№2-2107/2025

УИД 56RS0030-01-2025-002823-36

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Оренбурга, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования, по встречному иску ФИО4 к Администрации г. Оренбурга, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что их отец ФИО5 <данные изъяты> года рождения купил дом, площадью 19,15 кв м по частному договору купли-продажи от 23 мая 1969 года по адресу: <данные изъяты>. Для улучшения жилищных условий нашей семьи старый дом сломали и построили на этом же месте жилой дом площадью 61,7 кв м на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Сохранность, содержание, уход за жилым домом и земельным участком время проживания брали на себя.

В настоящее время истцы ухаживают за жилым домом, обрабатывают земельный участок, из своих средств оплачивают счета за природный газ, электроэнергию, задолженности по счетам за дом по адресу: <данные изъяты>, нет. ФИО6 постоянно проживает в этом доме. Жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет номер <данные изъяты>, площадь 61,7 кв.м. по адресу <данные изъяты>, год завершения строительства 1970, материал стен-каркасно-засыпные. Схема расположения земельного участка на земельном участке подготовлена кадастровым инженером ФИО7 31.03.2021. Мать истцов - ФИО8 умерла <данные изъяты> года. Их родной брат - ФИО9 умер <данные изъяты> года. Отец истцов - ФИО5 умер <данные изъяты> года

Несмотря на то, что наследство нами юридически не оформлено, фактически истцы его приняли. После похорон родителей они проживают в этом доме и пользуются имуществом, которое осталось после смерти родителей и брата.

Истцы обращались к нотариусу с заявлением о введении права наследования, нотариус разъяснила им необходимость обращения в суд.

Так как указанный жилой дом, был построен без получения соответствующих разрешений от органа местного самоуправления, истцы обратились в Администрацию Оренбурга с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности оформления указанного жилого дома. Письмом от 31.05.2022 года № 01-24-02/302 Департамент Градостроительства и земельных отношений нам было сообщено, что по результатам работы комиссии по самовольному строительству при Администрации города Оренбурга принято решение о возможности узаконения данной постройки в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, в силу отсутствия административного порядка оформления самовольных построек.

Истцами получено градостроительное заключение от 15.02.2022 года №01-24-02, согласно которому жилой дом находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки, и не противоречит генеральному плану.

Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам визуального обследования СЭ-02.1.08.21, заключением о соответствии санитарно-эпидемиологических норм объекта СЭ-02.1.08.33, заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности СЭ-02.1.08.3ЗПБ.

Жилой дом соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил и не нарушает интересов третьих лиц.

Со времени осуществления строительства к истцам не поступало никаких претензий со стороны третьих лиц, органа местного самоуправления, административных органов, споры со смежными землепользователями, отсутствуют.

Просят суд включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970г., общей площадью 61,7 кв.м., после смерти (отца) - ФИО5, наступившей <данные изъяты> года. Установить факт принятия наследства ФИО1, ФИО2, ФИО3 после смерти (отца) - после смерти (отца) - ФИО5, наступившей <данные изъяты> года, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970г., общей площадью - 61,7 кв.м. Признать право собственности по праву наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждой на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970г., общей площадью - 61,7 кв.м., после смерти (отца) Ильи Федоровича, наступившей <данные изъяты> года.

В последствии истцы уточнили первоначально заявленные исковые требования, просили установить факт принятия ФИО5 наследства после смерти супруги – ФИО8, умершей <данные изъяты> года, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего <данные изъяты> года, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970, общей площадью 61,7 кв м, признать в ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждой право собственности в праве общей долевой собственности на указанный спорый жилой дом, в порядке наследования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что является дочерью умершего <данные изъяты> г. ФИО5, просила включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970г., общей площадью 61,7 кв.м., после смерти (отца) - ФИО5, наступившей <данные изъяты> года. Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти (отца)- после смерти (отца) - ФИО5, наступившей <данные изъяты> года, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> год постройки 1970 г., общей площадью - 61,7 кв.м. Признать право собственности по праву наследования за ФИО4 на 1/4 доли за каждой на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970 г., общей площадью -61,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом. В адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении требований, не возражали удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просила встречные исковые требования удовлетворить, изначальный иск удовлетворить не возражала при условии удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. По данным письменного отзыва указал, что возможно признать право собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (санитарным, строительным, пожарным); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и их представители, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. №6-П и от 22 апреля 2011 г. №5-П).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от 23.05.1969 г. ФИО10 продал ФИО5 жилой дом по адресу: <данные изъяты>, площадью 19,15 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м. Договор удостоверен заместителем старшего государственного нотариуса ФИО11 Нотариусом ФИО12 выдан дубликат указанного договора купли-продажи строения.

По данным справки ГУП «ОЦиОН» от 06.07.2011 г. жилой дом Литер АА2 записан за ФИО5, документы на домовладение не представлены. Разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены. Ранее на земельном участке располагался законный дом Литер А, который был зарегистрирован за ФИО5 на основании договора купли-продажи строения от 23.05.1969 г. № 1-2225. Законный дом снесен. Сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда и отмене правоустанавливающих документов предприятие не располагает.

По данным выписки из ЕГРН от 14.07.2025 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 295 кв.м., с местоположением: <данные изъяты>, снят с регистрационного учета 14.12.2017 г.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО2 от 15.02.2022 г. № 01-24-02/302 земельный участок примерной площадью 255 кв.м., расположен на территории Промышленного района г. Оренбурга по адресу: <данные изъяты>. земельный участок на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка не установлены. Согласно техническому плату от 22.07.2021 г. и схеме расположения здания на земельном участке от 31.03.2021 г. на земельным участке расположен самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литер АА2, общей площадью 61,7 кв м жилой дом расположен в границах земельного участка. Год постройки 1970. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось.

Жилой дом без кадастрового номера, площадью 20,9 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, снят с кадастрового учета 03.03.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025 г.

Как следует из кадастрового паспорта здания от 06.07.2011 г. жилой дом Литер АА2 по адресу: <данные изъяты>, 1970, 2003 годов постройки, имеет один этаж, площадь 57,5 кв.м., правообладатель ФИО5, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2025 г. жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 71,5 кв.м., с местоположением: <данные изъяты>, зарегистрирован за ФИО13 (1/6 доля в праве), ФИО14 (1/6 доля в праве)., ФИО15 94/6 доли в праве).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ФИО16 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> от 21.07.1972 г., отцом указан ФИО5, матерью ФИО8 Согласно справке № А-03280 от 04.03.2025 г. после заключения брака с ФИО17 ФИО16 присвоена фамилия ФИО18.

<данные изъяты> г. родилась ФИО19, что следует из свидетельства о рождении <данные изъяты> г., родителями указаны ФИО5 и ФИО8 Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> от 26.11.2013 г. брак между ФИО20 и ФИО2 расторгнут.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> г. ФИО21 родилась <данные изъяты> г., матерью указана ФИО8, отцом ФИО5 из справки № 3316 от 27.11.2013 г. следует, что 29.06.1991 г. ФИО21 и ФИО22 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО23.

ФИО9 родился <данные изъяты> г. у родителей ФИО5 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> г. Как следует из свидетельства о смерти <данные изъяты> г. ФИО9 умер <данные изъяты> г.

ФИО8 умерла <данные изъяты> года, о чем выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> г.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после ФИО8, умершей <данные изъяты> г., не заводилось.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> г. ФИО5 умер <данные изъяты> г.

По данным наследственного дела №<данные изъяты>, заведенного нотариусом ФИО24 после смерти ФИО5, умершего <данные изъяты> г., с заявлениями о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратились дочери: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти своего отца в равных долях, по 1/4 доле каждой.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом заявлено требование о включении жилого дома в состав наследственной массы.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьи лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу положений ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, спорный жилой дом был куплен ФИО5 в период брака с ФИО8, в связи с чем спорный дом считается их совместным имуществом – совместным имуществом супругов, которое при жизни последних принадлежало им в равных долях – по 1/2 доли за каждым из супругов, независимо оттого, на имя кого из супругов приобретен жилой дом.

После смерти супруги ФИО8 – ее супруг ФИО5 фактически принял наследство, был совместно прописан с ФИО8 на дату ее смерти, после ее смерти остался в нем проживать, нес бремя содержания жилого дома, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Поскольку согласно договору купли-продажи строения от 23.05.1969 г., предметом которого является спорный жилой дом, и фактическим принятием доли умершей супруги ФИО8, ФИО5 принял жилой дом в собственность, суд пришел к выводу о том, что в состав наследственной массы после ФИО5, умершего <данные изъяты> г., подлежит включению указанный жилой дом.

В свою очередь ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти своего отца ФИО25, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и встречных исковых требований ФИО4, и удовлетворении заявленных требований, в том числе и встречных.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-02.1.08.21 Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», на основании результатов проведенного обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Как указано в заключении ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-02.1.08.21-ЭЭ, в результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено соответствие объекта требованиям эпидемиологических норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» ШИФР-СЭ-02.1.08.21-ЗЭПБ, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований суду не направили.

С учетом представленных доказательств установлено, что спорный дом жилой дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в полном объеме, поскольку спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы после смерти супругов ФИО5 и ФИО26 – по 1/2 доли за каждым из супругов, ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти родителей, в связи с чем в порядке наследования за ними надлежит признать право собственности на указанных жилой дом в равных долях – по 1/4 доли за каждой из наследников. При этом суд исходит из того, что после смерти ФИО8 принадлежащая ей 1/2 доли в праве совместной собственности супругов на спорный жилой дом была унаследована ФИО5, в связи с чем в состав наследственной массы после смерти последнего и подлежит включению спорный жилой дом как единый объект недвижимого имущества. Однако, требования истца и встречного истца в указанной части судом оставлены без рассмотрения, поскольку являются излишне заявленными.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного выше, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего <данные изъяты> г., жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970 г., общей площадью 61,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности - по 1/4 доле за каждой - в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1970 г., общей площадью 61,7 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья Волкова Е.С.