ее размер будет стимулировать должника к исполнению судебного акта.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> № 382-0-0, часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющих собой сложность, фактически объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 999,65 руб.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНТ «Лесные Поляны» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, а именно в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу восстановить границу земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:209 в соответствии с точками, установленными в ГКН путем демонтажа забора по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080201:262, принадлежащего СНТ «Лесные Поляны», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, СНТ «Лесные поляны».

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу СНТ «Лесные Поляны» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой, установленной для исполнения решения по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., госпошлину в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 999,65 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов