№ 2-1347/2022

36RS0005-01-2022-000717-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Пожилых М.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ПАГК «Тенистый» ФИО4,

третьих лиц ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 и ПАГК «Тенистый» о признании отсутствующим право собственности и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он вступил в члены Потребительского авто/гаражного кооператива (ПАГК) «Тенистый», расположенного по адресу: , на основании решения общего собрания ПАГК «Тенистый». С момента вступления в кооператив и до настоящего времени ежегодные взносы за гараж № уплачивались им в полном объеме, вступительный взнос был мною уплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году. Он решил обратиться в Управление РОСРЕЕСТРА для государственной регистрации данного гаража под номером 368, в связи с чем обратился в БТИ Советского района города Воронежа-филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» для получения справки как владельца и собственника гаража. В выдаче справки ему было отказано, поскольку в техническом паспорте на гараж № в графе «Сведения о принадлежности и кто является субъектом права» значится ФИО9, и она является субъектом права на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Воронежа ФИО10, регистрационный номер №. На самом деле ФИО9 действительно является членом кооператива «Тенистый», и приобрела гараж в ДД.ММ.ГГГГ в ПАГК «Тенистый», только под номером 365, и на данное строение у нее есть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре. Данный гараж ФИО9 приобрела у наследников умершего ранее члена кооператива-ФИО3, ФИО5, и ФИО6, собственников по 1/3 доли гаража №, и данный договор был составлен и зарегистрирован нотариусом ФИО10 Указанные наследники при оформлении наследства у нотариуса ФИО10 предоставили справку из ПАГК «Тенистый», в которой ошибочно и нечетко была прописана последняя цифра «5», которую нотариус приняла за цифру «8», в результате чего свидетельство на право собственности было выдано нотариусом ФИО10 ФИО3, ФИО5, и ФИО6, собственников по 1/3 доли гаража №. на гараж №. Затем данный гараж за № был продан ФИО9 Последняя предоставила договор купли - продажи на гараж с ошибочно указанным номером № в БТИ Советского района города Воронежа, не регистрируя право собственности на гараж № в Росреестре. А фактически купленный ФИО9 гараж за №, который и был предметом сделки, ответчицей ФИО9 была произведена регистрация в Росреестре, и получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области на основании только справки из ПАГК «Тенистый». В результате этого, в БТИ Советского района города Воронежа имеется запись о владельце гаража № - ФИО9, свидетельства о праве собственности на ее имя на данный гараж № нет, данный гараж за № в Росреестре не зарегистрирован. Имеется свидетельство о праве собственности на гараж № на имя ФИО9, она действительно является его собственником, и данный факт не оспаривается. Он обращался к ответчице ФИО9 с просьбой в добровольном досудебном порядке решить возникшую коллизию, однако ответчица ФИО9 отказалась встречаться. Разрешить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Это лишает его возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным гаражом. Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО9 на основании договора купли продажи приобрела в собственность гараж под номером № о чем свидетельствуют третьи лица, которые продавали ей именно гараж под номером №, который ранее строили они и их покойный отец и муж.. Данный факт подтверждается и документами ПАГК «Тенистый», согласно которых надлежащим владельцем гаража за № является истец ФИО1, который лично данный гараж строил, уплачивал взносы - вступительные и текущие, совершенно легально владел и пользовался гаражом на протяжении с 1987 года, с момента его постройки. Ответчик ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года владела и пользовалась гаражом №, который и приобретала у третьих лиц -ФИО11, ФИО6, и ФИО12 И фактически, и юридически у ФИО9 отсутствовало право собственности на гараж № в ПАГК «Тенистый».

Просит:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на гараж за № в ПАГК «Тенистый», расположенный по адресу:

2. Признать за ФИО1 право собственности на гараж под номером № в ПАГК «Тенистый», расположенный по адресу:

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАГК «Тенистый» ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что действительно произошла ошибка при оформлении гаража, возможно из-за замены нумерации гаражей.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 не возражали против удовлетворения иска, подтвердив, что в документах действительно неправильно указали номер гаража.

Представитель третьего лица АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 213 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу:

ФИО9 принадлежит на праве собственности гараж № расположенный по адресу:

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями председателя ПАГК «Тенистый» ФИО4, объяснениями третьих лиц ФИО7 и ФИО8, и не оспаривалось ответчиком ФИО9.

С целью регистрации право собственности на гараж № в Управлении Росреестра по Воронежской области, истец обратился в БТИ Советского района города Воронежа для получения справки БТИ, где ему стало известно о том, что в техническом паспорте на гараж № в графе «Сведения о принадлежности и кто является субъектом права» значится ФИО9, и она является субъектом права на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Воронежа ФИО10, регистрационный номер №.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что ФИО7 и ФИО8 передали по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Воронежа ФИО10, регистрационный номер № гараж под номером №, а в договоре купли-продажи допущена описка вместо гараж № указан гараж №.

На основании данного договора купли-продажи БТИ ошибочно внесло в технический паспорт на гараж № сведения о том, что ФИО9 является собственником данного гаража. Право собственности на гараж № в Росреестре не зарегистрировано.

При этом, право собственности в Росреестре ФИО9 зарегистрировала на принадлежащий ей гараж под номером № на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ПАГК «Тенистый».

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли продажи приобрела в собственность гараж под номером №, о чем свидетельствуют третьи лица, которые продавали ей именно гараж под номером №. Данный факт подтверждается и документами ПАГК «Тенистый», согласно которых надлежащим владельцем гаража за № является истец ФИО1, который лично данный гараж строил, уплачивал взносы - вступительные и текущие, совершенно легально владел и пользовался гаражом с 1987 года, с момента его постройки. Ответчик ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года владела и пользовалась гаражом №, который и приобретала у третьих лиц, и у ФИО9 отсутствует право собственности на гараж № в ПАГК «Тенистый».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО9 на гараж №, расположенный по адресу: ».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года