Решение по делу № 2-15013/2022 от 13.10.2022 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании компенсации за устранение строительных недостатков Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Строительная корпорация «Вершина» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки, в котором просит взыскать с <ФИО> в пользу Общества с ограниченной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители истца ООО «Строительная корпорация «Вершина» - <ФИО> и <ФИО> в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представители ответчика <ФИО> и <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная корпорация «Вершина» к <ФИО> о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

23RS0041-01-2022-013888-15 Дело № 2-15013/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Силагадзе А.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная корпорация «Вершина» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Корпорация "Вершина" доплату по Договору от "26" июня 2014 года № долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Корпорация "Вершина" неустойку в размере <данные изъяты> 80 (восемьдесят) копеек; взыскать с ФИО1 в доход Федерального Бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В последующем истец уточнил первоначально заявленные требования в которых просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная Корпорация "Вершина" неустойку в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО1 в доход Федерального Бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест - Кубань", в качестве "Застройщика" и Обществом с ограниченной ответственностью Кристалл-Комфорт", в качестве "Дольщика" был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> (далее также - Основной Договор).

В силу 4.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Кристалл-Комфорт" и ФИО1 (далее также - Ответчик) был заключен Договор Цессии (уступки требования) № по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> № от "26" июня 2014 года (далее также - Договор).

По условиям Договора Цедент (ООО "Кристалл-Комфорт") уступает Цессионарию (Ответчик) свои права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> № от "26" июня 2014 года

Согласно пункту 1.2. Договора: "Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по Основному Договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенная на 6 этаже, Литер А 3-й подъезд, проектной общей площадью 70 (семьдесят целых) кв., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 33,6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., расположенная по адресу: <адрес> внутригородском округе".

Согласно пункту 3.2. Основного Договора: "Общая цена Договора составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет <данные изъяты>. Таким образом, стоимость квартиры, принадлежащей Ответчику по Основному Договору составляет <данные изъяты>.

В настоящий момент строительство объекта "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>" - 3-й этап строительства окончено.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры с применением понижающего коэффициента, согласно Договора, составляет 74,2 (семьдесят четыре целых две десятых) кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 4,2 (четыре целых два десятых) кв.м., в связи с чем Ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СтройИнвест-Кубань" обратилось в адрес Ответчика с претензионным письмом, согласно которому, требовало доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>. Ответа на данное претензионное письмо не последовало, денежные средства на расчетный счет не поступили.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройИнвест-Кубань", в качестве "Цедента” и ООО ""Строительная корпорация "Вершина", в качестве "Цессионария" был заключен Договор № об уступке права требования (цессии). По условиям Договора Цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договорам участия в долевом строительстве, заключенными между Первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест- Кубань" о состоявшемся переходе права требования.

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность по оплате <данные изъяты> в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства не посредственно ООО "Строительная Корпорация "Вершина".

Таким образом, соблюдение ООО "СтройИнвест-Кубань" претензионного порядка, является достаточным основанием для обращения в суд ООО "Строительная Корпорация "Вершина" с исковым заявлением к Ответчику.

Ответчику о реальном размере площади квартиры стало известно после окончательных обмеров и направления соответствующего уведомления, т.е. "27" января 2021 года. Размер неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика составляет <данные изъяты> 80 (восемьдесят) копеек.

Представители истца ООО «Строительная корпорация «Вершина» - ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, обеспечила явку своих представителей по доверенности – ФИО4 и ФИО5

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест - Кубань", в качестве "Застройщика" и Обществом с ограниченной ответственностью Кристалл-Комфорт", в качестве "Дольщика" был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> (далее также - Основной Договор).

Согласно пункту 3.2. Основного Договора: "Общая цена Договора составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройИнвест-Кубань", в качестве "Цедента” и ООО ""Строительная корпорация "Вершина", в качестве "Цессионария" был заключено соглашение № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии). По условиям Договора Цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договорам участия в долевом строительстве, заключенными между Первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест- Кубань" о состоявшемся переходе права требования.

При этом, согласно п.1.3 указанного соглашения, совокупный размер прав (требований) Первоначального кредитора (цедента) к Должнику на дату подписания Соглашения, следует из обязанности Должников, предусмотренной п. 2.3 и 2.4 договоров участия в долевом строительстве, указанных в реестре-приложении № к настоящему соглашению, предусматривающих доплату в случае превышения фактической площади построенного объекта долевого строительства над проектной и составляет сумму основного долга: <данные изъяты>

На основании договора между его сторонами возникает обязательство, когда одна сторона договора (должник) обязана совершить в пользу другой (кредитора) какие-либо определенные действия, и кредитор имеет право требовать исполнения этой обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Причем каждая из сторон договора выступает в отношении определенных договором и (или) законом действий то как кредитор, то как должник.

То есть между сторонами договора складываются правоотношения, в содержание которых включаются взаимные обязанности и права. Такие отношения, когда права и обязанности определяются договором или нормами закона о конкретном виде договора, и называют договорными, т.е. основанными на договоре между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Однако, ответчиком ФИО1 был направлен ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ с указанием о том, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено решение, в силу которого ООО «СтройИнвест-Кубань» обязано уплатить ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>. Всего на основании судебного решения, вступившего в законную силу ООО «СтройИнвест-Кубань» обязано уплатить ФИО1 <данные изъяты>.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

При этом обязательство может полностью или частично прекратиться зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК РФ).

В соответствии со ст.412 ГК РФ, в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

ФИО1 проинформировала ООО «СтройИнвест-Кубань» о прекращении обязательства по уплате <данные изъяты> зачетом встречного однородного требования, сумма долга ООО «СтройИнвест-Кубань» после подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных выше положений Закона, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, истцом не представлено доказательств исполнения Соглашения№ ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →