Дело №2-142/2025
УИД № 46RS0009-01-2025-000169-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года <адрес>
Конышевский районный суд Курской области, в составе:
председательствующего судьи Игнатьева Т.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пушкаревой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО3 <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым предметом договора являлся жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка по договору была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. ФИО3 фактически вступила в права наследования после смерти своей бабушки ФИО1, умершей <дата>, которая являлась собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. При этом, право собственности на жилой дом не было оформлено в регистрирующих органах за ФИО1 В соответствии с п.3 договора истец в полном объеме оплатила стоимость жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом к договору купли-продажи от <дата>. В свою очередь, ответчик ФИО3 переделала истцу в фактическое владение и пользование по договору купли-продажи от <дата> спорный жилой дом и земельный участок. С <дата> истец несет расходы, связанные с содержанием дома, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, в то время как ответчик до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательства, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Со ссылкой на ст.ст. 12, 219, 309, 310 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.
Определением Конышевского районного суда Курской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО2. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в заявлении и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, согласно которому заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, подтвердив факт принятия наследства после смети бабушки ФИО1 и продажи принадлежащих наследодателю спорных объектов недвижимого имущества истцу А.Е.Е. и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения. Подтвердив факт принятия наследства после смерти её бабушки - ФИО1 ответчиком ФИО3
Представитель ответчика – администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.
Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3 <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец ФИО3 продала покупателю ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (п.1). В соответствии с п.3 договора стоимость объектов недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.№).
На основании акта приема – передачи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, которая получила от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области от <дата> № ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,41 га, из них 0,39 га пашни, 0,02 га прочие угодия, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д.№).
Постановлением администрации Платавского сельсовета <адрес> №-па от <дата> «О присвоении почтового адреса земельному участку» в соответствии с постановлением администрации Платавского сельсовета №-па от <дата> <данные изъяты>
Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который, до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Собственником указан А.Н.П. (л.д.№).
По данным архивного отдела администрации Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области в документах архивного фонда Беляевского сельсовета Конышевского района Курской области по населенному пункту <адрес> за <дата> значатся: А.Ф.И., <дата> рождения – глава семьи, А.Н.П., <дата> рождения – сын, ФИО1, <дата> рождения – невестка, А.В.П., <дата> рождения – сын, А.И.И., <дата> рождения – внук, А.А.Н., <дата> рождения – внук (л.д.№).
Как следует из актовой записи о смерти № А.Н.П., <дата> рождения умер <дата> (л.д.№).
ФИО1, <дата> рождения, умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти от <дата> (л.д.№).
Согласно информации нотариуса Конышевского нотариального округа наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется, никто из наследников с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу не обращался (л.д.№).
После смерти ФИО1 к наследованию могли быть призваны дети - А.А.Н. и А.И.И., являющиеся наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ.
Вместе с тем, А.И.И., <дата> рождения, умер <дата>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от <дата>, в свою очередь А.А.Н., <дата> года рождения, умер <дата>, о чем отделом ЗАГС администрации г.Железногорска Курской области произведена запись от <дата> (л.д.№).
В связи с чем, в силу ч.2 ст.1142 ГК РФ, поскольку наследники первой очереди после смерти ФИО1 – дети А.И.И. и А.А.Н. умерли до дня открытия наследства, внуки наследодателя призываются к наследованию по праву представления.
Согласно копии записи акта о рождении № от <дата> ФИО1, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, родителями значатся отец - А.И.И., мать – А.Л.Н. (л.д.№).
Отделом ЗАГС администрации <адрес> между ФИО1 и Д.И.В. <дата> зарегистрирован брак. Жене присвоена фамилия «Д.Е.И.» (л.д.№).
Как следует из справки администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области, Д.Е.И. в течение 6 месяцев после смерти ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности распорядилась наследственным имуществом, совершила действия по его сохранности, обрабатывала земельный участок, принадлежащий ФИО1, оплачивала коммунальные услуги, налог на недвижимость (л.д.№)
Согласно технического паспорта на жилой дом №, домовладение <дата> постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> следует, что право собственности на жилой дом № с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.№).
Право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от <дата> (л.д.№).
Поскольку в судебном заседании установлен факт принятия наследства после смерти бабушки ФИО1 ответчиком ФИО3 по праву представления, что также не отрицалось ответчиком ФИО4, которая подтвердила указанные обстоятельства, при этом сообщив об отсутствии намерений принять наследственное имущество после смерти бабушки ФИО1
А.О.А., также являющийся наследником по праву представления после смерти ФИО1 умер <дата>, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.№). Иных наследников, после смерти ФИО1 не имеется.
Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО3, которая фактически вступила в права наследования после смерти наследодателя ФИО1 по праву представления. На основании договора купли – продажи, ФИО3, как титульный собственник распорядилась предоставленным, но не оформленными правами собственника спорного недвижимого имущества, при этом расчеты между сторонами произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, отсутствие зарегистрированного за продавцом ФИО3 права не может является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО2 требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата> УМВД России по <данные изъяты> области) право собственности на жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> № выдан <дата> УМВД России по <данные изъяты> области) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья (председательствующий): Т.П.Игнатьева