Решение по делу № 2-2359/2023 от 11.07.2023

УИД 23RS0номер-07

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Трухана Н.И.

секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1, в котором просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109028:152, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 996 877,77 руб. и пени 489 613,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109028:152, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 211 648,35 руб. и пени 392 148,76 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:152, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды ФИО3 и ФИО1.

В обоснование требований администрация указала, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 4239 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:152, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Павлова, 6, с видом разрешенного использования - «здание картофелехранилища и жилой дом». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением права собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный земельный участок перешли от ФИО2 к ФИО1. Ввиду того, что Арендаторами нарушены условия договора аренды департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее Департамент) инициирована подача искового заявления о взыскании задолженности в размере 423 204,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении искового требования администрации <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать в части. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 360 163,46 руб. и пени 164 594,70 руб., а всего 524 758,16 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:152 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 093,3 руб. и пени 405 023,13 руб., а всего 1 144 116,43 руб. В удовлетворении искового требования администрации <адрес> к ФИО3 и ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 4900006287 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:152 отказать.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 4239 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:152, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Павлова, 6, с видом разрешенного использования - «здание картофелехранилища и жилой дом». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возникновением права собственности на жилой дом, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права на указанный земельный участок перешли от ФИО2 к ФИО1. Ввиду того, что Арендаторами нарушены условия договора аренды департаментом имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее Департамент) инициирована подача искового заявления о взыскании задолженности в размере 423 204,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ судьей судебного участка номер Лазаревского районного суда <адрес>, иск Департамента к ФИО1, и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период удовлетворен. В настоящий момент производится взыскание по исполнительным производствам.

<адрес> отделом судебных приставов <адрес> в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство номер-ИП о взыскании суммы задолженности в размере 242 380, 64 руб.

Кроме того, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена задолженность по арендной плате в размере 996 877,77 руб. и пени в размере 489613,63руб.;

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена задолженность по арендной плате в размере 1 211 648,35 руб. и пени в размере 392 148,76 руб.

Согласно п. 5.2.4. условий договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов Арендодателем.

Согласно пп. в, п. 4.1.1. договора аренды, Арендодатель в праве в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права использования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, при невнесении арендной платы более 6 месяцев.

В рамках досудебной работы письмами №номер.01-30 от ДД.ММ.ГГГГ, 11255/02.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом №номер.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, 12828/02.01-31 от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторам направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. В указанный срок арендатор, не явился в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Поскольку ответчики допустили просрочку обязательств по оплате арендной платы более чем на 6 месяцев, то администрации <адрес> вправе требовать расторжения договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Администрация <адрес> направляла досудебную претензию в адрес ответчиков, однако они выполнить требования по погашению задолженности по пене отказались.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с 4.1.1 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ установлено право на досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, существенно ухудшает имущество.

Аренда земельного участка прекращается по инициативе Арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, а именно, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, равно как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно представленным возражениям стороной ответчиков, расчет суммы задолженности произведен без учета срока исковой давности.

Также. производя расчет задолженности ФИО3 по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сложив 10 сумм, истец допустил ошибку и насчитал 217 342,79 руб. лишние. Также Истцом не учтены суммы уплаченные ответчиком за указанный период и две суммы, уплаченные в счет погашения задолженности.

Таким образом, расчет задолженности ФИО3 по арендной плате по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должен быть следующим:

№п/п

Арендная плата за период

Сумма (руб.)

Долг (руб.)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

110 239,44

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

110 239,44

220 478,88

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

112 139,51

332 618,39

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113 382,50

446 000,89

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

114631,50

560 632,39

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

114 631,49

675 263,88

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

116 625,09

791 888,97

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

117 920,92

909 809,89

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

119217,76

1 029 027,65

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

119 217,75

1 148 245,4

Итого:

1 148 245,4

1 365 588,19 руб. общая задолженность рассчитанная истцом (не правильно).

1 148 245,4 руб. задолж. (правильно) - 355 374,94 руб. опл. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 180 000.00 руб. опл. задолж. по кв. от ДД.ММ.ГГГГ - 252 707.00 руб. опл. задолж. по ИП номер-ИП от ДД.ММ.ГГГГ = 360 163,46 руб. Общая задолженность ФИО3 по арендной плате за указанный период составляет: 360 163,46 руб.

В возражениях указано, что истец, также просит суд взыскать с ФИО3 пени в размере 489 613,63 руб. указывая в иске, что пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически данная сумма пени рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за 8 лет.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Производя расчет задолженности ФИО1 по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сложив 12 сумм, истец допустил ошибку и насчитал 47 585,23 руб. лишние. Также истцом не учтена сумма уплаченная ответчиком за указанный период и три суммы, уплаченные в счет погашения задолженности.

Таким образом, расчет задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должен быть следующим:

№п/п

Арендная плата за период

Сумма (руб.)

Долг (руб.)

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

96 696,90

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

96 696,90

193 393,8

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

97 759,50

291 153,3

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

97 759,50

388 912,8

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

99 444,47

488 357,27

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

100 549,41

588 906,68

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

101 654,35

690 561,03

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

101 654,34

792 215,37

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

103 422,25

895 637,62

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

104 571,39

1 000 209,01

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

105 720,52

1 105 929,53

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

105 720,52

1 211 650,05

Итого:

1 211 650,05

1 259 235,28 руб. сумма общей задолженность рассчитанная истцом (не правильно).

1 211 650,05 руб. задолж. (правильно) - 100 000,00 руб. опл. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 100 000.00 руб. опл. задолж. по кв. от ДД.ММ.ГГГГ (Операция: 4860) – 100 000.00 руб. опл. задолж. по кв. от ДД.ММ.ГГГГ (Операция: 4857) - 172 556,75 руб. опл. задолж. по ИП номер-ИП от ДД.ММ.ГГГГ = 739 093,3 руб.

Общая задолженность ФИО1 по арендной плате за указанный период составляет: 739 093,3 руб.

Суд принимает данные расчеты и считает их верными.

Суд также соглашается с доводами ответчиков о том, что иск о расторжении договора аренды основывается лишь на том, что они не являются злостными неплательщиками.

Образование задолженности по арендным платежам объясняется тем, что с октября 2019 года, после имплантации стента, ФИО3 находится под наблюдением врачей кардиологического отделения номер «Научно-исследовательского института – краевой клинической больницы номер имени профессора ФИО7». Каждые 2- 3 месяца ответчик должен был являться на осмотр к кардиологу в <адрес>.

Так как самочувствие у ФИО3 было плохое и усугублялось вероятностью заболеть в связи с ограничительными мерами, введенными в целях противодействия распространению коронавирусной инфекции (COVID-19), и соблюдения режима самоизоляции, его поддерживала и сопровождала в поездках жена ответчик ФИО1

После посещения кардиолога ДД.ММ.ГГГГ и получения положительного заключения по состоянию здоровья ФИО3 Ответчики приступили к погашению задолженности и обязуются более не допускать несвоевременной оплаты арендных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, но задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования иска администрации <адрес> к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109028:152, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 093 ( семьсот тридцать девять тысяч девяносто три ) рубля 30 копеек и пени 405 023 (четыреста пять тысяч двадцать три ) рубля 13 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.