Дело №
УИД 54RS0№-17
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО6 за 35000 рублей.
Продавая указанное недвижимое имущество, ФИО5 передал ей документы, из которых следует, что жилой дом приобретен ФИО7 у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также копии свидетельства о смерти ФИО7 и завещания, согласно которому, ФИО7 завещал все свое имущество ФИО5
ФИО5, продавая ей жилой дом и земельный участок, пояснил, что поскольку ФИО7, приобретая в свое время жилой дом и земельный участок у ФИО3 и ФИО4 не оформил его надлежащим образом, то и получить свидетельство ему, ФИО5, о праве на наследство по завещанию, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, не представляется возможным.
С целью оформить в соответствии нормами действующего законодательства, приобретенные объекты недвижимости, она выяснила, что жилой дом и земельный участок, принадлежали ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ - матери ФИО3 и ФИО4
Так, ФИО4 и ФИО3, являясь наследниками ФИО8 и фактически приняв наследство в виде жилого дома и земельного участка, продали их ФИО7 на основании договора купли-продажи в июне ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок принадлежал ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, то право на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло у ФИО8 в силу приобретательной давности, так как в моменту смерти она владела домом не менее 20 лет.
В настоящее время, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку недвижимое имущество было продано несколько раз, при этом сделки не были оформлены надлежащим образом, титульный же владелец объектов умер.
Между нею и ФИО5 в требуемой форме и порядке, с определением существенных условий о предмете и цене, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, титульный владелец недвижимого имущества - ФИО8 умерла. Впоследствии объекты недвижимости были переданы по договорам купли-продажи, однако, право собственности новых владельцев на них не оформлялось в соответствии с действующим законодательством.
ФИО5 не уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако у него фактически отсутствует возможность подать такое заявление, поскольку его право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом истец также лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Так, жилой дом и земельный участок были фактически переданы ФИО3 и ФИО4 во владение и пользование ФИО7 на основании договора купли-продажи, от ФИО7 перешли в порядке наследования ФИО5, от ФИО5 настоящему владельцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается справкой № от 0ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотроицкого сельсовета.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования признали в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор купли–продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор подписан ФИО5 и ФИО2
Согласно договору купли-продажи жилого дома ФИО3 и ФИО4 продали ФИО7 <адрес> в <адрес>, указанный договор подписан свидетелями ФИО, ФИО1, а также ФИО3, ФИО4, ФИО7
Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 все свое имущество завещал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ завещание зарегистрировано в реестре №-н№.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись в акте о смерти № отдела ЗАГС <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ЕТ №, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись в акте о смерти №, место государственной регистрации 95400009 Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на индивидуальный жилой дом площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям об объекте земельный участок с кадастровым номером 54:10:032701:190 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу местонахождения <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно купил жилой дом по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № лицевой счёт №.
Согласно постановлению администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., предоставленному ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотроицкий сельсовет, <адрес>, земельный №
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, согласно данных похозяйственного учета, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти, находилась в фактическом пользовании ФИО8; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти, жилой дом и земельный участок находились в фактическом пользовании ФИО7; с ДД.ММ.ГГГГ но настоящее время жилой дом и земельный участок находятся в фактическом пользовании ФИО2 Справка дана на основании похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №; похозяйственной книги № I (начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №: похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №. похозяйственной книги № (начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, тер.ст Юбилей, <адрес>, действительно купила жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах ФИО2 на объект недвижимости по адресу: <адрес>. в ЕГРН отсутствует.
Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Новотроицким с/с, ФИО8 предоставлен земельный участок (для пользования) в размере 0,35 га на основании решения администрации Новотроицкого с/с от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал и фактически передал жилой дом и земельный участок во владение и пользование ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в счет отплаты за дом по <адрес> ул. д. 1 в <адрес>.
Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ФИО2 проживает в доме и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ул. д. <адрес> с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждается справкой администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Все это время ФИО2 владела недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.
Удовлетворение заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.А.Палеха