Решение по делу № 2-2303/2022 от 28.12.2022 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Дело №2-2303/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003299-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

28 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») о признании права собственности в силу приобретательной давности,

по встречному исковому заявлению Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Кузбассэнерго» о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ней - ФИО5 в силу приобретательной давности право собственности на указанную квартиру.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Между ОАО «Кузбассэнерго» с одной стороны и ФИО4, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с другой стороны был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен за счет средств целевого займа, заключенного между Беловским СМУ ОАО «Кузбасгидроэнергострой» для приобретения квартиры. Целевой займ был предоставлен ФИО4 ответчиком с рассрочкой на 10 лет. ФИО1 являлась поручителем по договору займа. На момент заключения договора целевого займа ФИО4 являлся работником ответчика.

В соответствии с п.4.5 Договора «если между Работником и Предприятием расторгается трудовой договор (без уважительной причины – ст.31 КЗОТ РФ или по инициативе администрации Предприятия – пп.2,3,4,7,8 ст.33 КЗОТ РФ) до истечения срока погашения займа Работник обязан возвратить квартиру Предприятию. При этом Предприятие возвращает Работнику средства, выплаченные им в счет оплаты стоимости квартиры с удержанием суммы взноса. В 2006 году ОАО «Кузбасгидроэнергострой» прекратили свою деятельность.

ФИО4 расторг трудовой договор с ответчиком через несколько месяцев после заключения договора целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО2 и ФИО7 был расторгнут, обязательства по договору займа никто не исполнял, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ФИО3 на сегодняшний день проживает в <адрес>.

ФИО5 с момента заключения договора купли-продажи открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой: оплачивает коммунальные услуги, электричество, производит текущий ремонт и т.п.

06.10.2022г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Кузбассгидроэнергострой», ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), Администрация Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.2).

В порядке подготовки к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ от стороны ответчика по делу АО «Кузбассэнерго» поступило встречное исковое заявление к ответчикам ФИО6, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.154-157).

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кузбассэнерго» с одной стороны (Продавец) и ФИО4, ФИО6, ФИО3, с другой стороны (Покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44.6 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № В настоящий момент квартира имеет кадастровый №.

Указанная квартира продавалась на следующих условиях:

1.Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в течение 10 лет путем внесения равномерных ежемесячных платежей наличными денежными средствами в размере 1240 рублей в месяц в кассу Продавца (п.4.1).

2.С момента регистрации договора в Учреждении юстиции Покупатель приобретает право пользования и владения квартирой, а с момента уплаты всей суммы стоимости квартиры – право собственности (п.4.4).

Одновременно был зарегистрирован залог в силу закона в пользу АО «Кузбассэнерго», т.к. оплата по договору на момент его заключения не была осуществлена.

Со слов ФИО6 брак с ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ умер, оставив единственной наследницей свою дочь ФИО3

В 2005 ФИО6 обращалась в Беловский городской суд (дело №) с требованием о внесении изменений в Договор в связи с тем, что ее супруг уволился по собственному желанию до истечения срока погашения задолженности, получив выплаченные деньги. Об этом он не поставил её в известность, поскольку на время увольнения они брак расторгли». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска ввиду того, что между ФИО6 и АО «Кузбассэнерго» была достигнута договоренность о том, что она выплатит стоимость квартиры в полном размере по договору, после чего документы будут оформлены на ее имя.

Однако, до настоящего момента оплата за квартиру не произведена. Неоднократно сотрудники АО «Кузбассэнерго» выезжали на квартиру, которая постоянно закрыта, со слов соседей квартира сдается в наем, проживающие периодически меняются.

Согласно п.4.8. Договора, за просрочку внесения очередных платежей свыше 6-ти месяцев подряд настоящий договор расторгается; Покупатель обязан возвратить квартиру Продавцу, а также выселить в течение 10 календарных дней всех физических лиц, проживающих в ней.

Продавец в результате заключения договора купли-продажи утратил права владения и пользования квартирой, не получив при этом оплаты за нее.

Просит: 1.Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузбассэнерго» и ФИО4, ФИО6, ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

2.Обязать ФИО6 и ФИО3 вернуть АО «Кузбассэнерго» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.215-216) принято встречное исковое заявление АО «Кузбассэнерго» к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца-ответчика по нотариальной доверенности ФИО8 (л.д.7) исковые требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал по доводам, изложенном в представленном отзыве на встречное исковое заявление (л.д.205), просил рассмотреть дело по представленным доказательствам, дал суду пояснения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика-истца по доверенности ФИО9 (л.д.148-151) встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело по представленным доказательствам, дала суду пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела истец-ответчик ФИО5, третье лицо-ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ОАО «Кузбассгидроэнергострой», ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), Администрация Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса. Представители Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, допросив свидетелей в судебном заседании от 11.11.2022г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и покупателем при исполнении договора купли-продажи недвижимости, состоит в передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество.

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества.

Такое же правило действует и в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 2 статьи 489 указанного Кодекса, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кузбассэнерго» с одной стороны (Продавец) и ФИО4, ФИО6, действующей за себя и в интересах малолетней дочери ФИО3, с другой стороны (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44.6 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 42№ В настоящий момент квартира имеет кадастровый №. Указанная квартира продавалась на следующих условиях: Покупатель выплачивает Продавцу стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей в течение 10 лет путем внесения равномерных ежемесячных платежей наличными денежными средствами в размере 1240 рублей в месяц в кассу Продавца, либо путем удержания из заработной платы до полной выплаты стоимости квартиры (п.4.1). С момента регистрации договора в Учреждении юстиции <адрес> приобретает право пользования и владения квартирой, а с момента уплаты всей суммы стоимости квартиры – право собственности (п.4.4). Согласно п.4.8. Договора, за просрочку внесения очередных платежей свыше 6-ти месяцев подряд настоящий договор расторгается, Покупатель обязан возвратить квартиру Продавцу, а также выселить в течение 10 календарных дней всех физических лиц, проживающих в ней. В соответствии с п.4.5. Договора «если между Покупателем и Продавцом расторгается трудовой договор (без уважительной причины – ст.31 КЗОТ РФ или по инициативе администрации Продавца – п.п.2,3,4,7,8 ст.33 КЗОТ РФ) до истечения срока погашения ссуды, Покупатель обязан возвратить квартиру Продавцу. При этом Продавец возвращает Покупателю средства, выплаченные им в счет стоимости квартиры с удержанием суммы взноса (л.д.109-110,158-161).

Право собственности наобъект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Кузбасским акционерным обществом энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») (л.д.126-129).

В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом ОАО «Кузбассэнерго» и покупателем ФИО4, ФИО6, ФИО3, составленный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ., и запись о зарегистрированной ипотеке в силу закона в пользу АО «Кузбассэнерго» (л.д.178-179).

Согласно справке о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.198) родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. записаны отец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 (<данные изъяты>) Людмила Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный брак расторгнут.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111) брак между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекращен <данные изъяты>

Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112) ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Андреевы».

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.115). После смерти ФИО4 наследственных дел не заводилось (л.д.121,135).

Как следует из доводов первоначального иска и не опровергнуто, ФИО3 проживает в <адрес>.

Согласно представленной копии паспорта (л.д.239-240) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии паспорта (л.д.192) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.102-104) установлено, что объект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь 44.6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь уточнена. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Из первоначального иска и исследованных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кузбассэнерго» с одной стороны (Продавец) и ФИО4, ФИО6, действующей за себя и в интересах малолетней дочери ФИО3, с другой стороны (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен за счет средств целевого займа, заключенного между Беловским СМУ ОАО «Кузбассгидроэнергострой» для приобретения квартиры. Целевой займ был предоставлен ФИО4 ответчиком с рассрочкой на 10 лет. ФИО1 являлась поручителем по договору займа. На момент заключения договора целевого займа ФИО4 являлся работником ответчика (л.д.105,106-108,113-114,193-197).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 в Беловскую ГРЭС ПАО «Кузбассэнерго» подано заявление, согласно которого просит выслать заверенное надлежащим образом письменное согласие на снятие обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора, владения квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, переданной по договору купли-продажи, открыто и непрерывно (л.д.165).

В материалы дела представлена претензия АО «Кузбассэнерго» в адрес ФИО6 и ФИО3 - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.202-203) о возврате переданной по договору купли-продажи квартиры в связи с неисполнением в установленный срок обязанности по оплате товара.

ФИО4 расторг трудовой договор с ответчиком через несколько месяцев после заключения договора целевого займа. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО6 и ФИО4 был расторгнут, обязательств по договору займа никто не исполнял, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. До настоящего момента оплата за квартиру не произведена. Как следует из доводов встречного иска (л.д.156) продавец в результате заключения договора купли-продажи утратил права владения и пользования квартирой.

В обоснование первоначального иска истец указывает, что ФИО5 с момента заключения договора купли-продажи открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой: оплачивает коммунальные услуги, электричество, производит текущий ремонт и т.п. Указанные доводы подтверждаются документально (л.д.97-101), не оспорены.

Из представленной справки ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200) установлено, что выдана проживающему по адресу <адрес>, в том, что задолженности по жилищно-коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из представленной справки АО «Кузбассэнерго» Беловская ГРЭС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201) установлено, что выдана ФИО5, собственнику квартиры, по адресу<адрес> том, что на ДД.ММ.ГГГГ. за отопление и горячее водоснабжение задолженности нет.

В указанной связи суд находит обоснованными доводы отзыва на встречный иск (л.д.205) о том, что расторжение договора купли-продажи спорной квартиры не требуется, так как фактически предметом спора является признание права собственности не по договору купли-продажи, а по приобретательной давности. С момента прекращения трудовых отношений истец по встречному иску не предпринимал никаких действий по истребованию спорного имущества из чужого незаконного владения. Иного суду не представлено. ФИО12 владеет квартирой не по условиям договора, а постольку, поскольку собственник квартиры потерял интерес к ней – не несет бремя содержания квартиры, не производит текущий ремонт и т.п. Иного суду также не представлено. ФИО5 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу вышеизложенных норм закона, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и полагает прекратить право собственности Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») наобъект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес> право собственности наобъект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного искового заявления Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») наобъект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес> право собственности наобъект недвижимости: жилое помещение – <адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации (АО «Кузбассэнерго») к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 11.01.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева