Дело № 2-4661/2023

УИД 52RS0001-02-2023-002754-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород

9 октября 2023 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шабанова С.И., при секретаре Романовой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении соглашения о задатке,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задатка в двойном размере. В обоснование иска указано, что 21.11.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке (предварительный договор).

Согласно условиям соглашения, основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] должен был быть заключён в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] Соглашением, предусмотрена стоимость, продаваемой квартиры, а так же размер задатка, который должен быть внесён при заключении соглашения.

Задаток, предусмотренный договором в размере 1000000 рублей, внесён истцом. Условиями, заключённого с ответчиком соглашения п. 8.2., предусмотрена обязанность ответчика не позднее чем за две недели до подписания основного договора предоставить: выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справку об отсутствии задолженности за телефонные переговоры (при наличии), электроэнергию.

С учётом изложенного и в подтверждение намерения в совершении предусмотренной соглашением сделки, [ДД.ММ.ГГГГ] г. ответчику было направлено уведомление о Предоставлении соответствующих документов.

В нарушение условий предварительного договора, ответчик не предоставил документов, предусмотренных соглашением, и своим бездействием привёл к не совершению основной сделки купли-продажи.

В виду того, что 15.02.2023 г. основного договора заключено не было по причинам вышеизложенным, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат задатка в двойном размере.

Претензия осталась без ответа.

Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик полностью перестала выходить на связь, по месту регистрации её не было. Испугавшись, что прекращение связи сделано целенаправленно с целью не совершения сделки, предусмотренной основным договором и не возвратом денег, ФИО1 было предпринято обращение в полицию в том числе с целью установления её фактического нахождения.

Цели не совершать основную сделку истец не имела. В подтверждение своих намерений, [ДД.ММ.ГГГГ] г. в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором выражалась явное намерение сделку совершить.

Выражение воли в совершении сделки со стороны истца имело место в период действия предварительного договора. Предварительный договор между сторонами не расторгался, а следовательно обязательства из него вытекающие продолжали лежать на обеих сторонах.

П. 8.2. соглашения, предусмотрена обязанность ответчика не позднее чем за две недели до подписания основного договора предоставить мне: выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справку об отсутствии задолженности за телефонные переговоры (при наличии), электроэнергию.

Указанных документов со стороны продавца получено не было, что вызвало большое сомнение в действительности её намерений.

В п. 10 договора указано, что, если основной договор не будет заключён по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему договору.

Из приведённого следует, что со стороны ответчика имеются нарушения условий договора, которые стали препятствием в заключении основного договора, так как документы, которые ответчик должна была предоставить по условиям п. 8.2. соглашения отражают юридическую чистоту сделки и проверку покупаемого объекта.

К моменту прекращения предварительного договора со стороны ответчика действий, направленных на заключение основного договора (направления в адрес истца оферты основного договора, сообщений в различных менеджерах и т. д.) не было.

С учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца, внесённый по соглашению с продавцом о задатке задаток в размере 1 000 000 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 32 671, 23 рублей, расходы на госпошлину в размере 18 200 рублей.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о расторжении соглашения о задатке. В обоснование иска указано, что 21 ноября 2022 года между ФИО2 (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) было заключено Соглашение с продавцом о задатке, согласно которому стороны договорились в срок до 15 февраля 2023 года включительно, заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что Покупатель передаёт Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 1000000 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по приобретению Объекта.

Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Соглашению, нарушения Покупателем своих обязательств по настоящему Соглашению выплаченная в качестве задатка денежная сумму Покупателю не возвращается (п. 9 Соглашения). При этом настоящее Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 15 февраля 2023 года включительно.

Однако 05.12.2022 г. в мессенджере [ ... ] в адрес Продавца пришло сообщение-уведомление о том, что Покупатель направил почтовым отправлением (с уведомлением) уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости с фотографией данного уведомления.

Несмотря на то, что ФИО1 была уведомлена о том, что Продавец не проживает по месту регистрации, почтовое отправление с уведомлением было направлено по вышеуказанному адресу, ни по месту проживания, ни по адресу места нахождения спорного объекта почтовое отправление направлено не было.

[ДД.ММ.ГГГГ] в мессенджере [ ... ] в адрес Продавца поступило сообщение от сожителя Покупателя, [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., с просьбой вернуть задаток. Продавец не возражала против расторжения Соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ] и возврата задатка, внесённого Продавцом в размере 1000000 руб. На тот момент ФИО2 не располагала нужной суммой (денежные средства были вложены в приобретение иного жилья с использованием ипотеки) и предложила Покупателю подождать момента продажи спорного имущества, после чего денежные средства будут возвращены, также Истец была готова частями возвращать задаток.

В свою очередь Ответчик требовал немедленного возврата задатка в полном объёме.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 написала заявление в ОП №1 УМВД России по г. Н. Новгороду с просьбой принять меры и привлечь к соответствующей ответственности ФИО2 Заявление было принято к рассмотрению. В отношении ФИО2 была проведена проверка. В ходе проверки был установлен адрес места жительства Продавца и прочие контактные данные.

В своих объяснениях ФИО2 указала, что от совершения сделки не уклонялась и настаивает на исполнении Покупателем п.1 Соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] Покупатель в адрес Продавца (адрес регистрации: [Адрес]) направил Уведомление о запросе документов, предусмотренных п. 8.2. Соглашения и о якобы подтверждении своего намерения в исполнении условий договора.

Полагает, что направление Покупателем Уведомления от [ДД.ММ.ГГГГ] и Претензии от [ДД.ММ.ГГГГ] носят исключительно формальный характер, поскольку согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами [Номер] и [Номер] соответственно, срок хранения корреспонденции истёк [ДД.ММ.ГГГГ] (уведомление) и [ДД.ММ.ГГГГ] (претензия).

В свою очередь, в соответствии с п. 15 Соглашения от.[ДД.ММ.ГГГГ] Стороны договорились не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня согласовать место, дату, время подписания основного договора и произведения расчётов. В случае, если стороны не согласуют иное, датой подписания Основного договора является последний день действия настоящего Соглашения, время подписания 12:00, место подписания: [Адрес].

Стороны Соглашения обязуются явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), с документами, удостоверяющими личность, и всеми необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: подписания Основного договора; подачи документов на государственную регистрацию (п. 8.5. Соглашения).

Продавец не уклонялся от совершения сделки. С момента подписания Соглашении спорный объект был снят с продажи. Продавец неоднократно пытался связаться с Покупателем по номеру сотового телефона - [Номер] для согласования даты, места и времени совершения сделки. За две недели до совершения сделки, [ДД.ММ.ГГГГ], и за два дня до даты, указанной в Соглашении, [ДД.ММ.ГГГГ], Продавец пытался согласовать время совершения сделки с сожителем Ответчика, [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (инициировал встречи по месту совершения сделки, предусмотренной п.15 Соглашения), но он переадресовал запрос к Покупателю.

[ДД.ММ.ГГГГ] Продавец, совместно с [ФИО 2]. [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., и [ФИО 3] (лицо, зарегистрированное в объекте недвижимости), [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., в 12 часов 00 минут прибыли по адресу: [Адрес], но дверь в квартиру им никто не открыл. Покупателя по указанному адресу не было.

Считает, что Покупатель уклонился от совершения сделки, предусмотренной п. 1 Соглашения с продавцом о задатке от [ДД.ММ.ГГГГ].

Просит расторгнуть Соглашение о задатке от [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с уклонением и отказом ФИО1 от исполнения п. 1 Соглашения.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам искового заявления и уточнений к нему, просил их удовлетворить, с встречными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель – ФИО4 с заявленными требованиями ФИО1 не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, встречные требования ФИО2 поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведённых выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлёкших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке (предварительный договор).

Согласно условиям соглашения, объектом купли-продажи является двухкомнатная квартира № [Номер], площадью 50 м2, расположенная на 7 этаже дома по адресу: [Адрес] основной договор должен был быть заключён в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 1, 4 договора).

В соответствии с п. п. 2 договора, квартира продаётся за 4400000 руб. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: при подписании Соглашения покупатель передаёт в качестве задатка денежную сумму в размере 1000000 руб., которая засчитывается в счёт оплаты стоимости квартиры (п. п. 2, 4, 5 договора).

Исходя из пункта 4 условий соглашения, сумма задатка передаётся Покупателем Продавцу в обеспечение исполнения обязательств по приобретению квартиры

Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа Покупателя от исполнения обязательств по Соглашению, нарушения Покупателем своих обязательств по Соглашению выплаченная в качестве задатка денежная сумма Покупателю не возвращается. При этом Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются (п. 9 договора).

Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, в том числе в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по Соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств и гарантий по Соглашению или невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам, связанным с Продавцом. Продавец возвращает Покупателю внесённую в качестве задатка денежную сумму в двукратном размере в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата двукратного размера задатка Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения. все обязательства Сторон прекращаются (п. 10 договора).

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по Соглашению и заключения Основного договора, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю в течение 3 дней с момента требования. При этом с момента возврата задатка Соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обязательства Сторон прекращаются, а Соглашение не подлежит исполнению.

Поскольку в соглашении о задатке, сторонами установлен предмет основного договора и условия, позволяющие его определить, установлен срок заключения основного договора, данное соглашение фактически является предварительным договором с условием задатка. На заключение именно предварительного договора указывают и стороны в своих пояснениях.

Сумма задатка в размере 1000000 руб. получена согласно условиям договора ФИО2 от ФИО1

В срок до 15.02.2023 г. основной договор купли-продажи квартиры между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 не был заключён.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и следует из копии материалов по заявлениям КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и КУСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО1 нашла на сайте [ ... ] объявление о продаже квартиры на [Адрес]. Там был телефон продавца И. [Номер]. ФИО1 позвонила и договорились посмотреть квартиру. Примерно [ДД.ММ.ГГГГ] вечером около 20.00 часов ФИО1 приехала по указанному адресу встретились с И., ФИО2 показала квартиру. Квартира была выставлена за 4 млн. 400 тыс. рублей. ФИО2 была не риэлтор, а сама владелица квартиры. ФИО1 сообщила И., что даст задаток в сумме 1 млн. рублей сразу, а остальную сумму сможет выплатить до 15.02.2023 года, т.к. она продавала свою квартиру. И. согласилась на данные условия. После этого ФИО1 посмотрела ещё несколько квартир и остановилась на этой. ФИО1 позвонила И. и они договорились встретиться [ДД.ММ.ГГГГ] Также вечером [ДД.ММ.ГГГГ] г. ФИО1 приехала по адресу: [Адрес], где они оформили Соглашение с продавцом о задатке. Данное соглашения подписала ФИО1 и ФИО2 Также ФИО1 в присутствии свидетелей передала И. деньги в сумме 1 млн. рублей наличными в квартире. ФИО2 передала по квартире ЕГРН. В дальнейшем оказалось так, что квартира ФИО1 никак не продавалась, она поняла, что деньги она найти не сможет, поэтому ФИО1 решила отказаться от покупки данной квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 позвонила И. и сообщила ей, что квартиру купить не сможет, извинилась и попросила в течение трёх дней вернуть задаток. ФИО2 ничего не ответила. На следующий день ФИО1 вновь позвонила ФИО2, которая сообщила, что денег у неё сейчас нет, т.к. она их куда-то уже вложила, и чтобы ФИО1 ждала, когда она продаст квартиру.

ФИО1 отказалась ждать и требовала вернуть задаток, ФИО1 стала переживать, что И. сможет скрыться и присвоить деньги, поэтому она обратилась в отдел полиции и написала заявление на установление места пребывания ФИО2

В ходе проверки сообщений о преступлении была опрошена ФИО2, которая пояснила что в [ДД.ММ.ГГГГ] агентство выставило её квартиру по адресу [Адрес] на доску объявлений [ ... ] а также на «электронные торги» после чего в начале ноября позвонила ФИО1 и предложила встретиться для осмотра квартиры и в дальнейшем её покупки. Они встретились ФИО1 осмотрела квартиру и попросила выйти на сделку без агента ФИО2, который занимался продажей квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 с ФИО1 встретились по адресу: [Адрес], где ФИО1 отдала ФИО2 задаток за квартиру 500000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] они снова встретились по вышеуказанному адресу, ФИО1 передала ещё 500000 рублей, после чего они составили договор о задатке, и после чего ФИО2 квартиру сняла с продажи со всех ресурсов. По истечению некоторого времени, ФИО2 позвонила ФИО1 и сообщила, что квартиру покупать передумала и потребовала, вернуть ей задаток, мотивируя тем, что её мама против покупки этой квартиры. Также ФИО2 добавила, что денежных средств в размере 1000000 рублей на руках у неё не было, тем самым отдать задаток ФИО2 не смогла, так как уже купила другую квартиру в ипотеку. ФИО2, требует выполнить ФИО1 свои обязательства, которые указаны в соглашении о задатке.

В материалы проверки также представлены уведомления ФИО1 от [ДД.ММ.ГГГГ] о расторжении предварительного договора купли-продажи и требование о возврате ранее внесённого ею задатка в размере 1000000 руб.

Таким образом, из установленных в ходе процессуальной проверки по заявлению ФИО1 обстоятельств, следует, что ФИО1 отказалась от исполнения обязательств по предварительному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] и заключения основного договора купли-продажи, сообщив об этом ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] и в последствии направив соответствующее письменное уведомление от [ДД.ММ.ГГГГ].

При этом, суд считает, что уведомление, направленное ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ], срок хранения которого истёк [ДД.ММ.ГГГГ], то есть за пределами срока действия заключённого договора от [ДД.ММ.ГГГГ], не свидетельствует о действительности её намерений на совершение сделки. При этом суд отмечает, что ФИО1, имея контактные данные продавца, и осуществляя ранее с ней как телефонные переговоры, так и переписку в мессенджерах, какими-либо из этих способов и средств связи, чтобы довести своё намерение на исполнение условий предварительного договора и заключение основного договора, не воспользовалась.

Таким образом, у ФИО2, с учётом заявления ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] в устной форме, а [ДД.ММ.ГГГГ] – в письменной, отказа от исполнения предварительного договора и заключения основного, не возникла обязанность для дальнейшего исполнения возложенных на неё п. 8.2. предварительного договора обязательств.

Указанный отказ ФИО1 от исполнения условий предварительного договора доведён до ФИО2, в том числе и во время проводимой правоохранительными органами проверки по заявлениям ФИО1

Доказательств, что решение ФИО1 об изменении её намерений по предварительному договору и исполнении предусмотренных ею обязательств, было доведено до ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] не представлено.

Из показаний в судебном заседании свидетеля [ФИО 1] следует, что он сожительствовал в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] с ФИО1 на [Адрес]. Участвовал в качестве свидетеля при заключении предварительного договора. 15 февраля 2023 года он был дома, поскольку не работал. В этот день к нему никто не приходил, ФИО1 также была в квартире весь день.

Из показаний в судебном заседании свидетеля [ФИО 2] следует, что он является другом семьи ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] его пригласили быть свидетелем при заключении сделки. В районе 11-12 часов они были на [Адрес]. При нём ФИО2 звонила ФИО1, они поднимались к квартире один раз, несколько раз звонили в квартиру, но никто не открыл. Они постояли некоторое время, после чего он уехал.

Анализируя показания данных свидетелей, в совокупности с представленными по делу доказательствами суд приходит к выводу о том, что, с учётом сложившихся между сторонами спора и данными свидетелями близких и дружеских отношений, их показания взывают сомнения в их достоверности и объективности, ввиду чего не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств.

В силу приведённых выше норм права за неисполнение договора каждая сторона в зависимости от своей вины несёт определенную ответственность: либо уплата задатка в двойном размере, либо потеря задатка. В силу приведённых выше норм права за неисполнение договора каждая сторона в зависимости от своей вины несёт определенную ответственность: либо уплата задатка в двойном размере, либо потеря задатка. При этом должно быть установлено неисполнение условий самого заключённого договора. ФИО1 сама отказалась от заключения основного договора купли-продажи, при этом со стороны ФИО2 действий направленных на неисполнение условий предварительного договора не имеется.

Установленная при рассмотрении дела причина, по которой не был заключён основной договор купли-продажи, а именно, отказ покупателя от совершения сделки ввиду отсутствия денежных средств, не является обстоятельством, исключающим её вину в неисполнении обязательства.

Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, передавшая задаток, то есть покупатель ФИО1, в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, у суда не имеется оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств, переданных в качестве задатка по предварительному договору, следовательно исковые требования ФИО1 о взыскании задатка и процентов за его удержание удовлетворению не подлежат.

Соглашением сторон предусмотрено, что если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, то оно считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, следовательно договор от [ДД.ММ.ГГГГ] считается расторгнутым, и отдельного решения по данному вопросу не требуется,

Таким образом исковые требования ФИО2 удовлетворению также не подлежат.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют своё действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 4 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют своё действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 5 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путём указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Таким образом, поскольку ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказано, обеспечительные меры в виде запрета на совершение каких-либо действий по отчуждению и государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер], принятые определением Автозаводского районного суда города Нижний Новгород 16.03.2023 года, следует отменить.

Поскольку в удовлетворении как первоначальных, так и встречных требований отказано, оснований для взыскания в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении соглашения о задатке отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета на совершение каких-либо действий по отчуждению и государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер], по вступлении настоящего решения суда в законную силу, отменить, направив копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023 года.

Судья

С.И. Шабанов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4661/2023 УИД 52RS0001-02-2023-002754-52 в Автозаводском районном суде города Нижний Новгород.