Решение по делу № 2-728/2025 от 06.11.2025 - об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи лица Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент об уточнении границ земельного участка.

Дербентский районный суд (Республика Дагестан)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании имуществом Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Дербентский районный суд РД с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи лица - Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> незаконно, и в нарушение действующему законодательством порядку, произвел кадастровые работы и сформировал границы земельного участка в том месте, где ни у него самого, ни у его умершего отца никогда во

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон. - земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> с учетом уточнений - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 05RS0013-01-2025-000844-98 2-728/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя-адвоката Гасанбекова А.Г-Г., ответчика и истца по встречному иску ФИО2, ответчиков по первоначальному и встречному иску ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-728/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4, третьи лица Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент, Управление Росреестра по РД об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, третьи лица Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Дербентский районный суд РД с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, третьи лица - Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент, Управление Росреестра по РД об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 0,2 га был предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления Администрации Дербентского района № от 02.04.2008г для ведения личного подсобного хозяйства, договора передачи земельного участка в собственность от 30.06.2008г. №. На земельный участок зарегистрировано право собственности, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. № от 10.07.2008г., согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2008г. сделана запись регистрации №.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет. Однако выяснилось, что зарегистрированные в ЕГРН координаты границ земельного участка не соответствуют фактическому расположению этих границ.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, земельный участок имеет следующие координаты характерных точек:

№

Общая площадь: 1999,63 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка было обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, в связи с чем не представляется возможным провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее, решением Дербентского районного суда РД от 13.03.2023г. по гражданскому делу №2-298/2023 признаны недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании указанного судебного решения из ЕГРН были удалены сведения о границах земельного участка №.

В начале 2024 года выяснилось, что на том же самом месте, где ранее был обозначен земельный участок №, координаты границ которого судом были аннулированы, появился вновь сформированный другой земельный участок №, который соответственно также охватывает часть территории его земельного участка.

Ответчик ФИО3 незаконно, и в нарушение действующему законодательством порядку, произвел кадастровые работы и сформировал границы земельного участка в том месте, где ни у него самого, ни у его умершего отца никогда во владении и пользовании участка не было.

ФИО1 в порядке главы 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в обоснование утончений к иску указал, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № 20.02.2025г. и 14.03.2025г. были дважды совершены сделки купли-продажи. Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2025 года продал данный участок ФИО6, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО6 осуществлена 25.02.2025г.

Затем ФИО6 продал данный земельный участок на основании договора купли-продажи от 14.03.2025г. нынешнему владельцу ФИО4 Государственная регистрация № перехода ФИО4 права собственности на земельный участок была совершена 18.03.2025г.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, и он действительно владеет и пользуется смежным с его земельным участком. Однако, границы земельного участка ФИО2, зарегистрированные в ЕГРН, не совпадают с фактическим своим местоположением, и частично охватывают территорию его участка.

По этой при причине при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка образуется пересечение с границами земельного участка ФИО2

Фактически на местности его земельный участок с юго-западной стороны на всем протяжении граничит только с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО8 Поэтому спорные земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № и № никак не могут граничить с его земельным участком и располагаться в том месте, где они образованы согласно координатам на кадастровом плане территории.

С учетом дополнений, в порядке гл. 39 ГПК РФ, просит:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20 февраля 2025 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14 марта 2025 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись № от 18.03.2025г. о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1999,63 кв.м., расположенного <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ:

№

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №.

02.10.2025 года ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, третьи лица Администрация МР «Дербентский район», Администрация МО СП "<адрес>", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент об уточнении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1

Ранее им был представлен в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому он признает, что зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ его земельного участка не соответствуют их фактическому расположению на местности. Но произвести уточнение границ его земельного участка с кадастровым номером № не представляется возмож-ным, поскольку образуются пересечением с неверно зарегистрированными на кадастровом учете границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

В свою очередь, ФИО1 не может уточнить координаты границ своего земельного участка, и привести их в соответствие с их фактическим местоположением, из-за наличия сформированного на части территории его земельного участка другого земельного участка с кадастровым номером №, изначально зарегистрированного за ответчиком ФИО3, но в результате неоднократно проведенных сделок купли-продажи, нынешним владельцем его является ответчик ФИО4

Согласно заключению проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы, его земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты (поворотно-узловых) характерных точек границ:

№

Площадь земельного участка составляет 1087 кв.м.

Согласно приведенной в экспертном заключении схеме, подтверждается, что фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером № образуют пересечение с зарегистрированными на кадастровом учете границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

При этом, исходя из сведений экспертного заключения, на месте фактического расположения земельного участка ФИО1 сформирован земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО1, и приведение их в соответствие с фактическим их местоположением.

Его земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками ФИО1 с кадастровым номером № и ФИО7 - с кадастровым номером №. Они пользуются своими земельными участками более 40 лет, границы которых существуют на местности как искусственного происхождения в виде шпалерных столбов и металлической сетки, а также естественного происхождения в виде рассаженных по границам участков плодовых деревьев, кустарников, оросительной канавы, и иных природных объектов.

Просит: установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ:

№

Истец ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель -адвокат Гасанбеков А.Г-Г. исковые требования с учетом дополнений поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске и в дополнениях к иску.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 с иском ФИО1 согласился, и встречные свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц Администрации МР «Дербентский район», Администрации МО СП "<адрес>", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в г.Дербент, Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в формеактасогласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗемельнымкодексомРоссийской Федерации порядке.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,2 га, расположенного на <адрес>, предоставленного ему на основании постановления Администрации Дербентского района № от 02.04.2008г для ведения личного подсобного хозяйства, а также на основании Договора передачи земельного участка в собственность от 30.06.2008г. №. Право собственности ФИО1 на этот земельный участок зарегистрировано 10.07.2008г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. № от 10.07.2008г., согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ФИО1 в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана в связи с тем, что содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка не соответствовали расположению границ этого земельного участка на местности.

Согласно выданному ФИО1 заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка, после определения координат поворотно-узловых точек и камеральной обработки, было обнаружено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем не представляется возможным провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно составленной кадастровым инженером схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, земельный участок ФИО1 имеет следующие координаты поворотных точек:

№

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 претензии не предъявляются, поскольку с владельцем этого земельного участка удалось достичь согласия об обоюдном проведении соответствующих кадастровых работ по уточнению границ своих земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2010г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости «актуальные».

Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером №, и право собственности на него ответчика ФИО2, истцом не оспариваются.

Ответчик ФИО2, которым осуществлялась постановка на кадастровый учет и межевание земельного участка кадастровым номером №, исходя из представленного заявления с признанием исковых требований ФИО1, признал, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, наложений фактических границ на местности не имеет, его земельный участок расположен рядом с земельным участком истца ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит ответчику ФИО4, и приобретен им на основании договора купли-продажи от 14.03.2025г. у ФИО6 Право собственности ФИО4 на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2019г. за номером №

Предыдущему владельцу ФИО6 данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 20.02.2025г., который приобретен им у ФИО3 Право собственности ФИО6 на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 25.02.2025г.

ФИО3 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве наследства умершего ФИО13, которому принадлежал земельный участок на основании Выписки из похозяй-ственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 17.10.2023 года <адрес>.

Согласно ответу на запрос суда администрации СП «<адрес>» от 06.11.2025г. следует, что в результате пожара, имевшего место в помещении Сабновинской сельской библиотеке, расположенной на первом этаже двухэтажного здания агрофирмы ФИО14, сгорели документы администрации СП «<адрес>», в том числе и похозяйственная книга администрации МО СП «<адрес>»№13 за 1988-1990гг.

Истцом ФИО1 оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельного участков с кадастровыми номерами: № и №, включенные в сведения ЕГРН о нем.

Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО4 истцом не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании указанного судебного решения из ЕГРН были удалены сведения о границах земельного участка №.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ФИО1 указал, земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО4, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, тогда как первоначальному собственнику спорный земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № произошло в результате проведения межевания ответчиком ФИО3 кадастровых работ на не принадлежащий ему земельный участок, произвольно определив площадь и границы на местности.

С целью проверки доводов истца ФИО1 о нарушении его прав пользования земельным участком, судом определением от 16.07.2025г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления соответствия границ и площади земельных участков истца и ответчиков правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, а также взаимного их наложения по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию, производство которой поручено эксперту ИП ФИО10

Как усматривается из выводов экспертного заключения № от 04.09.2025г.:

Определить, соответствует ли фактическое место расположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с кадастровым номером №, не представляется возможным, так как первичным землеотводным документом является выписка из похозяйственной книги, которая не содержит графических (картографических) материалов или координатных данных, позволяющих установить местоположение участка на местности.

Сведения о фактическом пользовании участка отсутствуют (не огорожен, не содержит признаков хозяйственного использования (таких как наличие построек, ограждений, обрабатываемой почвы и пр.).

Определить, соответствует ли фактическое место расположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точном соответствии с первичными землеотводным документами не представилось возможным, поскольку картографические материалы, представленные к делу, имеют низкое качество (размытое изображение), что при геопривязки обусловило значительную погрешность в определении координат характерных точек участка.

В результате проведенной геопривязки удалось определить лишь ориентировочное местоположение, которое соответствует указанной местности, однако точное установление границ в соответствии с землеотводными материалами не представилось возможным.

Так же по результатам выезда и анализа описания границ смежных земельных участков, фактическое месторасположение участка соответствует данным, подтвержденным смежными землепользователями.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

Визуально на местности ФИО1 ориентируются на существующие ограждения, дороги, деревья, иные объекты, фактически используемые им в течение длительного времени. Однако ориентиры не соответствуют зарегистрированным координатам границ, содержащимся в ЕГРН.

Координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № остается без изменений.

При сопоставлении фактических границ земельных участков, указанных собственниками, выявлено наложение (Рис.9):

- земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекается с земельным участком с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН наложения границ указанных земельных участков не установлено.

Вопрос о наличии реестровой ошибки в границах земель однозначно решить не представляется возможным.

Кроме того, выявленные расхождения между фактическим использованием и сведениями ЕГРН могут быть обусловлены как ошибками в исходных документах, так и изменением фактического землепользования.

В результате сопоставления координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в кадастровом плане территории от 04.03.2022 года и координат границ, содержащихся в кадастровых выписках, установлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером, №. Это подтверждается результатами графического анализа, представленным в (рис. 12)

Площадь пересечения составляет - 560,0 кв.м.

При визуальном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлено:

- земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не содержит признаков хозяйственного использования (таких как наличие построек, ограждений, обрабатываемой почвы и пр.).

Визуальные характеристики свидетельствуют о фактическом не освоении участка на момент осмотра. (Рис.13)

Определить, существуют ли в натуре границы на местности более 15 лет, не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен проволочным забором, с юга-восточной стороны вдоль забора растут многолетние плодоносящие деревья (инжир). На остальной части участка признаки его освоения отсутствуют: земельный участок не обрабатывается, хозяйственные постройки и иные элементы благоустройства отсутствуют.

В данном случае, определить факт использования земельного участка более 15 лет не представилось возможным, поскольку на участке отсутствуют строения и долговременные насаждения.

Деревья инжира, произрастающие вдоль ограждения с юго-восточной стороны (граница между земельными участками с № ФИО1 и № ФИО2), не могут служить подтверждением длительного использование земельного участка, так как они произрастают только с одной стороны участка и их происхождение (посадка или самосев) установить не удалось.

Координаты (поворотно-узловых точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по их фактическому расположению на местности:

Условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 2000 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием информационной системы или иных технологических и программных средств. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением по 0.01 метра

№

Условный номер земельного участка №, площадь земельного участка 1087 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

Оснований для назначения повторной экспертизы суд также не усматривает, сторонами также ходатайств о назначении повторной экспер-тизы не заявлено.

Суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта № от 04.09.2025г. В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебных экспертиз, поскольку они проведены компетентным лицом, имеющим продолжительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения № от 04.09.2025г., суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основываются на имеющейся в совокупности документации и изученном материале.

В силу ст.123 Конституции РФ, ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судо-производство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Из заявления ФИО2 следует, что зарегистрированными на кадастровом учете границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, предполагающие его нахождение на том участке местности, где находится земельный участок ФИО1, возможно оказались в результате кадастровой ошибки, допущенной при изготовлении межевого плана данного земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, в то же время, не представил суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к нему вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2025г., заключенного между ним и ФИО18. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2019г.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.02.2025г., заключенного между ним и ФИО3

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве наследства умершего ФИО13, на основании Выписки из похозяй-ственной книги, выданной 17.10.2023 года Сабновинской сельской администрацией.

В выписке указано, ФИО9, умершему 14.05.2020 года, проживавшему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за №, л/с <***>, начало 1988 окончание 1990 годы, 01.01.1990 г. сделана запись на основании Сабновинского сельского совета народных депутатов на 1988-1990 г.г. Реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у ФИО11 права на земельный участок, не указаны.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородни-чества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в момент выдачи спорной выписки из похозяйственной книги, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль-зования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавли-вающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (пункт 7 статьи 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Исходя из пункта 7 Порядка ведения хозяйственных книг, утверж-денного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 г., записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в пункте 2 Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачерки-вания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Таким образом, из изложенных норм следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверж-дающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Поскольку выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина подтвержденного права на земельный участок, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а сведения, подтверждающие предоставление при жизни ФИО9, умершему 14.05.2020 года, земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства отсутствуют, то у администрации сельского поселения <адрес> отсутствовали основания для выдачи 17.10.2023г. на имя ФИО9 выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на указанный земельный участок.

Кроме того, похозяйственные книги были уничтожены в результате пожара, имевшего место 28.11.2016 года, т.е. за 7 лет до того, как была выдана выписка из похозяйственной книги 17.10.2023 года.

Так как сведения в выписке из похозяйственной книги от 17.10.2023 г., на основании которой было выдано свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано право собственности ФИО3, как наследника на спорный земельный участок, не соответствуют действительности, так как земельный участок площадью 800 кв.м. при жизни ФИО9, умершему 14.05.2020 года, в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся, то суд приходит к выводу, что отсутствовали законные основания для установления границ данного земельного участка.

А поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в нарушение действующего законодатель-ства, то они подлежат исключению из ЕГРН.

Спорная выписка не предполагала установление в дальнейшем тех границ, которые были установлены в ходе межевания, и сведения о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН.

Кроме того, ответчиком ФИО3 не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства об отводе земельного участка, якобы выделенного при жизни ФИО9, и установления границ на местности.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что ее соседями по земельному участку в <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Никогда Д-вых на спорном земельном участке не видела, спорный земельный участок не принадлежал ФИО15 и не мог принадлежать. Она пользуется своим земельным участком более 40 лет.

Таким образом, суд полагает, что при жизни ФИО9 отвода земельного участка в натуре не было, право ФИО3 как наследника спорного земельного участка, являлось неопределенным, поскольку границы земельного участка площадью 800 кв.м. в натуре не были определены, сведений, подтверждающих законность предоставления спорного земельного участка с кадастровым номером №, при жизни ФИО9 не имеется.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижи-мости, фактическим границам между земельными участками. Соответ-ственно, при разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

Суд отмечает, что целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическим границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Из представленных в суд документов, а также заключения судебной экспертизы установлено, что произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, на границы фактически находящегося в собственности и используемого с 2008 года для личного подсобного хозяйства земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

С учетом заключения судебной экспертизы, согласно которому имеются пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами: № и № было выполнено без учета того факта, что на данном месте располагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1, собственнику с 2008 года по настоящее время.

Таким образом, суд считает доказанным факт того, что границы принадлежащего: ответчику ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и ответчику ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, установлены неверно, что привело к наложению на границы земельного участка истца ФИО1, и свидетельствует о нарушении права собственности последнего.

Так, сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона N 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания вышеприведенных положений законодательства, при уточнении границ земельного участка приоритетное значение имеют сведения о таковых границах, содержащиеся в первичных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка ответчика ФИО4 его местоположение было определено без учета сведений, содержащиеся в правоустанавливающих документах, изготовленных при его формировании, чем нарушены требования ч. 10 ст. 22 Закона N 218, суд приходит к выводу о незаконности результатов проведенного ответчиком ФИО3 (первоначальный собственник) межевания спорного земельного участка и необходимости восстановления нарушенных прав истца путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №

Поскольку допущенные при установлении координат границ земельных участков ответчиков ФИО4 и ФИО2 с кадастровыми номерами № и №, кадастровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, требования их исправлении подлежат удовлетворению на ст.304 ГК РФ.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, произошло полное наложение кадастровых границ земельного участка, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, произошло частичное наложение кадастровых границ земельного участка на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1

В связи с имеющимися наложениями земельных участков, у истца ФИО1 исключена возможность использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, что является ущемлением его интересов.

Оценив представленные доказательства, суд к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства дела нашли свое доказательственное подтверж-дения доводы истца и представлены доказательства того, что кадастровые границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, полностью, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, частично, расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, а наложение кадастровых границ спорных земельных участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате не правильного определения ответчиком ФИО3 его пространственного местоположения, под видом установления кадастровых границ, ранее учтенного земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что имеются препятствия в реализации истцом ФИО1 права на установление кадастровых координат границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что является ущемлением ее интересов.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца ФИО1, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, восстановит его нарушенные права, так как это позволит установить границы (координаты характерных точек) принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, требования ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, принад-лежащего ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:07:000071:483, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований истца ФИО1 о признании недействительными сделок по отчуждению спорного участка, заключенных между ФИО3 и ФИО6, ФИО6 и ФИО16, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО1 стороной данных сделок не являлся, в связи с чем применение предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ последствий недействительности этих сделок, не может повлечь защиту прав ФИО1

Напротив, удовлетворение данного иска ФИО1 может ограничить стороны данных сделок в возможности защиты своих прав на возврат уплаченных денег.

Разрешая исковые требования истца в части исключения (аннулировании) из ЕГРН записи № от 18.03.2025г. о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Феде-рации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Требования должны быть юридически конкретными, определенными и реально исполнимыми, а также соответствовать избранному способу защиты нарушенных или оспариваемых прав, предусмотренных законодательством.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Требования о признании права собственности за собой на спорный объект недвижимости истцом ФИО1 не заявлены, таких правовых оснований не установлено и судом.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что право собственности ФИО1 на земельный участок восстановлено путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, и поэтому требования истца ФИО1 в части исключении (аннулировании) из ЕГРН записи № от 18.03.2025г. о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются излишними и подлежат отклонению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 об установлении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения.

Часть 2 ст.8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4, ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке.

Согласно указанной выписке из ЕГРН, на данный земельный участок он имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 20.10.1999 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты (поворотно-узловых) характерных точек границ:

№

Площадь земельного участка составляет 1087 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровая ошибка. Данная реестровая ошибка препятствует в постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец по встречному иску ФИО2, и иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

В связи с тем, что судом исключены (аннулированы) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номе №, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах, иметься не будет.

В заключении эксперта № от 04.09.2025г. указаны координаты поворотных точек, отражающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Учитывая, что спора и разногласий по фактической границе стороны не имеют, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка истца по встречному иску ФИО2 с кадастровым номером № согласно координатам поворотных точек, определенных в заключении эксперта № от 04.09.2025г.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 18.04.2025 года был наложен запрет на осуществление каких-либо сделок с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, до рассмотрения по существу гражданского дела.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 18.04.2025 года, подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 с учетом уточнений - удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1999,63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ:

№

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м., расположенного <адрес>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ:

№

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №.

Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда РД от 18.04.2025 в виде запрета осуществления каких-либо сделок с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, до рассмотрения по существу гражданского дела, отменить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р.Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 19.11.2025г.

Судья М.Р.Сурхаев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →