Решение по делу № 2-1011/2022 от 11.07.2022 - о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1011/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по делу была привлечена наследник ФИО4.

Банк ВТБ (ПАО) уточнил исковые требования, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от 23 августа 2007 года № ФИО2, ФИО6, ФИО5 коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) предоставил кредит в размере 550 000 рублей на срок 180 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .

Кредит в сумме 550 000,00 рублей зачислен 23 августа 2007 года на счет №, что подтверждается распоряжением от 23 августа 2007 года № 359.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.09.2007 года за №.

Согласно договора купли-продажи закладных № 11 от 11.07.2008 года новым владельцем закладной являлся Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО), Истец) от 10.11.2017 года, ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою еятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) ran правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе редиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора и закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Ежемесячные аннуитетные платежи (6 279,03 руб.) по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками длительное время не вносятся.

Задолженность Ответчика по состоянию на 20.04.2021 года составляет 484 989 рублей 17 копеек, из которых: 442 947 рублей 80 копеек- задолженность по Кредиту (основной долг); 31 185 рублей 74 копейки- задолженность по плановым процентам; 567 рублей 73 копейки -задолженность по процентам на просроченный основной долг; 6 522 рублей 41 копейка- задолженность по пени; 3765 рублей 49 копеек- задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с проведенной оценкой квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 1974000,00 рублей согласно Отчета № 172-21/Э от 01.03.2021 года, составленного ООО «Экспертиза собственности Орел».

Начальную продажную стоимость следует установить, исходя из Отчета об оценке № 172-21/Э от 01.03.2021, а именно в размере 1579 200 рублей.

Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор от 23 августа 2007 года №, взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке кредитную задолженность по кредитному договору от 23 августа 2007 года № в сумме 484989 рублей 17 копеек, из которых: из которых: 442 947 рублей 80 копеек- задолженность по Кредиту (основной долг); 31 185 рублей 74 копейки- задолженность по плановым процентам; 567 рублей 73 копейки -задолженность по процентам на просроченный основной долг; 6 522 рублей 41 копейка- задолженность по пени; 3765 рублей 49 копеек- задолженность по пени по просроченному долгу;

С наследника ФИО4 в пределах принятого наследственного имущества, в соответствии со сведениями из материалов наследственного дела;

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: , в том числе:определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 579 200,00 рублей, кадастровый номер квартиры: №

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 050 рублей.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Установлено, что 23 августа 2007 года коммерческим банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) по кредитному соглашению № ФИО2, ФИО6, ФИО5 предоставлен кредит в размере 550 000 рублей на срок 180 календарных месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .

Кредит в сумме 550 000,00 рублей зачислен 23 августа 2007 года на счет №, что подтверждается распоряжением от 23 августа 2007 года № 359.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04.09.2007 года за №.

Согласно договора купли-продажи закладных № 11 от 11.07.2008 года новым владельцем закладной являлся Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается отметкой на Закладной.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 10.11.2017 года, ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Ежемесячные аннуитетные платежи в размере 6 279 рублей 03 копейки по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками длительное время не вносятся.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банк ВТБ (ПАО) в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В соответствии с условиями п.п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

С 01.01.2018 года (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора и закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Судом установлено также, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что наследственное дело № после смерти ФИО6 заведено 31.03.2014 года нотариусом Орловского нотариального округа. Наследником умершего ФИО6 является сестра ФИО4.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно статье 1175 ГК РФ определено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В силу разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно представленного расчета задолженность ответчиков по состоянию на 20.04.2021 года составляет 484 989 рублей 17 копеек, из которых: 442 947 рублей 80 копеек- задолженность по Кредиту (основной долг); 31 185 рублей 74 копейки- задолженность по плановым процентам; 567 рублей 73 копейки -задолженность по процентам на просроченный основной долг; 6 522 рублей 41 копейка- задолженность по пени; 3765 рублей 49 копеек- задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая обязательства заемщиков, возникшие перед кредитором, нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с заемщиков в солидарном порядке образовавшейся по кредитному договору задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО4 в пределах принятого наследственного имущества согласно наследственного дела.

Согласно материалов наследственного дела № после смерти ФИО6 наследственное имущество состоит из : квартиры, расположенной по адресу: ; земельного участка по адресу: ; здания-жилого дома по по адресу:

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за гчет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.5. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, "о есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть геапизовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп.4.п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти псоцентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.»

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Согласно Отчета № 172-21/Э от 01.03.2021 года, составленного ООО «Экспертиза собственности Орел», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: , составляет 1974000,00 рублей.

Суд, исходя из положений федерального законодательства, соглашается с требованием истца о необходимости установления начальной продажной стоимости залогового имущества, которым является квартира, расположенная по адресу: , в размере 80% от ее рыночной стоимости, что составляет 1579 200 рублей, исходя из отчета об оценке № 172-21/Э от 01.03.2021.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

При подаче настоящего искового заявления Банк ВТБ 24 (ПАО) уплатил государственную пошлину в сумме 14 050 рублей.

В связи с изложенным расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в сумме 4683 рубля 33 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от 23 августа 2007 года №.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) кредитную задолженность по кредитному договору от 23 августа 2007 года № в сумме 484989 рублей 17 копеек, из которых: из которых: 442 947 рублей 80 копеек- задолженность по кредиту (основной долг); 31 185 рублей 74 копейки- задолженность по плановым процентам; 567 рублей 73 копейки -задолженность по процентам на просроченный основной долг; 6 522 рублей 41 копейка- задолженность по пени; 3765 рублей 49 копеек- задолженность по пени по просроченному долгу.

С ФИО4 взыскать кредитную задолженность в пределах принятого наследственного имущества, в соответствии со сведениями наследственного дела.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: , кадастровый номер квартиры: № определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 579 200 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4683 рубля 33 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Председательствующий И.И. Сергунина