Дело № 2-835/2025
УИД 65RS0011-01-2025-001376-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 02-11/25 от 9 января 2025 года,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению части земельного участка от построек, сооружений и захламления,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым требованием, указав в его обоснование, что ФИО2 с 21.02.2019 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное в *, находящееся в многоквартирном доме с кадастровым номером *.
Указанный многоквартирный дом, расположен за земельном участке с кадастровым номером *, площадью * кв.м.
4 июля 2025 года по результатам кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру с установкой межевых знаков кадастровым инженером ООО «ГеоАлгоритм» выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с северо-западной стороны с соседним земельным участком с кадастровым номером *, площадь пересечения составляет * кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером *, расположен по адресу: *, принадлежит на праве собственности ФИО3.
11 июля 2025 года специалистами земельного отдела Администрации по результатам выездного обследования в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 65:17:0000010:1781 установлено, что обследуемый земельный участок огорожен металлическим забором, на нем имеются автомобиль, строительные материалы, металлические трубы, участок захламлен.
25 июля 2025 года Администрацией в адрес ФИО2 выдано предписание *, согласно которому предложено освободить самовольно занятую часть земельного участка * кв.м.) в срок до 26 августа 2025 года.
12 сентября 2025 года по результатам осмотра земельного участка специалистами земельного отдела Администрации установлено, что предписание ответчиком в добровольном порядке не исполнено, земельный участок с кадастровым номером * от строений и захламлений не освобожден.
По изложенным основаниям истец обратился с рассматриваемым иском в суд и просит возложить на ФИО2 обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м, прилегающую с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером *, принадлежащему ФИО2 на праве общей долевой собственности, от построек, сооружений и захламления в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование поддержала по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении.
Ответчик ФИО2 с иском не согласился пояснив, что он проживает в многоквартирном доме, дом двухквартирный, является собственником квартиры с 2017 года. При заселении в квартиру, земельный участок был огорожен. В границах указанного участка, не перенося забор, он построил баню для личных нужд, баня примыкает к забору, который разделяет земельные участки, о наложении занимаемой части участка со смежным земельным участком по * узнал от ФИО3, которая предложила перенести баню и забор, поскольку они расположены на ее земельном участке.
Третье лицо ФИО3 иск поддержала, пояснив, что в 2024 году купила дом № *, расположенный по *, обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, который установил наложение границ соседнего земельного участка на ее земельный участок. Добровольно ФИО2 отказался переносить баню и забор.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Применительно к положениям статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что следует из положений части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; кадастровый учет по единым правилам позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ).
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ).
В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа относится к вопросам местного значения городского округа.
В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Из материалов дела следует, что многоквартирный * в * расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером *, относящегося к землям населенного пункта с видом разрешенного использования для многоквартирной застройки, площадь земельного участка * кв.м, кадастровый номер присвоен 30.06.2017, земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Статус об объекте недвижимости «актуальные». Установлены границы земельного участка.
Указанный МКД состоит из двух жилых помещений.
Собственником квартиры № * является муниципальное образование Поронайский городской округ, право собственности зарегистрировано 24.04.2017.
Собственником квартиры № * является ФИО2, право собственности зарегистрировано 21.02.2019.
Рядом с указанным участком с кадастровым номером * расположен смежный земельный участок по * кадастровым номером *, площадь которого * кв.м, относится к землям населенных пунктов, вид использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано 23.05.2024. Границы земельного участка установлены.
Из акта о сдаче межевых знаков от 4 июля 2025 года, который составлен ООО «ГеоАлгоритм» следует, что границы земельного участка закреплены временными межевыми знаками и предъявлены заказчику (ФИО3) для принятия и окончательного закрепления. При выполнении работ было выявлено пересечения границ с северо-западной стороны с кадастровым номером *, площадь пересечения составляет * кв.м. (участок :* накладывается на участок :*).
Из актов выездного обследования земельного участка № 14 от 11 июля 2025 года, № 25 от 12 сентября2025 года, фототаблиц к ним специалистами земельного отдела администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области установлено, что земельный участок с кадастровым номером *, расположенный в *, огорожен металлическим забором, захламлен, на нем имеется автомобиль, строительные материалы, металлические трубы, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером * с северо-западной стороны, смежный участок занят пользователем обследуемого участка самовольно.
Из пояснений сторон судом установлено, что ФИО2 установлена баня, часть которой расположена на участке, принадлежащем ФИО3.
25 июля 2025 года администрацией Поронайского муниципального округа Сахалинской области в адрес ФИО2 направлено предписание об освобождении в срок до 26 августа 2025 года самовольно занятого им части земельного участка с кадастровым номером * по *, площадью * кв. м.
Указанное предписание ФИО2 не получил и до настоящего времени занятую часть участка не освободил.
29 сентября 2025 года ФИО3 обратилась в территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Поронайского района с заявлением по факту незаконной установки бани ФИО2 на ее участке по *, указанное обращение перенаправлено для рассмотрения в администрацию Поронайского муниципального округа Сахалинской области.
Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом отсутствия законных оснований пользования земельным участком в части наложения на земельный участок с кадастровым номером *, принадлежащий ФИО3, и возведения на нем бани, наличия захламления в виде строительного материала и металлических труб вдоль забора, неисполнения ответчиком предписания законного землепользователя, исходя из анализа приведенных норм права, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ, финансовых затрат, организационных вопросов, погодных условий суд определяет срок исполнения решения суда – в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению части земельного участка от построек, сооружений и захламления - удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (СНИЛС *) обязанность освободить часть земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м, прилегающую с северо-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером * от бани, а также строительного мусора и металлических труб, расположенных вдоль забора в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек