Дело № 2-4257/2022 23RS0014-01-2022-004505-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 25 ноября 2022года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Майстер Л.В.
При секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, степень готовности 11%, площадь застройки 123,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Поскольку у ответчика не были подготовлены документы для оформления сделки, он предложил истцу оформить сначала предварительный договор, а как только он оформит необходимые документы, то сразу же они оформят основной договор. Истец согласился, и они поехали в Бюро недвижимости в <адрес>. Предварительный договор был составлен в простой письменной форме в Бюро недвижимости ИП ФИО3, по адресу: <адрес>, при подписании указанного предварительного договора, истец передал ответчику полную сумму оплаты за приобретенное домовладение в размере 351 000 рублей. По договоренности сторон, основной договор купли продажи должен был быть заключен не позднее шести месяцев с момента подписания предварительного договора. После этого истец принял недвижимое имущество и стал использовать его по назначению как свое собственное. Однако, до настоящего времени, уже более десяти лет он не может оформить документы на принадлежащее ему недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие времени или плохое самочувствие. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику досудебную претензию, где предложил незамедлительно приступить к оформлению основного договора купли-продажи. Однако, ответчик пояснил, что он в настоящее время плохо себя чувствует и у него нет времени этим сейчас заниматься. С таким положением вещей истец согласиться не может, считает свои права нарушенными и вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчику разъяснены последствия признания иска, по правилам предусмотренным ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Васюринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Васюринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 11%, площадь застройки 123, 0 кв.м., который принадлежит ФИО2 на основании разрешения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 принадлежащее ему недвижимое имущество, а ФИО1 принял в собственность и оплатил стоимость недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, степень готовности 11 %, площадь застройки 123,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заключив предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, истец стал участником сделки купли-продажи, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем объект незавершенного строительства, степень готовности 11 %, площадь застройки 123,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истец фактически оплатил покупную стоимость земельного участка, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, степень готовности 11 %, площадь застройки 123,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи. В обоснование исковых требований истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества с ним не заключен, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом по предварительному договору купли-продажи.
В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ) признание права собственности на объекты недвижимого имущества возможно по решению суда.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).
Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права ФИО1 на спорное недвижимое имущество в рамках настоящего процесса со стороны ответчика ФИО2 или иных лиц не предъявлялось; сведения о предъявлении подобных исковых требований в рамках другого самостоятельного гражданского дела в материалах дела также отсутствуют.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
ФИО1, надлежащим образом и в установленные предварительным договором сроки, исполнив свои обязательства путем оплаты стоимости недвижимого имущества, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО2, а при неисполнении обязательств с его стороны - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
Учитывая изложенное, требование истца является обоснованным и подлежит защите путем признания права собственности истца на приобретенное им в собственность недвижимое имущество.
Поскольку признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а исковые требования основаны на законе, суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 - заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на объект, незавершенного строительства, степень готовности 11 %, назначение: нежилое, площадь застройки 123,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на присужденные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.11.2022г.
Председательствующий Майстер Л.В.