Дело № 2-2240/2022
91RS0024-01-2022-002097-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
04.04.2022 года генеральный директор ООО «Сервисная компания «Комфорт» обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником квартиры №<номер> в доме №<номер>, корп. №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>. В период до 01.01.2015 года указанный многоквартирный дом обслуживало ЧП «СК «Комфорт». Впоследствии ЧП «СК «Комфорт» уступило по договору уступки права требования право на взыскание задолженностей по указанному многоквартирному дому ООО «СК «Комфорт». С 11.04.2016 года ООО «СК «Комфорт» является управляющей организацией осуществляющей деятельность среди прочего по предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Ответчик является потребителем услуг, которые предоставляются истцом, однако обязательства по оплате предоставленных услуг не исполняет. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «Комфорт» задолженность по уплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2014 года по 28.02.2021 года в размере 84084,34 руб., пени в размере 60879,55 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4099,28 рублей.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГК РФ.
Согласно ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
ФИО2 является собственником квартиры №<номер> в доме №<номер>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно п. 1.1.2 Распоряжения Главы Республики Крым «Об урегулировании правоотношений в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг на территории Республики Крым» органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым» с 01.01.2015 года до момента определения способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирными домами организациями всех форм собственности, которые до 01.01.2015 года осуществляли управление многоквартирными домами (являлись исполнителями услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий или организациями, которые на основании договоров, заключенных с собственниками квартир многоквартирного дома, обеспечивали предоставление услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий) или организациями, к которым на предусмотренных законом основаниях перешли права взыскания задолженности за предоставленные до 01.01.2015 года жилищные услуги и (или) другие права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом и предоставлением в нем услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 5).
31.12.2014 года между Частным предприятием «Сервисная компания «Комфорт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» заключен договор уступки требования (цессии) № 277, согласно п. 1.1. которого, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по объекту: <адрес>, именуемый далее должник, а также права обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правами требования по указанному объекту, в том числе в полном объеме право на неуплаченные срочные и повышенные проценты право на повышение суммы согласно ставке рефинансирования. Согласно п. 5 Договора стоимость уступаемых прав по настоящему договору составляет 100 № от суммы задолженности (л.д. 6).
В соответствии с п.п. 5-8 Протокола № 2 от 09.04.2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<номер> по <адрес> в форме заочного голосования, большинством голосов (54,8%) собственников помещений выбран способ управления МКД в лице ООО «Сервисная компания «Комфорт», таким образом, на данную управляющую компанию возложена обязанность по выполнению работ и оказания услуг по управлению указанным многоквартирным домом, а также взимание платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 12-15).
11.04.2016 года между ООО «Сервисная компания «Комфорт» и собственниками многоквартирного дома по <адрес>, в лице председателя ФИО заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д. 7-11).
В соответствии с п. 2.2. настоящего договора, управляющая организация по заданию собственника в течении согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень видов работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, их стоимость и их периодичность определены с учетом состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указаны в Приложении № 2, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 2.4).
Согласно п. 3.1.4 Договора управляющая компания обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от собственника имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ – от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая компания вправе без дополнительного согласования с собственником поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, распределению иным лицам на основании договора.
Как усматривается из п. 3.3.1 Договора, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решениями общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
Согласно п. 4.1-4.6 Договора размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, утвержденном решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и указывается в Приложении № 2 к настоящему договору. Ежемесячная плата собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 1 кв.м. такой площади в месяц. Плата за жилое помещение и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, либо иным лицом по её поручению, путем вложения в почтовый ящик собственника и (или) размещения указанной информации на официальном сайте управляющей компании.
В соответствии с п. 4.11 Договора в случае просрочки оплаты услуг собственнику начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, о не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Кроме того начисление собственнику помещения пени за несвоевременную оплату услуг предусмотрено п. 5.3. настоящего Договора.
На ФИО1 открыт лицевой счет в ООО «Сервисная компания «Комфорт» № 06118 (л.д. 18).
Как следует из предоставленных истцом документов, ООО «Сервисная компания «Комфорт» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с 01.01.2020 года, а также представлены сведения о планируемых работах, услугах по содержанию и ремонту общего имущества для потребителей с 11.04.2016 года по 10.04.2017 года (л.д. 20-21).
В соответствии с предоставленным истцом расчетом ответчик оплату по услугам, предоставляемым ООО «Сервисная компания «Комфорт» надлежащим образом не осуществляет, в связи с чем, за период с 01.09.2014 года по 28.02.2021 года образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 84084,34 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Таким, образом, суд приходит к выводу о том, то ООО «Сервисная компания «Комфорт» после уступки ей права требования ЧП «СК «Комфорт», является надлежащим взыскателем по настоящему спору.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги).
Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом, предусмотренных частью второй названой статьи.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 - 48 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).
Как указано в ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Таким образом, поскольку ответчик не оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с последней подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с 01.09.2014 года по 28.02.2021 года в размере 84084,34 рублей..
Расчет задолженности судом проверен в процессуальных пределах, признан арифметически верным, альтернативного расчета ответчиком суду не предоставлено (л.д. 22-23).
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, суд полагает обоснованным взыскание с неё пени, в соответствии с представленным истцом расчетом, в размере 60879,55 рублей (л.д. 24-30).
Данные расчеты ответчиками не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за указанный период, суду не представлено.
Как усматривается из материалов гражданского дела № 2-99-330/2018, в июне 2018 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 99 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчицы образовавшейся задолженности.
28 июня 2020 года мировым судьей судебного участка № 99 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым вынесен судебный приказ.
Впоследствии от ответчика ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, последний был отменен определением мирового судьи судебного участка № 99 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 01.02.2022 года.
26.03.2021 года мировым судьей судебного участка № 99 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым также вынесен судебный приказ в рамках дела № 2-99-211/2021.
Впоследствии от ответчика ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, последний был отменен определением мирового судьи судебного участка № 99 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 01.02.2022 года.
В связи с чем, истец обратился впоследствии с настоящим иском с целью взыскания образовавшейся у ответчика задолженности в порядке искового производства.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить.
Суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ФИО1 в пользу истца государственную пошлину в размере 4099,28 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2014 года по 28.02.2021 года в размере 84084,34 рублей, пени за несвоевременную уплату в размере 60879,55 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4099,28 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Двирнык Н.В.