Дело № 2-1682/2025
УИД 52RS0010-01-2025-001735-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 04 декабря 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024г. и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 751994,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 24048 руб.
В обосновании своих требований истец указал, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024 г. (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора (пп. 1.1.) Ответчику был предоставлен займ в размере 340 000 руб. с условием его возврата в срок до 25.01.2027 г.
За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.3 Договора в размере 4,5% за месяц от суммы фактического долга.
Согласно п. 1.15. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, он уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% в день от суммы займа.
С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не возвращены. Ответчиком произведены семь ежемесячных оплат, предусмотренных Договором.
Поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 4,5% за месяц, с 26.06.2025 (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату возврата суммы основного долга по займу в полном объеме.
Исполнение обязательств Ответчиков по Договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (п. 1.18 Договора).
Согласно п. 1.18. договора с целью обеспечения обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
По состоянию на 26.06.2025 г. задолженность Заемщика составляет 340000 руб. - сумма основного долга, 153000 руб.— сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2024 по 25.06.2025, 309 400 руб. - сумма штрафной неустойки за период с 26.03.2025 по 25.06.2025.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.
Проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, установленные ст.809 ГК РФ (уплата процентов), ст.810 ГК РФ (обязанности заемщика по возврату суммы долга), ст.811 ГК РФ (последствия нарушения заемщиком договора займа) и др., если иное не предусмотрено правилами, установленными ст.ст.819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу требований ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.01.2024г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024 г. (далее - Договор), согласно которому Ответчику был предоставлен займ в размере 340 000 руб. под 54% годовых в срок до 25.01.2027 г.
За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.3 Договора в размере 4,5% за месяц от суммы фактического долга.
Согласно п. 1.15. Договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, он уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 1% в день от суммы займа.
Исполнение обязательств Ответчиков по Договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (п. 1.18 Договора).
Согласно п. 1.18. договора с целью обеспечения обязательств Ответчик передал в залог Истцу квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Обязательства по выдаче займа были исполнены Истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской ответчика ФИО3 от 25.01.2024г.
С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа не возвращены. Ответчиком произведены семь ежемесячных оплат, предусмотренных Договором.
По состоянию на 26.06.2025 г. задолженность Заемщика составляет 340000 руб. - сумма основного долга, 153000 руб.— сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2024 по 25.06.2025, 309 400 руб. - сумма штрафной неустойки за период с 26.03.2025 по 25.06.2025.
Ответчику было направлено письмо с требованием о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пеней) за просрочку платежей по Договору. Требование до настоящего момента не выполнено.
На дату подачи искового заявления задолженность не погашена.
Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, расчет сумм произведен арифметически правильно, исходя из условий кредитного договора. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиками не представлено, в материалах дела не содержится. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы задолженности либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиками также не представлено.
При наличии таких данных, требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024г. является законным и обоснованным и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что исполнение обязательств по Договору обеспечивается залогом объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2025, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 с 23.09.2013г.
Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при наличии, которых не допускается обращения взыскания на предмет залога, судом не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
В силу требований ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 24048,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1<данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2<данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024г. в размере 340 000 руб. - сумма основного долга (сумма займа); 153 000 руб.— сумма процентов за пользование займом за период с 26.08.2024 по 25.06.2025 в размере 4,5% в месяц от суммы долга, 309 400 руб. - сумма штрафной неустойки за период с 26.03.2025 по 25.06.2025 в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере 24048,00 руб., всего 826 448,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, начиная с 26.06.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 4,5% в месяц от суммы долга, по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024 г.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафной неустойки, начиная с 26.06.2025 по день фактической уплаты задолженности, исходя из ставки 1% в день от суммы займа, по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 25.01.2024 г.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 751994,73 руб., путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.
Судья С.В. Белова