КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2025-006680-22

№2-3329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего на основании ордера ... от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Город Томск в лице администрации «Города Томска» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к муниципальному образованию Город Томск в лице администрации «Города Томска» в котором просит признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 51,2, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 проживает в городе Томске, на .... Это трехкомнатная квартира общей площадью ... квадратных метра, с кадастровым номером .... В квартире также проживет гражданин ФИО3, который владеет ... долей в праве общей долевой собственности на эту квартиру. Фактически он занимает одну комнату, а истец — две. Ранее эта часть квартиры (две комнаты) принадлежала ФИО4 и ФИО5, которые владели ею на основании договора мены квартир от .... Их право собственности было зарегистрировано в муниципальном бюро технической инвентаризации .... Таким образом, они владели ... долями в праве общей долевой собственности на эту квартиру, ... умерла ФИО5, а ... — ФИО4 Перед смертью .... заключил договор дарения части квартиры. Однако зарегистрировать переход права собственности не смогли. С момента подписания договора истец является законным владельцем принадлежавшей ему (ФИО4) части квартиры. Более 24 лет истец открыто и законно владеет этим имуществом, несет бремя его содержания: следит за техническим состоянием, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и расходы на ремонт. После смерти ФИО4 и ФИО5 наследственные дела не открывались, и никто не оспаривал право владения этой частью квартиры. Считает, что на основании этого истец имеет право на признание права собственности на эту часть квартиры в порядке приобретательной давности.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищной политики администрации Города Томска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент жилищной политики администрации Города Томска будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Ранее от представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просят отказать удовлетворении исковых требований, поскольку форма договора дарения не была соблюдена должным образом, а именно не произведена государственная регистрация договора дарения в связи с чем невозможно установить подлинность документа свидетельствующего о намерении дарителя передать одаряемому имущество (жилое помещение). Истцом не представлено допустимых доказательств того, что спорная квартира поступила в его распоряжение, что ему дарителем были переданы ключи и он вступил во владение указанной квартирой.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, и из материала дела следует, что 99/367 долей в праве общей долевой собственности владеет ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно договору передачи от ... предприятию «Жилремэксплуатация» в лице директора ФИО6, действующий на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (наймодатель) и гражданин ФИО7 занимающий квартиру в государственном жилищном фонде по договору найма, именуемый в дальнейшем «Наниматель», на договорной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи заключили в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» данный договор, согласно условиям наймодатель передает нанимателю в собственность занимаемую квартиру государственного жилищного фонда, состоящую из 2 комнат, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., общей стоимостью: 43291 рублей.

Как следует из договора от ... ФИО7 (продавец) продал ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общая площадь квартиры составляет 39, 9 кв.м.

Из договора мены квартиры от ... ФИО9, действующий за себя и за свою дочь ФИО10 и ФИО8 заключили договор мены квартир, по условиям которого ФИО4, ФИО5 обменяли квартиру, находящуюся в ... по адресу: ..., состоящую из 2-х комнат, на квартиру, расположенную по адресу: ....

Следовательно, часть указанного жилого помещения в размере ... кв.м. принадлежало на праве собственности ФИО4 и ФИО5

Согласно ответу на судебный запрос от Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ... ФИО5. ..., умерла ..., ФИО4, ... года рождения, умер ....

На основании договора дарения квартиры заключенного ... ФИО4 (даритель) подарил ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Таким образом, поскольку ФИО3 владеет долей в размере ... праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, истец просит признать за ним право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности.

В исковом заявлении истец указывает, что после заключения договора дарения ФИО4 и ФИО1 не смогли зарегистрировать право собственности за ФИО1 ввиду смерти ФИО4

Как следует с официального сайта «Федеральной нотариальной палаты» после смерти ФИО4, ФИО5 наследственные дела не открывались.

В целях подтверждения обстоятельства того, что истец владеет указанным жилым помещением на протяжении 24 лет, были допрошены свидетели.

В судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что ФИО12 известен свидетелю с 1999 года, бывал у него в квартире. Посторонних людей в жилом помещении не наблюдал.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что свидетель знаком с истцом ФИО12 с детства. ФИО3 неизвестен. Спорная квартира состоит из трех комнат, у второго собственника отдельная комната и вход в жилое помещение. Истец делал ремонт в квартире, долгов за содержание недвижимого имущества не имеет. Кто-либо относительно указанного жилого помещения требования не предъявлял. Дом признан аварийным в 2017 году.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с пояснениями истца, а также подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что истец пользуется жилым помещением, данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются и под сомнение не ставятся.

В целях подтверждения несения бремя содержания указанного недвижимого имущества стороной истца представлена справка ... от ..., кассовый чек от ..., справка от ООО «Томский расчетный центр» от ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности вне зависимости от того ставилось ли имущество на учет в качестве бесхозяйного.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, знали о завладении им истцом, о чем свидетельствуют акты обследования жилищно-бытовых условий, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; собственником имущества на момент рассмотрения дела числится Томский ОРС НОД-1, сведений о существовании указанной организации не имеется, а также сведений о правопреемниках указанной организации так же отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признает установленным, что истец с 1995 года владеет 1/4 долей рассматриваемого жилого дома как своей собственной.

Пунктом 4 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года 430-ФЗ).

В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Федеральный закон от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу статьи 2 данного Федерального закона вступил в силу с 1 января 2020 года.

Как следует из п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Вместе с тем по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание приведенные положения закона, а также то, что на момент рассмотрения спора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным рассматриваемым недвижимым имуществом в течение необходимого срока, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности, в связи чем, исковые требования истца к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на 268/367 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (...) к Муниципальному образованию Город Томск в лице администрации «Города Томска» (ИНН:...) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером:..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-3329/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД№70RS0003-01-2025-006680-22