УИД 44RS0№000
Дело №000
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Толстовой М.В.,
с участием истца ФИО2,
при помощнике судьи Лелиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) №000 литера А, инвентарный №000, расположенное по адресу: _________ городок, район жилого _________А, нежилое здание (хозяйственная постройка ) №000 литера А, инвентарный №000, расположенное по адресу: _________ городок, район жилого _________А, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что решением исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области №000 от ДД.ММ. жителям _________А по _________ городок разрешено строительство стоянки личного автотранспорта в хозяйственной зоне отведенного участка для использования как под стоянку автотранспорта и как хоз. сараи в кирпичном исполнении согласно типовых размеров 6м. х 3м. Также решением исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области №000 от ДД.ММ. Шарьинской ЦРБ разрешено строительство хозяйственных построек для работников больницы, проживающих в _________А по _________ городок _________. На выделенном земельном участке по адресу: _________ городок, район _________А, истец в 1988 году построил гараж и хозяйственную постройку. С момента постройки он владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. На день подачи иска истец владеет имуществом более 30 лет и претензий от иных лиц на данное имущество не поступало.
Согласно представленного суду отзыва на исковое заявление, КУМИ администрации городского округа город Шарья не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 29).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнении пояснил суду, что в восьмидесятых годах они въехали в жилой дом по адресу: _________ городок, _________А. В 1987 году им выделили земельный участок для постройки гаража, позже в 1991 году вновь выделили земельный участок для постройки сараев. На выделенных участках он своими силами в 1988 году построил гараж, куда ставит машину и в 1991 или 1992 году хозяйственную постройку, в которой раньше держали домашний скот. Сейчас данные постройки использует как склад, хранит там вещи, в гараж ставит машину. После строительства он пользуется и гаражом и хоз.постройкой как владелец, ремонтирует, перекрывал несколько раз крышу, менял полы. Кроме него никто его постройками не пользовался, все знали что они принадлежат ему.
Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области в судебном заседании не участвовал. Суду было представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика (л.д. 29).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Костромской области, в судебном заседании не присутствовал. Был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 31).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что с истцом они являются соседями по дому. В 1988 году жителям их дома выделили земельный участок для строительства гаражей. Позже, в 1991 году, им как сотрудникам ***** выделили еще один земельный участок для постройки сараев. ФИО1 как и все построил себе гараж и сарай. После их постройки с 1991 года он пользовался ими как владелец, ремонтирует, хранит там вещи. Все знали, что гараж и сарай принадлежат ФИО1 Кроме него, иных владельцев у построек не было.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 1987 году они с супругом (истцом) въехали в дом, построенный для сотрудников больницы. В 1987 году администрация выделила им земельный участок на котором жители дома построили себе гаражи. Им выделили один земельный участок, они залили один общий фундамент, а стены каждый строил себе сам. Они с мужем тоже начали строить себе гараж. Позже в начале 90-х им снова выделили землю, там построили хозяйственные постройки в которых раньше держали скотину. С момента постройки гаража и сарая в 1991 году, ее муж владел и пользовался ими как собственник. Он ремонтировал крышу, так как шифер ломался, перестилал полы, и в настоящее время содержит постройки в порядке, хранит там вещи, ставит машину в гараж. Больше никто этими постройками не пользуется.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав мнение истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.
Данные конституционные положения не только закрепляют права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Решением Исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области №000 от ДД.ММ. жителям 12 квартирного жилого дома по адресу: _________А разрешено строительство стоянки личного автотранспорта в хозяйственной зоне отведенного участка, для использования как под стоянку транспортного средства, так и как хоз. сараи в кирпичном исполнении согласно типовых размеров 6 м х 3 м (л.д.20).
Решением Исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области №000 от ДД.ММ. Шарьинской ЦРБ разрешено строительство хозяйственных построек по единому проекту для работников больницы проживающих в _________А по _________ городок на земельном участке площадью 1,01 га. согласно схемы застройки (л.д.21).
Согласно заключения _________ной СЭС по отводу земельного участка под строительство №000 от ДД.ММ. для строительства 12 хозяйственных сараев площадью 6 м. х 3 м. для 12 квартирного жилого дома ЦРБ был отведен земельный участок по адресу: _________ городок, _________А в 15 метрах на юг от 12 квартирного жилого дома (л.д. 22).
Техническим паспортом здания (строения) на гараж №000, инвентарный №000 по состоянию на ДД.ММ., подтверждается наличие на земельном участке расположенном по адресу: _________ городок, район жилого _________ (лит. А) гаража в кирпичном исполнении общей площадью 36,7 кв. м. 1988 года постройки (л.д. 6-12).
Факт расположения по адресу: _________ городок, район жилого _________ (лит. А) хозяйственной постройки №000 года постройки в кирпичном исполнении, инвентарный №000, общей площадью 36,8 кв.м. также подтверждается техническим паспортом (л.д.13-19).
Суд считает установленным, что права на гараж №000 и хозяйственную постройку №000, расположенные по адресу: _________ городок, район жилого _________, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.02.2025 г. №КУВИ-***** и №КУВИ-***** (л.д.26,27).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 аналогично пояснили, что гараж и хозяйственная постройка по адресу: _________ городок, район _________ были построены ФИО1 в 1991 году. После постройки ФИО1 пользовался данными постройками, хранил в них вещи. Владел недвижимым имуществом открыто ни от кого, не скрывая это. Других претендентов на данное имущество не имеется.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает установленным, что гараж №000 и хозяйственная постройка №000, расположенные по адресу: _________ городок, район _________ (лит А) были построены ФИО1 в период до 1992 года.
С момента постройки гаража и хозяйственной постройки истец ФИО1 пользовался этим недвижимым имуществом и продолжает пользоваться им в настоящее время.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество ранее действовавшим законодательством (по состоянию на 1988, 1991 годы) не была предусмотрена.
На основании вышеизложенного, учитывая показания свидетелей, суд считает установленным, что с момента постройки, то есть с 1991 г. и по настоящее время данным гаражом №000 и хозяйственной постройкой №000 пользуется ФИО1
ФИО1 открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, принимает усилия к его сохранению. Он пользуется данным гаражом и хозяйственной постройкой - ставит автомобиль, хранит в сарае свои вещи.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами и показаниями свидетелей.
Суд считает установленным, что ФИО1 фактически владеет заявленным имуществом: гаражом с 1988г., хозяйственной постройкой с 1991 года, с даты их постройки, следовательно, давность владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом превысила установленные 15 лет.
Следовательно, истец ФИО1, не являясь собственником на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом №000 и хозяйственной постройкой №000, расположенными по адресу: _________ городок, район _________.
Истец ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, имуществом владел непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.
Добросовестность владения истцом указанного недвижимого имущества подтверждается тем, что за период владения ФИО1 указанными гаражом и хозяйственной постройкой, никто не истребовал данное имущество из их владения.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения и пользования гаражом №000 и хозяйственной постройкой №000, использовал их в личных целях.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче гаража №000 и хозяйственной постройки №000 в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж и хозяйственную постройку в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:
гараж №000 (литера А), инвентарный №000, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: _________ городок, район жилого _________А;
хозяйственную постройку №000 (литера А), инвентарный №000, общей площадью 36,8 кв. м., расположенную по адресу: _________ городок, район жилого _________А, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Толстова
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.