УИД 77RS0034-02-2025-012238-07
Дело №2-13625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13625/2025 по исковому заявлению ФИО2 ..., ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес в размере 3/4 и 1/4 соответственно.
Истцы мотивируют заявленные требования тем, что 29.04.2009 мeждy ФИО5 и ООО «Комземстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ... (далее Договор). ООО «Комземстрой» приняло на себя по Договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства согласно Приложениям к Договору. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, расположенная в секции Г, на 8 этаже, ориентировочной площадью по проекту 60,04 кв.м., строительный № 4, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, ...е, адрес. Договор участия в долевом строительстве от 29.04.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес от 28.05.2009. Указанные фактические обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от 31.08.2021. В 2012 году строительная организация ООО «Комземстрой» ликвидирована. Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО «Мосотделстрой № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021. ... ФИО3 скончался. Решением Щербинского районного суда города Москвы за ФИО3, ФИО4 признано право собственности по ¼ доли в праве собственности на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения (двухкомнатной квартиры) со строительным номером № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенной в секции «г» на 8 этаже дома (корпуса) № 4, расположенной по адресу: ..., а также, за ФИО3 выделена супружеская доля в размере ½ в праве собственности на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, однако спорное жилое помещение истцам по акту приема-передачи не передано.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, ...е, адрес,2,3,4.
29.04.2009 мeждy ФИО5 и ООО «Комземстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/8-4 (далее Договор).
ООО «Комземстрой» приняло на себя по Договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства согласно Приложениям к Договору.
Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 31.08.2021 по делу №2-9732/2021 за ФИО5 признано право собственности на долю 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде - изолированного помещения (Двухкомнатной Квартиры) со строительным номером № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м., состоявшую из 2 комнат, расположенной в секции «Г» на 8 этаже дома (корпуса) №4, расположенной по адресу: г. Москва, НАО, адрес,2,3,4. Решение вступило в законную силу 01.10.2021.
... скончался ФИО2 ....
Решением Щербинского районного суда г. Москвы от ... по делу №2-... ФИО3 выделена супружеская доля в размере ½ доли в праве собственности на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения (двухкомнатной квартиры) со строительным номером №4, общей проектной площадью 60,04 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенной в секции «г» на 8 этаже дома (корпуса) № 4, расположенной по адресу: ...адрес, включив ½ доли в наследственную массу после смерти ФИО5; признано за ФИО3 право собственности на ¼ доли, за ФИО4 право собственности на ¼ доли в праве собственности на 6/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения (двухкомнатной квартиры) со строительным номером № 4, общей проектной площадью 60,04 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенной в секции «г» на 8 этаже дома (корпуса) № 4, расположенной по адресу: ...адрес. Решение вступило в законную силу 16.05.2024.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними право собственности на квартиру № 160, расположенную по адресу: г. ..., вн.тер.г. адрес, адрес.
Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Принимая во внимание, что нарушение имущественных прав истца, исходя из характера правоотношений сторон, само по себе не является основанием для возложения на ответчиков обязанности по компенсации морального вреда, и истцом суду не было представлено доказательств причинения ему ответчиком морального вреда по иным основаниям, суд находит исковые требования истца в данной части необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из материалов дела, судом не установлен факт нарушения ответчиками прав истцов, в защиту которых они обратились в суд, таким образом, суд отказывает истцам во взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины, компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ..., ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 ... (паспортные данные) право собственности на ¾ доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: город Москва, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: ...
Признать за ФИО2 ... (паспортные данные) право собственности на ¼ доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: город Москва, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: ...
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 30 января 2026 года.
Судья Прокопенко А.А.