Гражданское дело № 2-155/2025
24RS0015-01-2025-000081-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года с.Ермаковское
Красноярского края
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,
при секретаре Голевой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследнику умершего ФИО7 ФИО1, в котором просит взыскать расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 16 мая 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО8 прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № № от 16 мая 2017 года.
Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № № от 16 мая 2017 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет, с 16.05.2017 по 15.05.2037 г. Истцу стало известно, что арендатор ФИО10. умер, в связи с чем, считает, что обязательства по договору подлежат прекращению.
Протокольным определением суда от 9 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.
В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прекращения аренды осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств, нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 128), а также с нормами о договорах аренды.
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч. 1 ст. 416 ГК РФ).
Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу положений статьи 1112 данного кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из договора аренды, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.
Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды №№ от 16 мая 2017 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет, с 16.05.2017 по 15.05.2037.
Согласно п.1.2 Договора, земельный участок предоставлен арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Разделом 3 Договора, годовая арендная плата установлена в результате торгов и составляет 136 рублей 58 копеек. Размер арендной платы за участок за период с 16.05.2017 по 31.12.2017 составляет 86 рублей 06 коп., в последующие года 136 рублей 58 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.
Пункты 6.1.,6.2 договора предусматривают, что все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда /л.д.4-7/.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер / л.д.32/.
Согласно представленным Нотариусом Нотариальной палаты Республики Хакасия Абаканского нотариального округа ФИО13 материалам наследственного дела №№ к имуществу ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследником принявшим наследство является супруга-ФИО1, получившая свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.30-53/.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, в том числе, основания для государственной регистрации прекращения прав.
Смерть арендатора - не является основанием для расторжения договора аренды и прекращения прав (при наличии осведомленности о наследниках по закону).
Со смертью должника (кредитора) прекращаются лишь те обязательства, которые неразрывно связаны с его личностью (ст. 383, 418 ГК РФ).
К таковым не относятся, в частности, обязательства, вытекающие из договора аренды, поскольку они носят имущественный характер.
Более того, п. 1 ст. 617 ГК РФ указывает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть смерть арендатора - не является основанием для прекращения договора аренды.
Права и обязанности арендатора в силу положений ст. 129, 1110, 1112 ГК РФ переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Иными словами, право собственности наследника на наследуемое имущество возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ, смотрите также п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Таким образом, после смерти арендатора, договор аренды продолжает действовать. В связи с этим необходимости заключать новый договор аренды не возникает.
С момента смерти арендатора в арендном обязательстве происходит замена стороны (умершего арендатора на его наследников).
Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 16 мая 2017 года, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит. Исходя из существа арендных отношений, оснований полагать, что они по общему правилу относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника или кредитора, не имеется.
Таким образом, после смерти арендатора ФИО15 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу положений статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам.
Вместе с тем, согласно информации, предоставленной администрацией Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, никто из наследников арендатора земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>-ФИО16 в администрацию сельсовета по вопросам, касаемым земельного участка, не обращался, обработка земельного участка не осуществляется, личное подсобное хозяйство на нем не ведется /л.д.26/.
Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, как наследник арендатора ФИО17 не совершила действия по принятию прав и обязанностей по договору аренды, арендная плата ею не вносилась, вступив в права наследования, с 2021 года, с заявлением о смене стороны в договоре аренды не обращалась, тем самым не реализовала принадлежащее ей право на смену стороны в договоре аренды.
Учитывая, что ФИО18 приобретший земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, умер ДД.ММ.ГГГГ года, а в судебном заседании установлено, что ФИО1 не имела намерения заключать договор аренды земельного участка, и пользоваться спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 16 мая 2017 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО19
При принятии решения суд также учитывает сведения предоставленным министерством ресурсов и лесного комплекса Красноярского края согласно которых спорный земельный участок полностью пересекается с землями лесного фонда (квартал 40 Танзыбейского участкового лесничества Ермаковского лесничества).
На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № № от 16 мая 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО20
Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о праве аренды ФИО21 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>
Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Хасаншина
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.