47RS0№-81
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о разделе общего имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением и просил произвести раздел земельного участка кадастровый № площадью 20000+/-99 кв.м, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. <адрес>, уч.1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственно-складского здания и признать за ним право собственности на находящиеся на нем нежилое помещение, в последующем в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменил, просил признать созданные в результате перепланировки нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г. <адрес>, помещения 6-Н площадью 197,4 кв.м, помещение 7-Н площадью 200,7 кв.м, помещение 1-ЛК площадью 68,2 кв.м, расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах здания общим имуществом ФИО3, ФИО4, произвести раздел общего имущества нежилого здания кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г. <адрес> признать за ним, право собственности на расположенные в этом здании: помещение 1-Н площадью 1402,2 кв.м, помещение 2-Н площадью 11,7 кв.м, помещение 3-Н площадью 13,7 кв.м, помещение 4-Н площадью 9,3 кв.м, помещение 5-Н площадью 25,2 кв.м, за ФИО4 право собственности на помещение 6-Н площадью 197,4 кв.м, помещение 7-Н площадью 200,7 кв.м в составе этого же здания. Помещение 1-ЛК площадью 68,2 кв.м, расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах здания кадастровый №, признать местом общего пользования являющемся имуществом необходимым, для эксплуатации нежилого здания и не требующим регистрации права собственности.
В обосновании исковых требований указал, что он и ответчик являются сособственниками земельного участка кадастровый № площадью 20000+/-99 кв. м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. <адрес>, уч.1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственно-складского здания. На указанном земельном они возвели производственно-складское здание площадью 1477 кв.м и за сторонами зарегистрировано право долевой собственности на указанное здание. Между сторонами заключено соглашение, в котором указано, что по окончанию создания общего имущество, они должны были подписать акт о завершении создания общего имущества и произвести распределение помещений в здании. Однако, до настоящего времени акт не подписан, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых истец исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, считая, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, в соответствии с действующим законодательством, копию которого направить в его адрес.
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2022-793131 земельный участок кадастровый № площадью 20000+/-99 кв. м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. <адрес>, уч.1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственно-складского здания, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 3810/20000, ФИО3, доля в праве 16190/20000, государственная регистрация права № от 05.02.2016г.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-999/2022-1333721 нежилое производственно-складское здание кадастровый № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, доля в праве 281/1477, ФИО3, доля в праве 1196/1477, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о создании общего имущества, по условиям которого Стороны договорились за счет собственных средств создать, путем перепланировки, имущество которое будет принадлежать им на праве общей собственности – два нежилых помещения: площадью 197,4 кв. м. на втором этаже, площадью 200,7 кв.м на третьем этаже в нежилом здании кадастровый № расположенном на земельном участке кадастровый № площадью 20000+/-99 кв.м, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, уч.1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственно-складского здания. Перепланировка должна быть осуществлена на основании проекта «Производственно-складского комплекса» выполненного ООО «Центр строительного проектирования по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, шифр 08-80/17-АР, 2016 года.
Согласно проекту «Производственно-складского комплекса» выполненного ООО «Центр строительного проектирования по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, шифр 08-80/17, 2016 года, проектируемое здание имеет размеры в плане 24,00м х 60,00 м, высоту в коньке – 12,0 м, этажность здания – 2 этажа + мансарды, здание запроектировано единым блоком, объединяющее в себе производственные, складские и общественные помещения, которые имеют удобные и короткие технологические связи.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1, являющейся членом АСРО «МСКИ», № в реестре СРО 2199, СНИЛС <***> (уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 412, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности здания кадастровый №, в том числе, в связи с исправлением ошибки.
Из заключения кадастрового инженера следует, что изменения в здании произошли в результате выполненной перепланировки, на основании проекта «Производственно-складского комплекса» выполненного ООО «Центр строительного проектирования по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, шифр 08-80/17, в объеме здания были образованы 2 дополнительных этажа, в связи с чем изменилась площадь здания и составила 1962,8 кв.м с образованием 7 (семь) нежилых помещений и выделена лестничная клетка 1-ЛК, а именно: помещение 1-Н площадью 1402,2 кв.м, помещение 2-Н площадью 11,7 кв.м, помещение 3-Н площадью 13,7 кв.м, помещение 4-Н площадью 9,3 кв.м, помещение 5-Н площадью 25,2 кв.м, помещение 6-Н площадью 197,4 кв.м, помещение 7-Н площадью 200,7 кв.м, помещение 1-ЛК расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах площадью 68,2 кв.м.
Согласно положительному заключению Экспертизы проекта № выполненного Независимым экспертным агентством «Строительный эксперт» были рассмотрены представленные документы и разделы проекта «Перепланировки нежилого здания по адресу: г.<адрес> выполненного ООО «Центр строительного проектирования» в 2016 года шифр проекта 08-80/17.
В результате рассмотрения принятых проектных решений установлено, что чертежи выполнены в объеме, достаточном для производства строительно-монтажных работ и соответствуют требованиям технического задания и действующих строительных норм и правил.
В результате рассмотрения представленных проектных материалов предъявлены замечания по разделам АР, ГП, ВК, ОВ в соответствии с Письмом о замечаниях Х242/18, все замечания устранены в рабочем порядке.
В результате рассмотрения представленных проектных материалов проектная документация, разработанная на стадии «проект» соответствует техническим, градостроительным регламентам, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий и рекомендован к производству работ.
Согласно экспертизе в соответствии с проектным решением «было выявлено, что в помещении чердака выполнены строительные работы, а именно выполнена переоборудование чердачного помещения под нежилое помещение, без затрагивания конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания». Согласно СП 15.13330.2012 п.9.6. стены подразделяются по своим характеристикам на несколько типов, а именно: перегородки - внутренние стены, воспринимающие нагрузки только от собственного веса и ветра (при открытых оконных проемах) в пределах одного этажа при высоте его не более 6 м, перегородки не могут влиять не безопасность здания и нарушить конструктивную характеристику здания. В соответствии с проектом перепланировки разработанным ООО «ЦСП», установка перегородок и устройство дополнительной лестницы в чердачном помещении до перепланировки, не влияет на: - конструктивные изменения конструкций,
- объем существующего здания,
- высоту здания
- назначения здания
- не меняются наружные границы здания
В связи с вышеизложенным, и принимая факт того, что целевое назначение помещения не меняется и проектом не затрагивается капитальные и несущие стены, согласования и иные разрешения, предусмотренные действующим законодательством, не требуются. Проектная организация несет ответственность за экономичность и безопасность запроектированных решений по данному помещению, соблюдение нормативных документов по проектированию, и имеет выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким видам работ.
В результате рассмотрения представленных проектных материалов данная перепланировка не является реконструкцией.
На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.
Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. З); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).
Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, проанализировав вышеуказанные нормы права позволяют суду сделать вывод о том, что при заключении соглашения о создании имущества принадлежащего на праве общей собственности – нежилого здания по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г. <адрес>, принятия решения о его перепланировке и ее осуществления стороны судебного спора действовали в соответствии с правами, предоставленными им гражданским законодательством, а характер изменений вышеуказанного объекта недвижимого имущества не подпадает под понятие реконструкции, содержащееся в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается вышеприведенными письменными доказательствами содержащими заключения специалистов о том, что в результате перепланировки наружные границы здания не изменились, количество этажей, фасады и площади внутренних помещений остались прежними, несущие строительные конструкции объекта капитального строительства затронуты не были. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при перепланировке затронуты не были.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).
Согласно пункта 6 « Особые условия» Соглашения о создании общего имущества заключенного сторонами судебного спора по окончании создания объект недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения Стороны должны подписать Акт о завершении создания общего имущества и произвести распределение между собой прав на вновь созданное недвижимое имущество на тех базовых условиях, что в собственность ФИО4 переходят вновь созданные в результате перепланировки два нежилых помещения площадью 197,4 кв.м, 200,7 кв.м в Здании кадастровый №, расположенном на земельном участке кадастровый № площадью 20000+/-99 кв.м, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, уч.1/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственно-складского здания, а все остальные помещения здания признаются собственностью ФИО3.
Данное положение содержит обязательство сторон соглашения на совершение определенных действий при наступлении конкретных обстоятельств, а именно окончание работ по перепланировке здания, которое было завершено, о чем свидетельствует имеющийся в деле технический план здания.
При таких обстоятельствах немотивированный отказ ответчика от подписания Акта о завершении создания общего имущества и распределения прав на вновь созданное недвижимое имущество является неисполнением условий договора и влечет нарушение прав истца.
Разрешая требования истца о признании созданных в результате перепланировки помещений общим имуществом, и разделе нежилого здания с выделом долей в натуре суд считает их законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ч.2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 являющейся членом СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № в результате проведения кадастровых работ в нежилом здании кадастровый №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес> образованы следующие помещения: помещение 1-Н площадью 1402,2 кв.м, помещение 2-Н площадью 11,7 кв.м, помещение 3-Н площадью 13,7 кв.м, помещение 4-Н площадью 9,3 кв.м, помещение 5-Н площадью 25,2 кв.м, помещение 6-Н площадью 197,4 кв.м, помещение 7-Н площадью 200,7 кв.м, помещение 1-ЛК расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах площадью 68,2 кв.м.
Данные помещения изолированы друг от друга и имеют отдельный вход.
С целью выделения в натуру долей Стороне 1 переходят в собственность помещения 6-Н и 7-Н нежилого здания общей площадью 398,1 кв.м, Стороне 2 переходят в собственность помещения l-H, 2-Н, З-Н, 4-Н, 5-Н нежилого здания общей площадью 1462,1 кв. м., что является соизмеримым в равнозначно выделенным долям.
Выделение в натуре указанных помещений не влияет на конструктивные особенности здания и возможно без ущерба для строения.
Помещение 1 -ЛК расположено на 1-м, 2-м, 3-м этаже здания №: 174 является местом общего пользования.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами судебного спора на земельном участке соответствующем его целевому назначению и находящемся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорного объекта недвижимого имущества: нежилого здания кадастровый №, по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.<адрес>, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данного объекта недвижимого имущества и прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать созданные в результате перепланировки нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г. <адрес>, помещения помещение <адрес> площадью 197,4 кв.м, помещение <адрес> площадью 200,7 кв.м, помещение <адрес> площадью 68,2 кв.м, расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах здания, общим имуществом ФИО3, ФИО4.
Произвести раздел общего имущества нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г. <адрес>.
Признать за ФИО3, пол мужской, 02. 04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ленинград, гражданство РФ, паспорт: <данные изъяты>, выданный ТП 139 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес> <адрес>, право собственности на помещение <адрес> площадью 1402,2 кв.м, помещение <адрес> площадью 11,7 кв.м, помещение <адрес> площадью 13,7 кв.м, помещение <адрес> площадью 9,3 кв.м, помещение <адрес> площадью 25,2 кв.м, в составе нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г.<адрес>.
Признать за ФИО4, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство РФ, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, 44 о/м <адрес> Санкт-Петербурга, адрес регистрации: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на помещение <данные изъяты> площадью 197,4 кв.м, помещение <данные изъяты> площадью 200,7 кв.м, в составе нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальные район, Кузьмоловское городскоепоселение, г. <адрес>.
Помещение 1-ЛК площадью 68,2 расположенное на 1-м, 2-м, 3-м этажах здания кадастровый № признать местом общего пользования являющемся имуществом необходимым, для эксплуатации нежилого здания и не требующим регистрации право собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.