Дело № 2-9786/2023

УИД№50RS0001-01-2022-006167-82

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха, Московской области 18 октября 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха об обязании возвратить неосновательное обогащение путем оформления отчуждения доли в праве общедолевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области возвратить неосновательное обогащение путем оформления отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, в соответствии с техническим паспортом инвентарный <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор № о бесплатной передаче квартиры в собственность. Администрация городского округа Балашиха уклонилась от регистрации перехода права собственности на долю в общем имуществе в общей собственности многоквартирного № и земельный участок инвентарный №. Ответчик обязан вернуть неосновательное обогащение в том порядке, в котором отчуждается такое имущество, как не принадлежащее ему имущество, путем оформления отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом. Поскольку он не может распоряжаться своей собственностью в полном объеме. Ответчик распоряжается общим имуществом по своему усмотрению. Кроме того, была попытка незаконного распоряжения квартирой истца, путем образования объекта №. Объект № привязан к дому 26 и убран в архив, а объект № не привязан к №, но является действительным и принадлежащим ему в силу свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, взамен свидетельства о праве собственности от 22.04.2005 года. При этом общее имущество содержится за счет истца. Управляющая компания причиняет вред общему имущества дома, и он не может участвовать в голосовании по её избранию или смене.

Ответчик и третьи лица пытаются распорядиться земельным участком №, путем образования земельных участков №, по своему усмотрению.

В судебное заседание истец не явился, извещен ШПИ №.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представлены письменные возражения, в которых просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены каждый по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст.ст. 209, 210, 288, 289, 290 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из положений ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора рег. № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность передано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 11-36). Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, собственником квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <адрес> (л.д. 29-34).

Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данного многоквартирного дома.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу 2-2888/2015 ФИО1 было отказано в требованиях о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом 26 по адресу ул.Комсомольская, г.Балашиха, решение суда вступило в законную силу.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2813/2019 истцу ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации г.о. Балашиха, УФСГРКК по МО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО, ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, обязании отозвать недействительные сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений прав истца не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Между тем, Истцом таких доказательств приобретения или сбережения спорного имущества Администрацией в материалы дела не представлено.

Согласно материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ).

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П, Определении от 26 октября 2021 года № 2135-О указал, что федеральный законодатель, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был образован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса образования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких - либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха не может в силу своей компетенции осуществлять оформление долей в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Доводы истца о том, что он не может распоряжаться своей собственностью, оцениваются судом критически, поскольку являясь собственником квартиры <адрес> в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оформление отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом не связано с осуществлением прав собственника квартиры, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения требования истца об обязании Администрации городского округа Балашиха Московской области возвратить неосновательное обогащение путем оформления отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, в соответствии с техническим паспортом инвентарный № и земельный участок по улице <адрес> не имеется, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Истец трактует нормы права по своему усмотрению, тогда как в целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха об обязании Администрации городского округа Балашиха Московской области возвратить неосновательное обогащение путем оформления отчуждения доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен такой дом, в соответствии с техническим паспортом инвентарный <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 26.10.2023 г.

Судья Балашихинского городского суда

Московской области В.В. Пономарёва