Производство № 2-94/2025

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000135-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Заявленные требования мотивированы тем, что 15.01.2008 года между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 587 кв.м., сроком на 49 лет, до 15.01.2057 г. Согласно акту приема-передачи от 15.01.2008 г. администрация района передала, а ФИО2 приняла указанный земельный участок в целях ведения ЛПХ. Размер арендной платы за участок в ценах 2007 года составлял 2,5 % в год от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы за 2008 год составляла 9,10 рублей. В настоящее время плата рассчитывается на основании ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тербунского муниципального района или государственной собственности до разграничения прав на землю на территории Турбунского муниципального района Липецкой области, утв. Решением Совета депутатов Тербунского муниципального района Липецкой области от 21.12.2016 года № 105. При этом ставка для данного земельного участка составляет 1% от кадастровой стоимости. Заключенный между сторонами договор предусматривает в качестве основания для его расторжения невнесение арендной платы в течение 6 месяцев. Арендатор имеет право требовать внесения платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил земельный участок или возвратил его несвоевременно. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения договора аренды. Наследство после ее смерти приняла ФИО1 После смерти наследодателя ФИО1 допустила образование задолженности по арендной плате в размере 2048,62 руб. из которых задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 25.03.2025 года составляет 1582,25 рублей, а неустойка за период с 16.11.2017 года по 25.03.2025 года 466,37 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости перерегистрации права аренды на земельный участок и оплаты образовавшейся задолженности, однако данные предложения оставлены ответчиком без ответа. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в приведенном выше размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что поддерживает заявленные требования в части расторжения договора аренды, а от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказывается в связи с тем, что ответчик добровольно погасил имеющуюся задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.25 Земельного кодексаРФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей22 Земельного кодексаРФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 статьи65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального района осуществляет предоставление расположенных на территории входящих в состав этого района сельских поселений и межселенных территориях земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный 15.01.2008 года между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области в лице начальника отдела имущественных отношений (арендодатель) и ФИО2 (арендатор). Предмет договора – земельный участок, площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 15 января 2008 года до 15 января 2057 года.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок в ценах в ценах 2007 года составлял 2,5 % в год от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы за 2008 год составляла 9,10 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в один срок, не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.5 Договора аренды).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, а также в случае нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора аренды).

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 15.01.2008 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025 г. об объекте недвижимости – земельном участке с КН №, его площадь составляет 587 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид аренда, дата государственной регистрации 13.02.2008 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, основание государственной регистрации – договор аренды от 15.01.2008 г.

Размер арендная платы с 23.01.2008 года определялся постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а с 11.04.2023 действует постановление Правительства Липецкой области от 03.04.2023 г. № 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов».

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД №.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам наследственного дела № 136/2017, представленного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области ФИО6, открытого после смерти ФИО2, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1 приняла наследство в виде права аренды земельного участка после умершей ФИО2

По утверждению истца наследник ФИО7 – ФИО1 оплатила арендную плату за земельный участок и пени за период с 01.01.2017 года по 25.03.2025 года 02.04.2025 года, что подтверждается представленными чеками по операции.

Ответчик ФИО1 не представила доказательств оспаривающих то обстоятельство, что несвоевременно внесла платежи за спорный период времени.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда или при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что ответчик ФИО1 отказалась от перерегистрации права аренды на земельный участок, заключенный договор аренды действует на прежних условиях до его расторжения в установленном порядке и обязателен для ответчика, учитывая неуплату арендных платежей по договору на протяжении нескольких лет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о его расторжении договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как было указано выше истец отказался от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в связи с тем, что на момент рассмотрения дела ответчик оплатил всю сумму задолженности пени, которую истец указал в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Положения статей 220, 221 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия прекращения производства по делу, истцу понятны, о чем указано в заявлении об отказе от иска.

Согласно статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела внес в полном объеме сумму задолженности по арендной плате и пени и по этой причине истец отказался от иска, суд полагает возможным принять отказ от иска в данной части и производство прекратить,

Статья 103 ГПК РФ определяет, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход Тербунского муниципального района.

Исходя из неимущественного требования о расторжении договора аренды с ответчика в бюджет Тербунского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером КН № расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения подсобного хозяйства, от 15.01.2008 года, заключенный между администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области и ФИО2.

Прекратить производство по делу по иску Администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с отказом истца от иска.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, КП №) в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Тербунский районный суд.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.