Решение по делу № 02-6801/2025 от 22.12.2025 - о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

77RS0005-02-2024-011135-84

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/2025 по исковому заявлению ФИО1 фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», ссылаясь на то, что 03.12.2021 между сторонами был заключен договор № ПЛН-2/4-7-257-4/АН участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство застройщиком в предусмотренный договором срок объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома (корп.2) по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передача участникам долевого строительства, после оплаты последними цены, обусловленной договором, объекта долевого строительства, характеристики которого определены в соответствии с пунктом 2.1 договора, с выполнением отделочных работ, указанных в приложении №2 к договору. Обязательство по оплате цены договора в размере сумма было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме. На основании передаточного акта от 29.03.2024 истцам было передано жилое помещение – квартира № 257 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, однако, участниками долевого строительства были выявлены недостатки качества произведенных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, перечень которых приведен в акте первичного осмотра и устранения недостатков от 18.11.2023, исследовательской части и выводах технического заключения № 33637037, подготовленного ООО «Спецновострой» по инициативе истцов. Стоимость устранения выявленных недостатков оценена специалистами в сумма В досудебном порядке 17.07.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, которая со стороны ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истцы, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, просили суд о взыскании с ответчика в пользу фио, фио в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора денежных средств в размере сумма, неустойки из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% от присужденных судом сумм, расходов за проведение досудебного исследования в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а также признать п. 9.2 договора недействительным.

В судебное заседание истцы фио, фио, представитель истцов по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях исковые требования не признал, просил об отказе в их удовлетворении в полном объеме, а в случае удовлетворения – о снижении размера штрафных санкций, компенсации морального вреда, пропорциональном распределении судебных расходов, предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2025.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту – Закона №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 Закона №214-ФЗ).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (застройщик) и фио, фио (участники долевого строительства) заключен договор № ПЛН-2/4-7-257-4/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корп.№2) по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) с условным номером 257, расположенную на 7 этаже в секции 4 многоквартирного дома, с целью оформления участником долевого строительства общей совместной собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участники обязались уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором (пункт 2.1 договора).

Застройщик обязался после выполнения обмеров с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта выполнить работы по планировке объекта, отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в приложении № 2 к договору.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, установленное пунктом 4.2 договора – в размере сумма, исполнено со стороны участников долевого строительства своевременно и в полном объеме, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

До подписания передаточного акта участниками долевого строительства выявлены недостатки качества произведенных застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ, перечень которых приведен в акте первичного осмотра и устранения недостатков от 18.11.2023.

29.03.2024 истцам было передано жилое помещение – квартира № 257 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, однако, недостатки, выявленные при первичном осмотре жилого помещения, устранены не были.

Согласно исследовательской части и выводам технического заключения № 33637037, подготовленного ООО «Спецновострой» по инициативе истцов, стоимость устранения выявленных недостатков оценена специалистами в сумма

В досудебном порядке 17.07.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, которая со стороны ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» оставлена без удовлетворения.

Оспаривая факт наличия указанных в заключении специалиста недостатков в приведенном объеме, а также стоимость устранения таких недостатков, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 15.11.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Бюро судебных экспертиз и оценки «Либерти».

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении экспертов № 02-5306/2024 ССТЭ, подготовленное в период с 10.12.2024 по 16.12.2024, в объекте долевого строительства – квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также несоответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве, в том числе, указанные в акте первичного осмотра от 18.11.2023, заключении специалиста от 15.07.2024.

Перечень недостатков представлен в таблице № 2 и в приложении № 2 заключения.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, составляет сумма, расчет стоимости представлен в таблице № 1.

Суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК адресадрес закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертов № 02-5306/2024 ССТЭ, подготовленное в период с 10.12.2024 по 16.12.2024, в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Разрешая заявленные истцами требования в части взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-Ф3 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 10 Закона № 214-ФЗ в ее редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 года, было предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 1 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 266-Ф3), вступившего в силу 1 сентября 2024 года, статья 10 Закона № 214-ФЗ изложена в новой редакции:

«1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 482-Ф3) статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4 следующего содержания:

«При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Закона № 482-Ф3 он вступает в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением положений статьи 3 этого Закона, пункт 3 статьи 3 этого Закона вступает в силу с 1 января 2025 года.

Пунктом 5 статьи 6 Закона № 482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Вместе с тем, в Законе № 482-Ф3 отсутствуют указания на распространение его действия на права и обязанности сторон, возникшие до 1 января 2025 года из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу Закона № 482-Ф3.

В рассматриваемом случае право участников долевого строительства фио, фио на передачу объекта долевого строительства, качество которого отвечало бы условиям договора от 3 декабря 2021 года, было нарушено застройщиком ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» при передаче объекта по акту от 29 марта 2024 года, при этом актом первичного осмотра от 18 ноября 2023 года были зафиксированы строительные недостатки, то есть указанное имело место быть до 1 января 2025 года, когда вступила в силу часть 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ.

Соответственно, в силу статьи 7 Закона № 214-ФЗ и подпункта «е» пункта 1 постановления Правительства Российской от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление Правительства № 2380) у ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» возникла обязанность безвозмездно устранить строительные недостатки квартиры С-вых в срок не более 60 дней со дня составления одностороннего передаточного акта от 29 марта 2024 года, которая ответчиком не была исполнена.

С претензией о возмещении предстоящих расходов на устранение недостатков качества квартиры истцы обратились к ответчику 17 июля 2024 года, соответственно, в силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ и подпункта «з» пункта 1 Постановления Правительства № 2380 у ответчика возникла обязанность удовлетворить такие требования в течение 10 рабочих со дня их предъявления истцами, то есть не позднее 27 июля 2024 года.

В указанный срок ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» не возместило фио, фио расходы на устранение недостатков качества объекта долевого строительства, то есть не исполнило свои обязательства застройщика по договору от 3 декабря 2021 года до принятия Закона № 482-Ф3 и введения в действие с 1 января 2025 года части 4 статьи 10 Закона № 214-Ф3, ограничивающей размер ответственности застройщика за нарушение прав участника строительства, гарантированных частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений в июле 2024 года, когда застройщиком без уважительных причин был нарушен 10-дневный срок возмещения расходов на устранение строительных недостатков по претензии истцов от 17 июля 2024 года, нормы Закона № 214-ФЗ в их редакциях, действовавших в указанное время, еще не были дополнены Законом № 482-ФЗ специальной нормой части 4 статьи 10 Закона № 214-Ф3, ограничивающей 3% от цены договора размер расходов на устранение недостатков качества объекта строительства для тех застройщиков, которые допустили соответствующие нарушения прав участников строительства (передали объект или отказали в устранении его недостатков) после вступления в силу этой нормы 1 января 2025 года, в том числе по договорам, заключенным до этой даты, то есть в установленном законом порядке не было ограничено право потребителей требовать от застройщика полного возмещения расходов на устранение недостатков качества объекта долевого строительства по основанию части 2 статьи 7 этого Закона.

Суд, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика не отрицала наличие дефектов в квартире истцов, выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляла, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Довод ответчика об ограничении суммы взыскания 3% от цены договора участия в долевом строительстве судом не принимается, оснований для применения положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ и освобождения ответчика от возложенной на него нормами статей 7, 10 Закона № 214-ФЗ в их редакциях, действовавших до 1 января 2025 года, обязанности по полному возмещению истцам убытков, причиненных неисполнением застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков качества объекта долевого строительства или по возмещению участнику строительства расходов на их устранение в установленный законом срок, не имеется.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участников долевого строительства, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции от 08.08.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), поскольку Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326 (в ред. 19.06.2025 г.) введен мораторий на начисление неустоек в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Кроме того, при решении вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования участников долевого строительства в добровольном порядке по дату фактической уплаты стоимости устранения недостатков подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку защите подлежит только нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в ненаступившем периоде времени, с учётом моратория на начисление неустоек и штрафа в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, а также и того, что размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, и он может быть изменен действиями сторон, суд полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что истцы не лишены права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае допущения ответчиком просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требования истцов о компенсации морального вреда в размере сумма, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и не возместившего в установленный срок стоимость строительных недостатков, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда сумма

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований участников долевого строительства в размере 5% от суммы, присужденной судом, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С претензией о возмещении расходов на устранение недостатков качества квартиры истцы обратились к ответчику 17 июля 2024 года, и ответчик в течение 10 рабочих со дня предъявления претензии истцами, то есть до 27 июля 2024 года включительно, требования претензии не удовлетворил.

При этом, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, на начисление неустоек (штрафа, пеней), иных финансовых санкции установлены ограничения со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 22.03.2024 г., когда постановление было официально опубликовано (ч. 4 Постановления).

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истцов о выплате стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства истек 28 июля 2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неудовлетворение требований участников долевого строительства в добровольном порядке.

Разрешая требование истцов о признании п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-2/4-7-257-4/АН от 03.12.2021 г. о договорной подсудности – недействительным, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-2/4-7-257-4/АН от 03.12.2021 г. все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не смогут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Таким образом, установление в договоре подсудности определенному суду ограничивает право потребителя на защиту своих прав в суде. Подписание потребителем договора с условием, ограничивающим, его права, не может являться безусловным основанием для признания данного условия соответствующим положениям действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах условие договора о подсудности не соответствует требованиям закона и нарушает права потребителя, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании пункта 9.2 договора об изменении подсудности недействительным (ничтожным).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены, в том числе, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

На основании вышеприведенных норм закона, разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, суд признает расходы истцов, понесенные на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма судебными издержками, несение которых документально подтверждено, ввиду чего расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет адрес, в размере сумма

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Поскольку в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки и штрафа отказано, при таких обстоятельствах, заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать п. 9.2 Договора участия в долевом строительстве № ПЛН-2/4-7-257-4/АН от 03.12.2021 г. о договорной подсудности – недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях в счет устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья: