Дело № 2-1085/2025

УИД 32RS0003-01-2025-001125-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при помощнике судьи

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что постановлением администрации Брянского района от 8 мая 2009 г. № ей, ФИО6, передан земельный участок, площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, в аренду для строительства индивидуального гаража. Постановлением Добрунской сельской администрации от 10 августа 2016 г. № 394 утверждена схема расположения данного земельного участка. В соответствии с проектом на строительство гаража-бокса в гаражном кооперативе «Добрунь», район очистных сооружений, подготовленным МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района от 2015 г., ею, ФИО6, возведен одноэтажный гараж, размером по внутреннему обмеру 5,69 м.*3,88 м., расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>, район очистных сооружений, поз. №. Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект», техническое состояние конструкции гаража №, расположенного в блоке гаражей в <адрес>, работоспособное, гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта.

На основании изложенного, истец ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный гараж, размером по внутреннему обмеру 5,69 м. * 3,88 м., расположенный в блоке гаражей, по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание стороны и иные лица, привлеченные к участию в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Брянского района № 894 от 8 мая 2009 г. ФИО6 из земель населенных пунктов в аренду сроком на три года передан земельный участок, площадью 24 кв.м., для строительства индивидуального гаража; местоположение земельного участка: <адрес> (согласно плана застройки).

Согласно п. 2 постановления администрации Брянского района № 894 от 8 мая 2009 г. ФИО6 в 7-дневный срок после государственного кадастрового учета и предоставления иных необходимых документов рекомендовано заключить с администрацией Брянского района договор аренды на испрашиваемый земельный участок.

Договор аренды ФИО6 с администрацией Брянского района заключен не был.

Вместе с тем в 2010 г. ФИО6 на вышеуказанном земельном участке, на основании проекта МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района, осуществлено строительство гаража-бокса, площадью 21,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 6 февраля 2025 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс».

Постановлением Добрунской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО6, утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровой карте Добрунского сельского поселения, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., разрешенное использование земельного участка – для индивидуального гаражного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), 3 августа 2017 г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс», содержащемуся в техническом плане гаража от 6 февраля 2025 г., здание гаража укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на недвижимое имущество как на новое, созданное лицом для себя, либо как на самовольную постройку, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

При этом ГСК «Добрунь», в том числе, в районе очистных сооружений, создан администрацией Брянского района с целью удовлетворения нужд по хранению индивидуального автотранспорта граждан.

Постановлением администрации Брянского района от 18 февраля 2002 г. № 195 утверждены акты приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей, в том числе, в ГСК «Добрунь» (район очистных сооружений) (11 гаражей).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ТСН «Добрунь» зарегистрировано как юридическое лицо 25 декабря 2015 г., 9 июня 2017 г. ТСН «Добрунь» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее лицо.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО3, с 2013 г. является собственником гаража и земельного участка по адресу: <адрес>. Через ряд от его, ФИО3, гаража расположен в блоке гаражей гараж № по адресу: <адрес>, район очистных сооружений, который строился ФИО6 ФИО6 строила свой гараж вместе со всеми, после выделения администрацией места под гараж. С момента строительства гаражом № по адресу: <адрес>, район очистных сооружений пользуется ФИО6, споров нет.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО4, с 2015 г. является собственником гаража и земельного участка по адресу: <адрес> Через один от его, ФИО4, гаража располагается гараж № по адресу: <адрес>, район очистных сооружений, который строился ФИО6 С момента строительства гаражом № по адресу: <адрес>, д. Добрунь, ГСК Добрунь, район очистных сооружений пользуется ФИО6, споров нет.

Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража разрешено ГСК «Добрунь» уполномоченным органом государственной власти, следовательно, самовольным он не является.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный на земельном участке, местоположение которого определено как: <адрес>, возведен истцом на земельном участке, предоставленном истцу для строительства индивидуального гаража.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным его возведения и сносе.

Принадлежность в настоящее время земельного участка под спорным гаражом муниципальному образованию, при осведомленности органа местного самоуправления о размещении на нем гаражного комплекса, строительство которого он санкционировал на данном земельном участке, не умаляет прав истца на принадлежащий ему гараж.

Тот факт, что в настоящее время ТСН «Добрунь» утратило правосубъектность не свидетельствует о незаконности выделения земельных участков ГСК «Добрунь» и строительства гаражей на нем хозспособом путем создания гаражного кооператива.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от 2025 г., техническое состояние гаража №, расположенного в блоке гаражей в ГСК «Добрунь» (очистные сооружения) в <адрес>, работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом суд учитывает положения п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, истец имеет возможность после регистрации права на спорный гараж, обратиться в органы местного самоуправления для оформления земельного участка, на котором он возведен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании технического плана здания от 6 февраля 2025 г., выполненного ООО «Геокомлекс».

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 г.