77RS0012-02-2024-014295-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Измайловой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2591/2025 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
установил:
Истец ООО «Компания «Промтехнология» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1., с учетом уточнений, просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 128 196, 17 руб., где сумма основного долга 74 828, 94 руб., пени в размере 53 367, 23 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000,00 руб.
В обоснование иска указано, что истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, ***. Ответчик, подписала передаточный акт объекта долевого строительства и приняла квартиру у Застройщика, условный № 877 фактический № 214, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, ул. ***. По состоянию на 01.11.2023 г. задолженность за период с «01.10.2020 г. по 01.11.2023 г. года составляет 169 518,14 руб.
Представитель истца ООО «Компания «Промтехнология» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, извещен, доводы уточненного иска поддерживал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что сумма основного долга частично погашена, ходатайствовала о снижении пени по правилам ст. 333 ГК РФ.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 09 сентября 2018 года собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал №2, корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу Московская область, ***, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 2.
30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер ***) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».
Договор прошел государственную регистрацию:
- теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.
Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ***.
Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером *** и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, ***.
15.01.2022 г. собственниками многоквартирного дома по адресу: Московская область, *** провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, ***проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г.
По вопросу N 6 в протоколе собрания принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022 г. (согласно ч. 1 ст. 46, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
В соответствии сч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354Ю Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменно форме не требуется.
В настоящее время в ГИС ЖКХ содержится информация, что истец с 01.02.2022 г. является РСО по жилому комплексу "Первый Андреевский".
Согласно представленным доказательствам, ответчик ФИО1. является собственником квартиры № 214 (условный номер 877), общей площадью 82,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская область, ***.
Право собственности зарегистрировано 25.04.2019 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников, нанимателей как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.
23 октября 2022 года ООО "Компания "Промтехнология" получила свидетельство о регистрации особо опасного объекта сети газопотребления, в которую входит водогрейная котельная.
Также указанным решением установлено, что между ООО "Компания "Промтехнология" и ООО "Управляющая компания Ваш Комфорт" фактически заключен договор теплоснабжения, оплачивалась полученная теплоэнергия на общедомовые нужды.
Согласно копии лицевого счета № ***, карточке должника за период с 01.10.2020 г. по 01.11.2023 г. по организации Компания "Промтехнология" (ООО), выписке по лицевому счету, за период с 01.10.2020 г. по 01.11.2023 г. начислено 169 518, 14 рублей.
Мировым судьей судебного участка № 250 района Текстильщики города Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы, 24 июня 2022 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Компания "Промтехнология" задолженности в размере 8 208,17 руб. за период с 20.11.2019 г. по 01.02.2022 г., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1438,12 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 250 района Текстильщики города Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 249 района Текстильщики г. Москвы, 07 июля 2022 года судебный приказ от 24 июня 2022 года, был отменен.
Проверяя данный расчет, а также с учетом заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд учитывает следующее.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.1
Пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Настоящее исковое заявление поступило в суд 12 июля 2024 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям за период с 01.10.2020 г. по 31.05.2021 г. включительно, в связи с чем, истцом был представлен в адрес суда уточненный расчет задолженности за период с 01.06.2021 г. по 01.07.2025 г., где: сумма основного долга 74 828, 94 руб., пени 53 367, 23 руб.
В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При разрешении настоящего спора по существу, стороной ответчика отмечалось о погашении суммы основного долга в суме 12 612 руб.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке, в сумме 74 828,94 руб., принимая во внимание те обстоятельства, что внесенные ответчиком денежные средства на сумму 12 612 руб. были учтены стороной истца при определении суммы задолженности.
Суд не находит оснований не доверять уточненному расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку данный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, по начисленным за спорный период оказываемым услугам, расчет выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права.
Положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Материалами дела подтверждено не своевременное внесение платы за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, истцом были начислены пени в размере 53 367, 23 рублей.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, подлежащую взысканию с ответчика до 25 000,00 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец для восстановления нарушенного права понес расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб.
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены представленными в деле платежными документами, вместе с тем, учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, приходит к выводу об удовлетворении требований в заявленном размере, на сумму 25 000,00 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 223, 43 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ***) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН ***) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года по 01.07.2025 года в размере основного долга 74 828,94 руб., пени размере 25 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 223,43 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 25 000,00 руб., а всего - 127 048,37 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026 года.
Судья: