Дело № 2-2983/2023
25RS0029-01-2022-005287-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023г. Уссурийский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц ГК «Машиностроитель -1А», Управления Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 16,5 кв.м. в ГК «Машиностроитель-1А», расположенном в г. Уссурийске по XXXX, мотивируя свои требования следующим. Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГК «Машиностроитель-1А», истец является членом ГК «Машиностроитель-1А» и владеет в ГК гаражным боксом XXXX, паевой взнос за гаражный бокс полностью выплачен, задолженности по паевым и членским взносам не имеется. Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГ XXXX, техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГ, рабочему проекту, архивной справке администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ, здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, состоит из 113 гаражных боксов, общей площадью 2075,9 кв.м, 1988 года постройки, кадастровый XXXX. Здание построено ГК «Машиностроитель-1А». ДД.ММ.ГГ истцом был оформлен технический паспорт помещения на гаражный бокс XXXX. ДД.ММ.ГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство здания, акт приемки и ввод объекта в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в гаражном кооперативе «Машиностроитель-1А», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.
Представитель третьего лица ГК «Машиностроитель-1А» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя ГК «Машиностроитель-1А» о рассмотрении в его отсутствие, согласно которому он иск признает, просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Управления.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, л. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, решением Уссурийского горсовета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Машиностроитель» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных в квартале XXXXа, из 73 человек.Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Машиностроитель» предоставлен земельный участок площадью 2700 кв.м. в квартале 135-А, под строительство 75 боксов кооперативных гаражей.
Из справки управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа следует, что ГСК «Машиностроитель-1А», расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, имеет адрес: г.Уссурийск, XXXX. Предыдущий адрес: г. Уссурийск XXXX, г. Уссурийск, XXXX, признан утратившим силу.
Протоколом XXXX общего собрания ГСК «Машиностроитель-1А» от ДД.ММ.ГГ изменено название кооператива ГСК «Машиностроитель-1А» на новое наименование ГК «Машиностроитель-1 «А», утверждены изменения в устав и списка (реестра) членов ГСК.
Согласно кадастровому паспорту здания нежилое здание ГСК «Машиностроитель-1А», расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 2075,9 кв.м введено в эксплуатацию в 1988 году.
Решением Уссурийского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт государственной комиссии за XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в постоянную эксплуатацию 76 гаражных боксов по XXXX, принадлежащих кооперативу «Машиностроитель».
Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса XXXX, общей площадью 16,5 кв.м, расположенного по XXXX в г. Уссурийске соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Из уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс XXXX, отсутствует.
Из информации, представленной истцом, полученной путем электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, находящейся в свободном доступе в сети Интернет, в ЕГРН отсутствуют записи о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, помещение 25.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, ГК «Машиностроитель-1А» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на кадастровый учет.
Согласно уведомлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ приостановлена государственная регистрация права на спорный гаражный бокс, поскольку не представлены ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража на законных основаниях, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.
Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «Машиностроитель-1А» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.
Из справки XXXX от ДД.ММ.ГГ выданной председателем гаражного кооператива «Машиностроитель-1А» следует, что ФИО1 является членом ГК «Машиностроитель-1А» с ДД.ММ.ГГ и имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Паевой взнос по состоянию на ДД.ММ.ГГ выплачен полностью. Задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что спорный объект недвижимости не может являться в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство.
Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества сторонами не представлено.
В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 16,5 кв.м, находящийся в ГК «Машиностроитель-1А», расположенном по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 г.