Дело № 2-266/2023

УИД52RS0013-01-2022-002993-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием помощника Выксунского городского прокурора Ванюшиной Е.А., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, и выселении их из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что … истец приобрел у ФИО3 жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …, в которой ответчики состоят на регистрационном учете. ФИО3 предупреждал остальных ответчиков о том, что собирается продавать квартиру и что они должны её освободить. Однако до настоящего времени ответчики проживают в вышеуказанной квартире, а также не оплачивают коммунальные платежи, что нарушает права истца как собственника помещения. Какого-либо соглашения между ответчиками и истцом по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Ответчики не являются членами его семьи и их регистрация в квартире нарушает его права, как собственника помещения. Неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета и освободить помещение были оставлены ответчиками без удовлетворения – ответчики от встреч, переговоров и получения корреспонденции уклоняются.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о сохранении за ним права временного пользования квартирой по адресу: … на период проживания в квартире его супруги ФИО5, поскольку члены семьи ответчика отказались от приватизации указанной квартиры и, в соответствии с положениями действующего законодательства, сохраняют право пожизненного проживания в указанной квартире. Это – ФИО5, супруга ответчика, с которой они сохраняют брачные отношения и проживают вместе; ФИО4, дочь ответчика и ФИО2, сын ответчика. К ситуации с ответчиком могут быть по аналогии применены положения ст. 31 ЖК РФ и за ним сохранено право проживания в квартире на период проживания в квартире его супруги ФИО5 Ответчик не имеет другого жилья и является инвалидом … группы, в связи с чем не сможет переселиться в другое жилье, а вынужден будет находиться на улице. В иске просил отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на заявленные истцом требования, в соответствии с которым с иском ответчики не согласны, полагают исковое заявление не законным и не обоснованным, поскольку … ФИО3 заключил Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, то есть приватизировал спорную квартиру. Ответчиками были написаны заявления о согласии на приватизацию квартиры единолично ФИО3 и об отказе от приватизации. Соответственно, на основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», ч.1 ст. 558 ГК РФ, ст. 40 Конституции РФ, с учетом позиции Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики за 4 квартал 2005, за ответчиками сохранялось и сохраняется право пользования квартирой. В данной ситуации, как указал Верховный суд РФ, положения ст. 292 ГК РФ и ст. ст. 30,31 ЖК РФ на ответчиков не распространяются. Указание в исковом заявлении на то, что ФИО3 предупреждал остальных ответчиков о том, что собирается продать квартиру и что они должны её освободить является ложным и не подтверждается никакими доказательствами со стороны истца. В иске просили отказать в полном объеме.

Изучив письменные материалы гражданского дела, материалы дел № …, № …, заслушав заключение участвующего по делу прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом, ФИО3 принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: …, на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № … и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … от … г.

… между ФИО3 и ФИО1 … г. был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи указанной квартиры. Этим же числом был составлен акт передачи недвижимости.

Согласно п.4 Договора, указанная квартира по обоюдному согласию сторон договора оценивается и продается за …руб., которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. А как указано в п.6 Акта приема-передачи квартиры, окончательный расчет (передача денег) произведен полностью в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры.

Заявления сторон сделки и документы … г. были переданы на государственную регистрацию, о чем представлены копии расписок.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на спорную долю необходимо заявление продавца.

После заключения договора купли-продажи спорной квартиры ФИО3 и ФИО1 обратились с соответствующими заявлениями в Выксунский отдел УФРС.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Согласно ст. 20 указанного ФЗ РФ «В государственной регистрации прав может быть отказано, … в том числе в случае, если документы, представленные на регистрацию по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующему законодательству».

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов, было установлено, что имеются расхождения в уже зарегистрированных правах и заявленных правах на квартиру … в части указания общей площади объекта недвижимости, в связи с чем ФИО3 и ФИО1 предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а именно подать заявление о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением общей площади квартиры.

Во исполнении данного уведомления, ФИО3 и ФИО1 … г. поданы соответствующие заявления о внесении указанных изменений в части изменения площади квартиры ….

Впоследствии в виду отсутствия каких-либо расхождений в представленных документах, … г. Выксунским отделом УФРС произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру …, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ….

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от … г. между ФИО3 и ФИО1 считается заключенным, государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства установлены решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …г. по делу № … по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, в рамках которого судом были проверены доводы истцов ФИО2 и ФИО4 о заключении указанного выше договора под влиянием обмана, о том, что у ФИО3 не было волеизъявления на заключение данного договора, денежных средств по договору он не получал, а также о том, что договор купли-продажи квартиры и заявления о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру, а также внесенные изменения в договор относительно метража квартиры, подписаны не ФИО3, а другим лицом.

Решением Выксунского городского суда от … г. по делу № … в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры … от … г., отмене государственной регистрации права собственности и аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказано.

Решение обжаловано, апелляционным определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу … года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт заключения … г. договора купли – продажи спорной квартиры между ФИО3 и ФИО1 установлен.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего дела собственником жилого помещения по адресу: …, является истец ФИО1, подтверждается Выпиской из ЕГРН от ….

Как видно из справки с места жительства от … г. и адресных справок ОВМ ОМВД России по г. Выкса от …, в квартире по адресу: …, зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, не являющиеся родственниками истца ФИО1

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, по общему правилу, в случае прекращения семейных отношений член семьи прежнего собственника утрачивает право пользования жилым помещением.

Как следует из содержания искового заявления, между истцом, являющимся собственником жилого помещения, и ответчиками родственные (семейные) отношения отсутствуют, совместное хозяйство не ведется, членами семьи истца ответчики не являются.

Данные обстоятельства могли бы являться основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, однако при разрешении заявленных истцом требований суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом следует обратить внимание на то обстоятельство, что статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" направлена на защиту жилищных прав граждан - бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2011 года N 1091-О-О, от 21 декабря 2011 года N 1660-О-О, от 22 января 2014 года N 18-О, от 23 октября 2014 года N 2332-О, от 26 января 2017 года N 123-О и др.).

Кроме того, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности (постановления от 8 июня 2010 года N 13-П и от 24 марта 2015 года N 5-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 25 сентября 2014 года N 2002-О, от 25 февраля 2016 года N 350-О и др.).

Из абз. 3 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" следует, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации") они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно представленным по запросу суда материалам приватизационного дела, … г. между Администрацией Выксунского района Нижегородской области и ФИО3 заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по условиям которого ответчик ФИО3 приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ….

При этом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на момент заключения … г. с ФИО3 Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, имели регистрацию по адресу: … (лицевой счет № …).

Заявлениями от … г. ФИО5, ФИО4 и ФИО2 дали согласие на приватизацию квартиры по адресу: …, ФИО3, при этом сами от участия в приватизации отказались.

До настоящего времени ФИО5, ФИО4 и ФИО2 сохраняют регистрацию по адресу: ….

Таким образом, ФИО5, ФИО4 и ФИО2 было реализовано свое право на бессрочное пользование спорной квартирой, от которого они в последующем не отказывались, с регистрационного учета после заключения Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность не снимались, в связи с чем их отказ от участия в приватизации имеет правовое значение для рассмотрения дела.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО2 имели равные права пользования спорным жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, и, давая свое согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, в данном случае право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию собственника.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО4 и ФИО2 сохраняют право пользования спорным жилым помещением в квартире, принадлежащей истцу. При этом суд исходит из того, что ответчики не отказывались от спорного жилого помещения, сохраняя в нем регистрацию, о своем намерении проживать в квартире и пользоваться ей ими заявлено в письменном отзыве на иск.

ФИО5, ФИО4 и ФИО2 могли быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Право пользования спорным жилым помещением для ФИО5, ФИО4 и ФИО2 носит бессрочный характер, иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ. Аналогичная позиция изложена Верховным Судом РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.05.2017 N 46-КГ17-7.

С учетом изложенных обстоятельств в удовлетворении исковых требований о признании ФИО5, ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования и выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: …, ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Разрешая требования истца, предъявленные к ответчику ФИО3, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из содержания искового заявления ФИО1, ответчик ФИО3 не является членом его семьи, совместное хозяйство с ним не ведется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО3 заключено не было, и, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником принадлежащего истцу жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, ответчиком суду не предоставлено доказательств заключения с собственником договора найма жилого помещения и доказательств оплаты за пользование помещением, а потому заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы.

Как следует из разъяснений п. 15 Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 подано заявление о сохранении за ним права временного пользования квартирой по адресу: …, на период проживания в квартире его супруги ФИО5

Установлено, что ФИО3 иного жилого помещения на праве собственности и пользования не имеет, единовременно и в кратчайший срок приобрести право пользования иным жилым помещением возможность у ответчика отсутствует, ответчик является инвалидом … группы по общему заболеванию, что следует из справки ….

В связи с отсутствием у ответчика в кратчайший срок возможности обеспечить себя иным жилым помещением, руководствуясь ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", суд считает возможным сохранить за ФИО3 право пользования спорной квартирой на срок 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Срок, на который суд сохраняет за ФИО3 право пользования жилым помещением истца, по мнению суда, является разумным и справедливым. При этом предоставление более длительного срока является не обоснованным.

То обстоятельство, что ФИО3 несет расходы по содержанию спорной квартиры, не могут являться основанием для сохранения за ним права пользования квартирой на более длительный срок, нежели устанавливаемый судом, поскольку до настоящего времени ответчик имеет регистрацию в жилом помещении истца, проживает в нём, пользуется жилищно-коммунальными услугами и должен нести соответствующие расходы по содержанию жилого помещения.

Следует также указать, что сохранение за ФИО3 права пользования квартирой истца на более длительный срок, нежели устанавливаемый судом, приведет к существенному нарушению прав ФИО1, как собственника жилого помещения, нарушит права истца на жилище и не будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Доводы ФИО3 о предоставлении ответчику временного права пользования спорной квартирой на срок существующего права пользования квартирой его супругой ФИО5, не основаны на нормах действующего законодательства.

При этом суд обращает внимание, что установленный срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Предоставленный ответчику срок временного пользования жилым помещением в течение шести месяцев является разумным и достаточным для решения жилищного вопроса, доказательств, свидетельствующих об обратном в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду стороной ответчика не представлено, так же как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, не позволяющих обеспечить ответчику себя иным жилым помещением.

Сам по себе тот факт, что данное жилье является единственным местом проживания ответчика, правового значения не имеет, поскольку соглашения о сохранении права пользования между сторонами по настоящему делу достигнуто не было.

При наличии предусмотренных законом оснований ФИО3 не лишен возможности в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда, в том числе и после его вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (…) удовлетворить частично.

Сохранить право пользования за ФИО3 (…) жилым помещением, расположенным по адресу: …, на срок … месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, по истечении которого признать утратившим право пользования и выселить ФИО3 из жилого помещения - ….

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья – Красовская Ю.О.